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(七)應查明在交付樓價之外,是否還要支付產印税 和法律費用。

(八)由於本港土地所有權,均基於獲得官批而享有 ,因此,官批滿期,買主所有權亦隨之消失;其不能延期的 官批,便要補繳地價,故土地年期長短,必須加以查明, 由買入之日起,尚有多年滿期,蓋滿期後,如果你無力補 償,則你的住所將不能繼續保有,而被官方收已矣。

(九)本港土地官批的有效期間,除新界外,一般是 七十五年,其中有期滿之後,可延長七十五年,也有不能 延期的。重新發給不能延期的官批,擁有土地所有權者, 需要補繳地價。如果可以延期的官批,可能亦交付增加顔 多數額的地稅。因此,你在洽購樓宇時,應查明買賣合約 對該各單位業主將來如何分担支付這一類的費用,有無任 何條款予以規定。

土地批期年恨

(十)由於土地官所劃下年期之長短,買主必須預算 爲將來滿批後繳價之準備,那是有繫於樓價之高低,換言 之,如所剩年期太短,則樓價相當便宜,因買入不久卽須 補繳地價之敌。所以,買主必須注意到這一點,以衡量樓 價是否合理。

(十一)物業之買賣,有些可能由買主負擔差餉,物告。 業稅,水費,地稅,以及根據重新頒給官批所訂條件

目前所需分期補繳地價的款額。因此,你必須查明這一類 的費用是由何人負擔,和怎樣攤分,假如官批尚未發給. 那末,除了賣地條件所需費用之外,你可能還得分擔該土 一部份所需補繳的地價。而在發給官批之前,須測 量該土地的詳確面積。

(十二)許多官批,在賣地條件中都載有限制條款 不准以土地供某種用途。因此,買主應查明該等條款是否 適合自己要求;否則,當你將購入樓宇供違反規定的用途 時,政府將以建造樓宇的土地所有人的身份,予以取締。 (十三)買主應查核發展計劃,大廈有無供給停車及 一裝貨的便利。這種便利,祇有在物業過戶的文件中,訂定 買方有權單獨使用某一種地方,才能獲得保證。

(十四)買方應查明大廈是否供應水電及衛生防火等 服務;又支付安裝費和經常費所訂規章內容如何?例如電 梯、滅火器具、自來水,冲厠用水,調節空氣所屬的冷却 水量,清理溝渠及垃圾、幼電、粗電等。

(十五)買方應查明有無井水供應整座樓宇各個單位 冲廁之用,倘是海水的話,並須有關水管是否適宜於輸 海水。

廈的結構遭受損壞。故在買樓合約中,如果設有訂明有關 大廈外面墻壁使用的條款時,特別容易發生因爲設有賦予 權力管理及反對之故。因此,如欲避免這種麻煩,大廈各 單位業主,最好能夠全體簽訂合約或其他類似的文件,大 家負責處理大廈可能發生的問題;並且授權給任何一個業 主,遇有其他業工不遵守合約的行爲時,提出控告。 多層大厦問題

多層大廈之管理問題,由於粉

注,幾經提議確立法例以資管理,惟多年以來,仍未見有若 何具體之表現。不過,華民政務司當局,近年來對大廈管理 之改善,已予特別着重,例如鼓勵及指導各大廈分別組織 聯誼會,使健全管理事冝;而於去年底,並促使各區街坊 會與該區大廈聯誼會取得合作,劃分爲若干區,以行

備受各方面之關

(十六)大廈居住單位衆多,應設有管理的組織,以「更切合實際需要之工作,可深入大廈及利便坊衆之聯絡, 處理有關公用事宜,如果沒有管理組織的話,則買主應查|取得守望相助之效。不過,事實上,港九大廈不下三千幢 明究竟作何安排?

已成立聯誼會的組織畢竟有幾,雖未經當局統計宣佈,

(十七)由於你所買樓宇,祗是佔有一座大廈中之集】無法了解準確數字;但據所知,相信不及百分之二十。 一居住單位,因此,必須查明是否享有下開的權利。 A、執行官批或買樓合約中所訂的用途協約。 8、在樓梯或大廈的公用地方受到阻碍時

C、使用天台。

D、管理及禁止廣告,以及管理大廈外面的墻壁。 上述顧慮,是有鑒於台品流複雜的多層大廈,常會發生 無可容忍的騷擾,因爲有些單位,可能作爲被禁止經營的 用途,也有可能嘈吵不堪或使他人討厭難耐的,此外,樓 梯間與公用 公用地方

物或貨物,以致上不便, 碎或電光管招牌,使你受到

提出控

间溯在一九六二年間,港府會委派一個特別委員會, 負責研究管理分層大廈制度,最後該委員會作成本良 書,建議對管理大廈仿傚英國所施行的「行紀人制度」, 在該制度下,制訂有法例作嚴密管理,大廈設有管理的負 責人,與廉租屋的經理相類,由法例賦予權力,凡違犯法 例的,郭予控告,使管理行政能納於正軌。可是,經研究 結果及實際需要的反應,由於該制度假如實施,將缺乏管 理專才;而且,大廈居民亦不願意負擔由專業人員管理的 高費用,當然,此種管理人員作爲公務員派出,而由 政府付給薪俸而不取償於大廈居質 寶無此種可能性。 何况,此種强制的管理,在本港自由社會中,特別是施之 於中國僑胞,似未盡適宜,因此,該制度已證明不適用.

爲 有你自己的預算,在洽購樓宇的時候,必須確切查 明是否需要分擔所應補繳的地價,如果需要的話,該款大 約若干?

影響安全;

困擾等

08 看近年箔 第二十一回

居住須知

又廣告招牌在大廈裝置所造成的麻煩,可能影響到大 仍循照各大廈自行組織之管理機構,以予推動,而由當局 (第七篇)

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