WKYB-1971 — Page 392

§ 奢涛午怪 第二十四田

貸款增至七萬五千

由於市面百物漲價上升,香港建屋貸欺公司之貸欸額 ,已由早期最高之四萬元,遞增至五萬元,最近又增至七 萬五千元了。從這一點顯示,居住越來越難。

根據有關方面指出:九龍方面之物業價格,平均比港 島爲高,九龍龍翔道之樓價,還凌駕於港島銅鑼灣天后廟 道之上,銅鑼灣百德新街的樓價也追不上九龍窩打老道山 ,不過,這一比較,與樓宇建築的「級數」也有關係,而 事實上,上述九龍兩個地點的樓宇建築,比港島上述兩地 點爲佳。

居住須知

(第七篇)

ET

而今年或明年之需要,將會繼續之提高,雖然在加租之一降低。而自一九五〇年以來,十九個財政年度統計,總數 形下,供應與需求,將來會達到平衡之地步,不論辦公或 則爲七十四億九千九百萬元,平均每年爲三億九千五百萬 工廠用地,須然還算搶手,而比過去之三年還比較低,這 |

元。 與供應之來源有關,工業用地之需求則過於供應

據有關方面統計,去年私用新樓宇之價值,總數達到 五億七千九百八十四萬餘元,包括香港、九龍及新九龍三 個地區,這數字與過去三年新樓宇之價值相比,似乎比校

舊樓加租懸風球

數十萬人受打擊

以上之報告,乃差鹹物業估價署之年報所透露出來: |並稱:自一九五〇年以來,香港私用新樓投資,港島區佔 百分之四十八點二,九龍及新九龍區佔百分之五十一點八 兩者相差不大。

以地區性樓價來說:目前最高莫如尖沙咀區,新建成 不久者,每平方呎約由一百七十元至二百元之間,被早期 對於數十萬住於「戰前舊樓」的居民和商人來說,現時當局正懸起了加租的「風球」,如果「風向」不變,不久 建成者,價格當然比較低些,約僅爲一百五十元左右,該之後可能响起「風炮」———宣佈解除舊樓制。那時,加租的風暴會隨着吹襲。數十萬居民將受到極大的打擊。 區目前尚無新地盤或新樓出售,有之,只屬出讓,而不一 定交吉者。

九龍方面之住宅樓宇,最昂貴者,以尖沙咀、窩打老 道及太子道一帶。最低之樓價是大角咀,每呎約爲一百一

戰前舊樓醞釀加租

在立法局的會議上,有議員在重彈舊調,建議把戰前

租」,「每年尉二成」,在檢討戰前舊樓租額,藉口「戰 樓前宇獲准收取的租值和市價租値的距離擴大了許多」而 提出的。在這些試探性的空氣放出不久,有些人還帮手製

十元至一百二十元,官塘新蒲崗,每呎約爲一百二十元至一樓宇的管制放寬,容許那些樓宇的業主逐步加租,讓其在 一百卅元,旺角與灣仔相若,每呎約值一百五十元;香港若干年之後,收到與市價同一水平的租額,這位議員還提 方面以鰂魚涌爲最廉每呎約值百元左右。目前樓價以荃灣出另一驚人建議,要求政府考慮;戰前樓宇一經業主收回 最廉,每呎約值八十元左右;現在的物業價,如以一九六 ,該樓宇應該不受法例管制,使業主有權以「合理」租值 五年相較,其上漲率不及一倍,比較突出的尖沙咀區,約

再把樓宇租出。 上漲百分之七、八十,其他地區不同,將漲百份之三十之 間。

新樓價值五億餘元

各地區樓宇的地價,則視乎地區之需求情形而定,港 島區之筲箕灣及灣仔兩地區之地價,則比香港仔之地價較 爲高,而尖沙咀區之酒店地區較爲價高,底價最少達五百 元一平方呎,而旺角彌敦道則四百三十元及四百五十元一 平方呎,馬頭圍則次之。

總括來說:去年之新樓供應,比較上呈停頓之時期,

3

就在該議員献計之後兩天。輔政司羅樂民就在立法局 上宣稱:現在是「檢討舊樓租值」的時候了。意思很明顯 ,當局正考慮放寬對舊樓的管制。這樣一唱一和,顯然是 爲舊樓加租先作「輿論的準備」。

對於當局所懸起的這個舊樓加租「風球」,引起了廣 大居民的意見和及對,一般都認爲,如果一但放寬舊樓加 租,住於舊樓的數十萬居民和商人,固然首當其衝,受打 擊最大,而這樣一加 市面又將掀起連鎖加風,物價更 加飛漲,數百萬居民的生活負担更重。

醞釀舊樓加租的同時,有的人還鼓吹舊樓要「分期加

造一種所謂「戰前舊樓原則上應准予加租」的論調,藉口

」,「住客佔了很大便宜」等等,鼓吹舊樓要 主甚欠公允 『舊樓租值十七年來沒有改變過」以及「多方面對舊樓業 「分期加租」,「每年加百分之二十」,使舊樓的阻值『 在十年後就可以與目前的租值拉平」。

舊樓有近萬幢

本港舊樓有多少?據差餉物業估價署的年報統計,截 至去年三月底止,本港的舊樓佔百分之十一,新樓佔百分 之八十九。上述數字包括新界樓宇在内。

佔全港樓宇百分之十一的戰前舊樓,約共九千九百〇 四幢。這近萬幢的舊樓,以住宅樓宇佔最多,爲百分之七 十六點五,但這些住宅樓宇的地下,多作爲商店用,因此 這些舊樓商店不少,一但加租,其影响也是最大。

差餉物業估價署,把本港九千多幢舊樓分作九類形式