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顯見租金之增加大致上係以復以前之水平爲目的,同時 ,住宅與商用樓宇現時之租金水平,仍低於一九六四年之 最高峯。下列表格,係差餉物業估價署在一九六九年四月 1日至十一月三十日期内所接得之租項變動通知, 或向 各樓宇調查而獲悉之租項變動 。 一般都比一九六四年 低:

樓宇種類 六四年 六六年 六八年 小型唐樓 一〇〇 八六六〇 七七·三四 大型唐樓 一〇0元· 七九,九】 K〇九 小型洋樓 一〇〇九一三七八〇〇〇 八七。三七 中型洋樓 一〇〇 九一八 八〇·西二 九〇八三 大型洋樓 一〇〇九三一五 八一六六 九四二四 商店一〇〇 九一四二 八四·九一 八七,四八 00 辦公室 1〇〇九三〇六 八一五〇 七四,九八 此項指數皆以租值計算,只記錄已經變動租值之樓宇 ,但仍有不少樓宇租值仍將保持不變,故在程度上,指數 之數目已將情勢誇大。

各種樓宇均加租

小型及大型唐樓雖見缺乏,租值亦見有若干增加,惟 增加,惟 仍有地方可供租用,而一般之加租程度不大。新建唐樓之 產緻,一九七〇年大致將有供不應求之感,但其不足之情 形,可由政府廉租大厦之大最房屋供應而扯平。

小型及中型洋樓現在亦缺少,同時由於大型洋樓甚爲 缺乏之故,小型及中型洋樓租金增加之數額,現雖未及大 型洋樓所增租金之程度,但現正感到加粗之壓力。

一九六九年三月卅一日統計,本港市區有私人住宅約 六、〇〇〇單位(戰前屋宇,合作社房屋及僱主供應 與識工之宿舍不計在内,所有此等住宅,似不會受到加租 潮的影响其分類如下,

唐類

樓別

總數之百分率

六九年

單 位 一百七、九一。 五〇、二〇七

七九

+

+

九口

小型洋樓 中型洋樓 大型洋樓 合

一〇、九四九

四八

七、〇六三 二二六、七二九

六九, 八

111111

111 : 11 100.0

唐樓幾佔總數百分之七十,而在此類樓宇中,大體上 已加之租金只係適當增加,小型及中型兩類洋樓佔總數百 分之廿七。大型洋樓顯然係加租最多之一類,此類樓宇 佔總數百分之三强,

在廿二萬六千個各類型之私人住宅單位之中約有六萬 個單位,或約百分之十六係由業主居住,或由業主居住而 將一部份租與人。此等樓宇之業主將不會受到租金上漲趨 勢之影響,而且目前持有長期租約或根據最近簽訂之租約 之住客,亦將不受到影响

在商業樓宇中,商店租金雖然有上漲趨勢,但大體上 仍未達到一九六五年之最高紀錄水平。空置之辦公室樓宇 現在雖迅速租出,但在一九六九年大部份時間內,主要 商業區之租金依隨一種下降趨勢,而次等建築物與其他在 此區域以外之樓宇,租金都比較近數年之水平低得多。租 金約爲一六四年之百分之七十五,並較一九六八年約低百 分之八。

大型洋樓已宣告加租,一九六九年初已開始,其後大 緻加租已告明顯。此乃由於供應不足,及新商行大量遷港 需求職員宿舍所致。此類大型洋樓之缺乏情形,大概要 乏情形,大概要 到一九七一年下半年,然後會減少。

由上述情形看來,雖然現行租金總計算低於一九六四 年同樣樓宇之租金,但在個別情形下,所增租金有較激 增之樓宇亦不少。

怪 第二十三回

居住須知

數字分析欠週詳

谷基聲明中,要弄了一套數字遊戲的掩眼法。它把由 一九六九年四月一日至十一月底 八個月期間,由差餉物 業估價署能够紀錄到一七五〇宗住宅租情况作爲根據 加以分析,就此作出結論,說唐樓的目前房租水平比一九 六四年還低約百分之二十,洋樓也低約百分之十三至百分 之六,但這些數字和分析,都是不全面的,沒有代表性的 ,因而是不科學的。

此外,谷基變明在把「目前租金水平一一九六四年 的所謂「最高紀錄水平」作比較的時候,却故意遺漏了兩 個極其重要的項目:一個是工廠大租金,一個是「粗 屋J的租金。港九廠商都可以作證,目前工廠大頂的租金 水平,已遠遠超過了一九六四年的水平。例如在一九六四 年前後,觀塘工廠大廈月租每尺約爲兩角至三角左右,而 目前的暴漲至每尺七角至八角不等。谷基明在談到工廠 大頂加租情况時,只說:「這一部門的情况可能是最嚴重 的,原因是由於缺乏供應。」人們不禁要問,爲什麽谷基 不敢用一九六四年的工廠大廈租金水平來和現在的水平作 具體比較呢?因爲比不得,一比就會露出真相的。至於廉 租屋,按照規定,由一九六四年九月份起,每隔兩年便加 租一次。以北角新邨爲例,曾於一九六六年四月加租一次 預計六七年四月又到加租之期,其他如蘇屋村、彩虹邨 等亦早已照此辦理。因此類難租屋(目前爲止約有八萬 個住宅單位 ) 的房租水平最低限度已較一九六四年的水平 超出百分之二十以上,而谷基聲明中却故意剔除了這一部 分 ,竟然概括地說:目前住宅和商店的房租,仍較一九 六四年的最高緦錄水平爲低」,這不是沒有根據嗎?

新樓租金應管制

從差餉物業估價署長谷基發表新樓加租情況報告書看 (第七篇)

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