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00 春夭年铛 第二十二回

面積廣,是一個長期性的計劃。據統計,該區目前現有 人口約十萬,到一九七五年時,人口將會增加到十五萬人 ,故解决該區的房屋居住問題,是最急切的。計劃中有百 分之三十四(約八十七英畝土地)撥作興建住宅(包括政 府自建及助建的屋宇 ),並打算將目前各住宅區沿南面山 坡向上發展,並在高地興建道路加以連接,現有的無數僭 建木屋及住戶艇,將隨着此種永久性的發展計劃而逐步取

由於建廠用的平地不多,筲箕灣的工業只能作有限度 的發展,鱗魚涌與柴灣兩地工業蓬勃,成爲筲箕灣區工人 就業的主要出路。不過,在計劃的圖則中,仍撥出十一點 四英畝土地,作爲發展新工業之用,其中六點六英畝被指 定作造船及漁業兩項用途,發展工業將增加該區居民的就 業機會,筲箕灣的繁榮有望進步。

目前筲箕灣區學校顯然不够,故此山坡地帶,也已撥 出多處地方,指定興建學校。此外如醫院、教堂、廟宇、 茶市塲、公廁、消防局、魚類批發市場、巴士總站以及污 水化濾池等。亦撥地預先安排,金華街一帶以北地區,將 關建爲市區中心,包括商店、百貨商場、銀行、酒樓、電 影院、辦公室、停車場等。

除以上的安排外,約有百分之十四可加發展的地區, 將闢爲遊樂塲,休憩場所及公園,近金華街一帶被指定作 運動等康樂活動用途,至於山坡上的空地,指定闢爲休態 公園之用,峻峭山坡,則被爲綠蔭地帶,栽種林木,作 爲筲箕灣區之市腩。

筲箕灣道,是偌大的筲箕灣區唯一的交通孔道,要進 入該區,唯一可通車的,就只有這麼一條,故現時交通相 當擁擠,形成一個樽頸地帶。未來的發展,將在愛秩序灣 填海區築一條主要道路,以疏通筲箕灣道的車輛,這條新 路在筲箕灣大圓轉處與柴灣道會合,爲了確保這處的車輛

居住須知

(第七篇)

通行無阻,當局並計劃在該處興建一座天橋。此外,亦計 | 祗面目一新,而該處住宅,亦爲理想舒適之所在,而成爲 劃築新路兩條,一條接通柴灣道與阿公岩,一條由柴灣道 | 九龍半島之冠。

經筲箕灣的牛山地區直通北角,成安街及新成街將會加長 ,連接筲箕灣道與半山新區。近海的太安街、阿公岩將築 兩座渡輪碼頭,一供現時行走觀塘線的小輪使用,另一 供目前行走將軍澳線及將來行走增添航線的小輪使用,碼 頭附近爲巴士總站。

這個龐大規模的發展計劃完成,將使整個筲箕灣地區 面貌改觀,將成一個現代化工業商業的中心。美化整個區 域後,使該區居民住得更舒適更稱心。本來這個宏大的發 展筲箕灣計劃批准後,便可依照步驟施工分期完成,但自 「五月暴亂」後,這個計劃便隨着當局減少開支的原則下 停下來了,不知何時才能實現,美麗的發展筲箕灣計劃, 祂是空中樓閣?

此外,城市設計委員會並於前年底公佈發展尖沙咀區 的草圖,在發展計劃中,將現有九廣鐵路遷至紅磡新填地 ,將偌大的土地,將關作商業、住宅、政府、團體、新區 及公共發展之用,這個發展計劃已初步動工,九廣鐵路的 修理廠已在沙田附近興建中,總站也將在紅磡新填地興建

尖沙咀彌敦道之威菲路兵房,由軍部交回政府後,這 一幅廣懋的地帶,將分期闢建爲一所公園,近期已動工大 興土木,

紅磡新慣地也將劃作商業、貨倉、住宅之用,爲了竇 施這一計劃,未來一屆之工業展覽會,也得被迫遷離佔用 多年的地區。在實施發展計劃之同時,該區交通將有若干 大改進,包括在九龍半島東部開闢一條南北線通路,經過 主要之商業及住宅區,通往飛機塲、觀塘及新界之東部, 同時並建議將柯士甸道改建,與南線新路相接合,使成爲 橫貫九龍半島之第二條東西幹線。預料該地段發展後,不

新樓住宅價值降

根據建築界人士的看法,去年住宅新樓之價值,平均 每平方呎四十元左右,今年之價格,不會變化太大,因爲 新樓宇建築減少,爲樓供應市民購置亦減少,樓價當會漲 但不會太高。另方面,由於地茲發展期限,當局復於去 年冬,再度宣佈延長一年,今年也宣佈繼續延遲一年,故 許多建築地盆,有鑒於物業低潮,因而繼續擱置,故商人 投資之新建樓宇,已大大縮減,縱使新建者成本較高亦僅 部份,難已刺激市道之活躍。儘管如此,這些中下價 樓宇,而其售價每平方呎在四十元或以下者,由於比較適 合一般中下階層人士購買之故,銷售情形,仍抱樂觀。有 些置業公司均願將物業割價求售之原因,一方面基於積壓 資金,無法調動,而銀行利息的負挺重,因此,樓宇荒 愈久,則負荷愈大,另方面,租值亦低,即使可以租出, 亦不能取利息之負荷,不如及早脫售,來得乾净利落。 儘管說樓宇的購買力陷低潮,但一般相信潛力仍在, 祗是暫時抱蕫觀望態度而已。但實在的,以分期付欸買樓 的辦法而論,如果月入千元以上,而開支不大的家庭,當 可節餘作爲供樓會之需,而彼等所租住樓宇繳付租金,亦 多在二百元以上,如以租金作樓價,縱使僧多粥少, | 應付得來,祂不過,許多在此種考慮中,每有低昂不就之 困惑,其一爲樓宇之地點問題,必須合乎自己之要求, 一爲不欲買來面積太小的單位,又不欲選擇年期太長之供 樵會辦法,因此,樓價當非最廉之一種,起碼爲三、四萬 元,由是供樓會之數目便告增大,就現有收入應付,深感 吃力,故暫不作此打算。此外,不少對買樓常識了解不多 ,唯恐吃虧,於是投資後,變成春自縛,而另一種最大