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的顧慮,就是如果樓宇土地年期太短,則補地價款項,可 能倍於樓價,當非自已能力所能担負。亦使買樓者觀望不 前。因此,政府方面有見及此,早已印備一種「買樓簡易 指南」,以供市民取閲,俾有助於置業者之興趣,不過 就一般評論中,政府對置業者必須給予合作之保障,才使 置業者放心,例如「『買樓花」,須保障買樓之人之經濟權 益及完成樓宇之期限,並對不合時宜之估地價過高及不能 分層個別繳補地價等問題,必須從速修訂,當更有助於物 業之銷售

談到建築物業之發展,據物業界一般觀察,由於當局 所頒行建築新例的影响,今後依新例圖則投資興建者,以 目前環境而論,將會銳減,此亦反映現有新樓之銷售將會 漸趨好景之一種理由,概當局實施建築新例之重要點,大 致爲上蓋之建築物所佔面積較舊例大爲縮減,換獸之, 舊例建築在一塊空地上,可建上蓋面積百分之六十七至七 十五左右,而新例因厨房之特別規定及通天的限制,只能 建百分之四十左右,因此投資於物業者,其建成大廈後之 實用面積與預算,顯然比以往有巨大之差別,即依新例建 築之結果,其成本亦較昂,如在今天物業低潮中,誰敢 此風險?

根據調查所得:去年港九各區住宅樓宇售價,普遍降 低,有下降百分之十;有下降百分之二十;跌得最慘者, 要算是高價的花園洋房,破百分之三十。各區的住宅樓宇 售價大致爲:北角區與油藏地及旺角區,每平方呎五十五 至六十五元;灣仔區及深水埗區,每平方呎四十至五十元 ;筲箕灣及大角咀區,每平方呎三十五至四十元;跑馬地 及尖沙咀區,每平方呎六十至七十元;紅磡、九龍城、西 環等,每平方呎在四十五元左右;觀塘區每平方呎在三十 元不等。

各區住宅的租值,去年的一般尺度爲:灣仔區每呎六

900 看近年锚 第二十二回

至七憂;深水埗區每呎五至六臺;北角、跑馬地、銅鑼聲 區每呎七毫;尖沙咀區每呎七至八毫;山頂區每呎八至九 毫;筲箕灣、紅磡、大角咀、九龍城每天五至五毫; 角、油麻地每呎六毫至六毫半;觀塘區每呎四至五亳等。 從上述尺度看來,較一九六三、六四年的租售價最 高峯比較,則去年底樓價,已下降了百份之二十至三十五 左右;租金也跌下了百份之二十至二十五。特別是觀塘區 樓價與租金,下降的尺度達百分之卅五至四十不等。最慘 」 是高貴住宅區之花園洋房與面積宏大的樓宇,其削價度 /高達百分之四十以上,頗爲驚人

花園洋房與高價樓宇特別淡的因素,固然基於樓價 所值巨大,不普遍適應一般人的購買力,而主要的原因, 還是在於資金週轉不易,如買入用以出租收息,又非易事 故業主荒置久,不得不削價租售,以求減輕利息之負 担。事實上,目前新樓之供應,已有供過於求之勢,而大 多數市民都未達到居者有其屋的經濟能力水平,因此影响 樓價下跌,租金邊降的主因。再加上巿面經濟動盪,市面 銀根週轉特別困難,地產物業更見疲滯,買家固然縮手, 即在建築中之樓宇,整理好地基準備大興土木煮,亦多陷 於梗阻,不少已夷平上蓋之舊樓地盂,仍屬荒置,臨時-

作廉價貨推銷塲出租作爲投機性的生意,何時興建,未有 確期,蓋投資者對新樓供應飽和之今日,如再斥資建成新 頂,無異將資金積壓,故大都取觀望態度,俟適當時機來 臨,才作打算。

貸款買樓利息高

香港建屋貸款有限公司之買樓貸款辦法,雖比初期所 訂者,再加改進,但能適應較低之購買力,使中級收入之 人士,能貸教購屋。申請貸款人之資格,主要以有固定織 業及收入,而每月入息爲七百元至二千元者便可申請;但

居住須知

如果申請人每月入息不足七百元,亦可將其妻子之收入加 人計算,例如申請人月入祗得六百元,妻子收入爲四百元 ,即符合申請資格。又如申請人月入在二千元以上者,亦 可獲得考慮。

該公司規定,最高貸款額爲五萬元,年利率爲九 可分五年、七年、十年、十二年攤還,每借款一萬元,每 月連本帶息繳付之數字爲:五年——二百一十四元三; 七年——一百六十五元六毫;十年——一百二十九元九毫 十二年——一百一十六元四毫。

申請人經核准後,可借致相等於樓價之八成,換言之 須先付樓價之二成 (初期原定付樓價之二—————即四 分之一,祗能借款四分之三),例如:四萬元樓價,先付 八千元,餘三萬二千元可向該公司借足,以後依照上述辦 法本利攤還。該項貸款購置之樓宇,於領有入伙紙後,由 請人須將樓宇契約按與該公司作爲貸款之担保。

此外,該公司原擬定申請人須投購壽險,但現已取消

購買之樓宇,可就該公司批准合格之貸款樓宇物色, 亦可向其他尚未批准之新建樓宇選擇;惟屬於後者,其建 築規格必須合乎該公司之標準,且其樓價不能低過三萬五 千元。

如要申請,可先行物色適當之樓宇,然後向該公司或 經由該公司批准合格樓宇之置業公司索取貸款申請書,於 填妥後,經由置業公司呈遞,以使該置業公司預訂申請人 所購買居住之單位。該公司於接獲申請書後,將個別審查 貸款人之申請及解釋各項細則問題,至於申請接受與否, 該公司將直接通知。

向該公司申請貸款買樓之樓宇分佈地區,計有港島之 銅鑼灣摩頓台,莊士頓道,筲箕灣道,摩星嶺道,大坑道 軒尼詩道,高士打道,天后廟道,英皇道,洛克道,謝

(第七篇)