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差錀物業估價署長谷基也表示,並非全部討取加租表一則有九千份。另有八千份則業主與住客經已獲得加租協 格者,均要將其取去之表格交差餉署,但有若干表格則議之表格,而另外五百份表格,則屬於業主申請收回樓宇 需將副本或一共三份表格均交回者,發出約四萬份之表格 自行居住者。 ,大多數人士均屬領取加租不逾百分之十五者,估計約佔 二萬份左右。至於領取申請加租超過百分之十五之表格:

房地產業呈疲態

樓價從高峯跌下

管制加租法案,竟成了新加租風潮掀起之時,「管租 一兩字成了自我諷刺。

實施建築新例,推行高地價政策,物業建築成本增加,建築業經營困難大增。雖然地價仍堅,樓價趨下,但有價 無市,疲態畢露,新樓價值與過去三年相比,仍然趨降。

地產物業市塲沉悶

一九七〇年是香港的房地產從近年的高峯跌下來的一 年。這一趨勢的形成,有以下的因素:抬高地價;鼓勵業 主加租:抛售「地王」的惡果;大量競投公地;擴大經營 樓宇的建造;樓宇建築成本增加;新建樓宇有增無減等等

· 造成地產物業市場的沉悶局面。

政府的如意算盤,本來計劃於本財政年度大量抛售公 地,其中第一、二季預算出售地皮八十萬平方呎。第三、 四季度預算出售地皮一百萬平方呎。上半年港府在大會堂 出售地皮的收入是十分可觀的,先是出售中區「地王」就 已獲得二億五千八百萬元,把出售其他地皮收入加起來, 就達到三億多元,超過了港府本年度地預算收入總數三 倍多。但是到了下半年,由於整個商場不景,港府賣地並 沒有上半年那麼多,許多地皮都不能出售,-

分說明下半 年地皮買賣已走下坡。

高級住宅和花園洋房,一九六九年秋以後,由於供銷 常緊張,因面租金 的現貨不多,市場上的供求一度顯得相常緊張,因而租金 樓價節節上升。到了去年,這類樓宇的售價更是登峯造極 「高級洋樓」每呎售價一度高達一百五十元至二百元。

m 看夭年轻 第二十四周

而九龍荔枝角和香港西環分別由美英資本經營的樓宇,其 售價普遍提升百分之十五至十。銅鑼灣大坑道對上的高級 洋樓,一九六七年間,每個單位最高售價是十九萬五千元 一九六九年秋漲至三十萬元,去年初更高達三十七萬餘 元,但是好景不常,入秋以後,疲態畢露,樓價値綫下跌 ,另一方面,港九各區動工和即將動工興建的高級洋樓爲 數不少。據有關方面估計,到今年六月底止,將有三千個 單位可在市場上供銷,所以整個市道越來越趨於疲滯。 商業樓宇由盛而衰

港九各區工商業樓宇租售也由盛而衰,除了中區的寫 字樓尙能保持一個均衡的局面外,其他各地的商業舖位則 逐漸供過於求。工廠大廈的租售,更出現困難的局面。一年 來,香港工業由於歐美各國經濟危機的影响,各行各業產 銷每况愈下,遭遇到困難與日俱增。在這情況下,廠商對擴 大廠房·增加生產固然沒有信心,新的投資者更裹足不前。 踏入一九七一年的香港房地產業仍難樂觀,房地產的 經營無法獨榮,在樓宇租售日感困難的情况下,新建成 樓宇有增無減,特別是工廠樓宇,高級洋房存底甚豐,積 水難消的局面我見嚴重,這將會給物業市場帶來更惡劣的 居住須知

影响,政府爲了收入,一方面繼續抛售地皮,別的不說, 先是今年第一季內就計劃出售地皮五十八萬多平方呎,而 另一方面繼續實施建築新例,和推行高地價政策,使物業 經營困難大增,此外,建築費用的上漲,樓宇建造成本增 加,亦使房地產業的經營不利。

對於競投官地也可以反映市道並不上分吃香,北角一 塊私人地皮拍賣時反應冷淡之後,港府在大會堂拍賣三幅 住宅用的地皮時,其中一幅亦無人問津而被迫收回,另兩 塊地皮,也只能以高出底價一、二萬元抛售,這種拍賣塲 上出現的房地產商的消極態度,已表露出來了。

工廠 大厦售價停滯

事實上,本年本港工業生產的增長率已比前年差,卡 要是受西歡國家經濟危機的影响,預計今年度香工業受影 响的程度更大。這已從工廠大廈售價停滯這方面反映出來 。去年下半年開始,工廠大廈的售價逐步下降。去年春, 新蒲崗工廠大廈(樓上單位)的售價爲每呎六十元左左, 年終已跌至五十元觀塘則由五十元左右跌至四十元左右, 這種現象顯然與本港工業衰退有直接關係。

房地產業原是一項投機性較濃的商業,加上港府高地 價政策的推動,高級洋樓被扯得很高,因此;房地產投資 便一窩蜂地比較集中在高級洋樓方面,到今年中估計有三 千個單位,積壓資金按每單位三十萬元推算,就達到九億 元之多,數值很大,看來不易迅速消化,供過於求的情况 已出現。

(第七篇)

鑑於工商業的前途不好,對而場的估價已不敢樂觀, 而住宅部份又受到「建築條例」的限制,能興建的面積極 爲有限,再加上建築費上漲,所以房地產商對一般市區的 地皮經營却沒有大信心,從這種趨勢看來,擴大居民爲了 解决居住問題,而迫切需要的中下價樓宇,其供應量反而 不會很迅速增長,同時租售價格也一時不易軒降。

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