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12 看透年馁 第二十五回

一九七〇年内由公私兩方供應之住宅全部爲二四、五六五 单位由一九六五年至一九六九年五年内每年平均則爲四三 、七一一單位,估計一九七一年將供應五、五三七單位 ,一九七二年爲五〇、九七四單位。由於一九七一年及一 九七二年完成之住宅估計超過一九七〇年之數量兩倍有奇 故預料住宅之供求於一九七二年底將會再度到達均衡。

空置住宅三千多單位

一九七一年一月空置之私人住宅共三、四五三單位, 比去年一月增加約百分之四十二。一九七〇年之入居率, 每月數在八四四單位,比一九六九年之每月一、〇四六單 位減少。不過,此項「需求」數字未能表現賣家市場之極 確實情現,因賣家要求之租金及售價有高昂之傾向,同時 空置住宅有一部份係較舊而無吸引力之建築物。是年完成 之住宅,多在下半年内完成,故亦影牁空置住宅之數字。 在一九七〇年十月至十二月完成之住宅數字比前一年同期 內所完成者大爲增加。同時,一九七一年一月空置住宅約 百分之五十一係在前三個月批准入伙者。試觀樓宇領入伙 紙後,仍然察覺之平均期間,即可獲悉繼續需求之情形, 一九七〇年一月完成之樓宇各月入伙數字,顯示其中平均 空置期間一點八四月,一年前爲一點九一月,此表示 住宅之需求並無減少。

豪華住宅十分缺乏

以住宅分類計,雖然豪華型住宅極端缺乏,但以可供 入居之大型單位而言,其入居率只爲百分之五十七,至於 全座屋之入居率更低至百分之三十五。此類樓宇之入居率 低,與樓宇在下半年內完成一事亦有關連。一九七一年供 應之新洋樓,估計有大單位六九五個,單位一、三五一 個,核一九七〇年之供應情形,大爲進步,應可減少此等 樓宇目前之奇缺狀況。此類樓宇於一九七二年内完成者, 估計將超過三千單位,比以往任何一年之供應爲多,且有

居住須知

助於應付近年來與時俱增之需求。

最值得注意者,欲爲估計一九七一年及一九七二年時 有甚多小單位洋樓落成,而唐樓落成者則較少,此足說明 近年來置業者及租屋者之趨向,歡喜設備齊全自成一家之 小型洋樓,而不喜愛傳統式共同使用種種設備之唐樓。 爲出租而建之新樓數目正在下降,而置業自居之趨勢 則繼續下去,一九七〇年生產之樓宇有百分之九十一左右 初時係爲出售而建者,一九六九年則爲百分之八十六,一 九六八年爲百分之八十一。置業自居之趨勢可在一九七〇 年間爲樓宇估計差餉類所作之一項分析中見到,該項分析 顯示新樓百分之六十六點六二,初時係由業主及其家人居 住,一九六九年則爲百分之五七點八五。價値在三萬元以 下之樓宇,初時由業主及其家人居住者,幾達百分之七十 四,現時只有價值在六萬至十萬元以內之一類樓宇由業主 自居者爲多。

分析一九七〇年建成之住宅之售價,顯示其價格比一 九六九年高漲之程度,一九六九年落成價他在萬元及以 下之樓宇,約佔百分之三十九點四九,至於一九七〇年所 建價値在三萬〇一元以下之樓宇,則降至百分之二十點六 一,一九七〇年所興建之樓宇,大多數係價值在三萬〇一 元至六萬元以内者,卽超過百分之六十。

屋租全面報漲

租值指數,說明租金一般之趨勢,該年内住宅樓宇之 租值指數上升幾近十四點,或自一九六八年十二月以來增 百分之十八點二,對一九七〇年加租之抽樣調查,加以 分析之後,顯示出全面平均增加百分之二十二點八一,但 如所預料,租值增加最大者,誠爲中型及大型洋樓,中型 洋樓之租値平均增加百分之三十五點一三,大型洋樓之和 值增加百分之四十一點五五,增加百分率最高者爲九龍方 面之大型洋樓達百分之四十八點六,一九七〇年小型洋 樓之租値平均增加百分之十九點二〇,至於唐樓平均增加

(第七篇)

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百分之十五以下。此等數字,孫根據一九七八年租金(住 宅樓宇】管制條例發給證書予申請加租超過百分之十五者 之案件所作之比較。截至一九七一年初止,全面平均增加 爲百分之十八點五,至於中型洋樓則增加百分之二十點七 大型洋樓增加百分之二十八點七。

一九七一年初空置之己微差餉之地下及樓上商店單位 有二五一間,其面積共一九七、一三〇方呎,此一數目實 非全部數目,與估計差餉之許多新建樓宇,未有包括在内 。有關商店之祖值變動,顯示如合併計算,則祖值比一九 六九年者幾攤上一點,或自一九六八年以來增加百分之十 五點四七,但係受抽樣調查之商店幾乎有一半已經加租, 僅以這些商店而言,其租値比一九六九年十二月已平均增 加百分之二十五點四三。

荃灣商店租值大增

商店租值一般增加最大者爲荃灣區,此衛星城市之發 展迅速,良好舖位,需求甚殷,但尖沙咀區之店主亦確實 遇到個別之重大加租,因該區近年來遊客生意大增,結果 爭相租舖位。差餉署長認爲當生意好景時,業主也許有理 由加租,但是也應記取切勿「殺鷄取蛋」的教訓。許多商 店租戶已覺得在貴租情形下無法繼續經營圖利。商店業主 與租戶皆爲求圖利做生意,如果雙方未能公平分享利益, 則在長期而言,將屬「兩敗俱傷」。

一九七〇年建成之新寫字樓比估計者爲少,新寫字樓 租出率較高,因此,在一九七〇年十二月空置之寫字樓減少 一四二、五四二方呎,其中只有五、五三一方呎係屬於甲 等者,不過在一九七一年之供應,將大爲增加,一九七一 年可獲得之寫字樓平均每月七萬方呎,一九七二年將有八 二五、〇〇〇方呎寫字樓落成。寫字樓的租金,一九七一 年亦見上漲,此實與經濟繁榮有關,一年前,上中環甲等 寫字樓地方之租金,每月每方尺爲二元强,到一九七一年 中,租金已超過每方呎四元之譜,上漲幾達一倍,實屬驚