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二六七鐘 某月某日向法庭申請頒發封閉該座樓宇的命令,通常有三 九、九〇四籟 星期時間左右,在張貼通知書的當日,民政司署租務調查 在第一類住宅樓中,又分有大小居住單位約三萬多層 |處及徙證事務處的工作人員,會同到該樓宇辦理撥度樓宇 而其中有一些舊樓,每層住有數伙人家,有些甚至只住面積登記等手續。租務調查處照每戶的居住狀况,先行冤 一個床位的勞苦大象,據非正式統計,目前住在舊樓居民一息貸墊欸項與因搬遷而發生經濟困難的住客,但商業樓宇 ,約有六,七十萬人,這些人當中,大部份都是住不起新一的住客例外。貸歎日後將於全部補償金額内扣同。當法庭

如下:

鞋類(戲院、碼頭、教堂、俱樂部等)

住宅

公寓

七、五七七擴

公寓及商用樓

九一四幢 1 11111

西式樓及有凉台的平房

五二七幛

商業樓(寫字樓)

倉庫(貨倉、凍房) 工廠

機關(醫院、學校

舊樓拆卸要補償

業樓

二〇一橼 一一四 樓的窮苦人家,處此生活程度日高,百物昂貴的漲風裏, 一一幢|這數十萬居民,又怎能再經一次一加租」呢?

業主住客有關連

經過了一個低潮之後,踏入一九七〇年,地產與建築物業復甦,許多樓宇,尤其是舊樓,都會有拆卸的可能,這 當然是本港經濟繁榮的一個好現象;同時也是基於社會安定和需求所引致,樓宇拆卸其中所引起的許多問題,相信受 關連的人都想知道。

那些樓宇會被拆

戰前樓宇的被拆卸,大致有三個成因。一、危樓。由 工務局審定認爲該幢樓宇不適宜於居住,爲免發生及影响 其他樓宇應予拆卸。二、豁免令。樓宇的業主向租務法庭 申請將此樓免受業主與住客條例的管制,拆卸重建,經租 務法庭轉呈港督批准後,稱爲「豁免令」。業主可將該樓 宇拆卸重建。三、政府收回官地作特別用途,爲擴建馬路 、天橋、隧道等,但爲數不多。

頒佈封閉合後,住客必領於限期內遷出,至於補償金額, 當租務法庭定期裁定,並於憲報上。業主應將法庭所裁 定之補償金額刊於憲報三週內,全數付淸與住客,因危樓 而遭邊拆的住客,是享有預付租金辦法所賦予優先入住新 區內樓宇權利。

補償由法庭裁定

在「豁免令」方面,該等樓宇的補償金額,是由租務 法庭裁定後轉呈港督批覆。補償費同樣是由業主負責。當 一豁免令頒發後的兩個月內,住客必須遷出該座樓宇,住客 在豁免令頒發之日,可得全部補償費的一半,另一半通常 在兩個月內收完。政府是不予以任何貸支或墊歎的。而且 該等住客,是並無享有優先居佳新區樓宇權利。

在危樓方面的補償予住客問題,是由租務法庭裁定的 。補償費完全由業主負責,其多少通常是按照每戶居住所

官地收回方面。政府收回土地,當然是爲公衆利益, 佔有面積大小及其用途而不同,但要享有補償資格的住客一例如擴建馬路,建造天橋,隧道等。由於該地之收回而影 必須要是該樓宇的住客,當工務局審查後,並鑑定爲危响所及的樓宇或物業,政府當會給與適當而合理的額外補 樓,但張貼通知書一紙於該樓宇,郎表示有關當局已定於償,無論業主或住客,均享有同等權利。

地產官批已到期

續契辦法有規定

不論由於以上任何一個原因,所住的樓宇要被拆除, 般住客隨之必須搬出,但其手續及住客應有權利是怎樣 ?隨不同的性質而有所差異。換言之,危樓的住客遷出時 大廈愈建愈多,小業主之數字亦愈來愈家。港九新界土地之七十五年期租約,其地契已到期,或將於三幾年間到 享有的權利與受豁免令所影响,或因政府收回官地受影响一期者亦不少,對於官批地產到期後,如何進行維契等手續,相信任何業主,尤其是小業主更想獲得一些詳情。

之住客所享有的權利有所分別。但有一個共同點,就是住

客通常會得到遷出的補償費。

官契續期情况

§ 近年管 第二十四田

居住須知

關於七十五年期可續期官契,係戰與承租人該在七十 五年期屆滿後,得由政府重新訂定地稅而續期一次,該新

(第七篇)

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