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申請手續簡易,可先行物色適當之樓宇,然後向該公 司或經由該公司批准合格樓宇乙置業公司索取貸款申請書 ,於填安後,經由實業公司呈遞,以使該置業公司預訂甲 請人所購買居住之單位。該公司於接獲申請書後, 將個別 審查貸款人之申請及解釋各項細則問題,至於申請接受與 否,該公司將直 通知, 香港建屋貸款有限公司地址, 在港島大道中恆昌大廈六〇三室,電話H二三三九一八六

第二十一回

居住須知

(第七篇)

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佈延長一年,故許多建築地盤,有於物業低潮,因而一障買樓人之經濟權益及完成樓宇之期限,並對不合時宜之 繼續擱置,故新人投資之新建樓宇,已大大縮減,故縱使 估地價過高及不能分,個別繳價等漏洞,予以從速修訂, 新建者成本較高,亦僅絕小部份,難以刺激市道之活躍。當更有助於物業銷售。 不過,儘管如此,今後中下價樓宇,而其售價每平方

帆接近四十元者,由於比較適合中級收入人士購買之故, 銷售情況,仍屬樂觀。

物業界人士又認爲一般置業公司均駰割價求售之原因 一方面基於積壓資金,無法調動;而銀行利息的負荷,

截至去年底爲止,向該公司申請獲批准貸款之樓宇, 亦復奇重,因此,樓宇荒置愈久,則負荷愈大;另方面, 已達一千三百七十二宗貸出款項共達三千一百餘萬元,樓 租値亦低,卽使可以租出,亦不能取償利息之負荷。以 宇分佈地區,計有港島之銅燊灣摩頓台,莊士頓道,筲箕灣| 九龍彌敦道某大廈而言,建築投資三百卅餘萬元,全部出 道,摩星嶺道大坑道,軒尼詩道,高士打道,天后廟道租(連部份商業單位在內),每月祗得二萬元宕,換言 英皇道,洛克道,謝斐道,堅尼地城士美菲道,北角道之,月息不過七厘,故此,黨以及早脫 波斯富街,大道西。九龍之油蔴地廟街,龍翔道,旺角 落。

買樓應知常識

下面是有關實樓常識的提供,欲置業者可資參攷: (一)通常實樓子續,是通過律師代辦,因爲這樣許 多手續將會獲得指導,而且減少許多麻煩,當然,你要付 出若干費用,但此種費用,自有其代價的。

(二)購買多層大廈其中的一個單位,而你所獲得之 所有權,就是和其他單位購ㄆ的人共同享有該幅土地之所 有權, 以及在該幅土地興建之上蓋佔有已購買單位之權 (三)如屬簽合約「買樓花」,對合約內容,必須經 由律師嚴格斟酌,務使自己的投資及樓宇的完成,獲得可 靠的保障。當然,你還可對置業公司之聲譽加以選擇。 (四)在頁樓之前,爲着本身利益,你必須查明若干 有關事項。

來得乾凈利 塘尾道,水渠道,窩打老道,彌敦道,太子道,窩打老道 儘管說樓宇的購買力陷低潮,但一般相信潛力仍在, 花園街,九龍城沙蒲道,新蒲崗。官塘之月華街,通明】祗是暫時抱着觀望態度而已。但實在的,以分期付款買樓 街,雲漢街,物華街,及新界荃灣柴灣角之荃錦新邨等處一的辦法而論,如果月入千元以上,而開支不大的家庭,當可 上述各區樓宇係本港置業公司屬下之建築物血願意 節餘作爲供樓會之需;而彼等所租住樓宇繳付租金,亦多 參加該公司「貸款建屋計劃」獲得批准者,約有五十幢, 在二百元以上,如以租金作樓價,縱使增加多少,亦可應 (五)買樓的合約如要取得註冊總署署長的同意,你 共達三千餘層,現仍繼續接收申請。

付得來;紙不過,許多在此種考慮中,每有低不就之困 得首先查明賣方有無取得他的同意?如須註冊總署署長同 惑,其一爲樓宇之地點問題,必須合乎自己之要求,其一意的話,通常會提出若干條件,以保障買主的利益。俄寬 爲不欲買來面租太小的單位,又不欲選擇年期太長之供樓一樓合約不必取得註冊總署署長的同意,則買樓的人,必須 會辦法,因此,樓價當非最廉之一種,起碼爲三、四萬元 查明合約中的確載有適當條款,足以保障你的投資不受損 由是供樓會之數目便告增大,就現有收入應付,深感吃一失,並且保證此種投資係用以建造所指定的樓宇而不作其 力之甚,故暫不作此打算。此外,不少對買樓常識了解不他用途,及能依期完成。 根據物業界人仝的看法,去年住宅新樓之所值,平均 多,唯恐吃虧,於投資後變成春蠶自縛,而另一種最大的 每平方呎四十元至五十元;今年之價格,亦將不變,並不 顧慮就是,如果樓宇土地年期太短,則補地價款項,可能 會因港幣之貶值而有提高,雖然有人認爲,建築材料將會 倍於樓價,當非自己能力所能負荷。亦使買樓者觀望不前 隨着港幣之貶值而增漲,但截去年底爲止,並未能看出此 。因此,當局最近已刋印一種「買樓簡易指南」,以供市 假如你不向田土廳查核,你將無法了解別人對該幅土地是 種顯著的現象。

樓價以官塘區爲最低,由一萬二千元起至六萬元;九 龍區由一萬六千元起至九萬五千元;香港區由一萬八千元 起至十萬〇四千元。

物業前途看法

(六)爲宿要查明買賣合約有無向田土廳登記,你可 以向田土廳請求查核,是否確已登記?又地契是否可以過 戶?此外,當你付出全部買價之後,是否卽可過戶?因爲

民索閱,俾有助於置業之興趣。不過,就一般評論中,當【否享有權益;而且會有可能比你的權益優先獲得考慮和使 另方面,由於地發展期限,當局復於去年冬,再度一局對置業者必須給予合作之保障 —例如「樓花」須保一你不能不斷保有該幅土地。