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略

份

§看诺年輕 第十八回

年度,一式、二八11;一九五九——六 KO 年度,一一、二九)。一九六二六 11 三年度新建之樓宇,小型住宅單位少 此點使人相當失望,因一九五八———— 年所建之樓宇,小型住宅單位甚多,對於 阻止加租有甚大之神助。此因建築業中 年

樓宇幢數

一九五六——五七 一九五七——五八 一九五八——五九 一九五九......*O 一九六〇-六一 一九六一 KII 一九六二 KIII

三四五 四〇

四〇一 一〇七七 二式

三八四四

樓花買賣合約問題

一九六四年五月三十日港府新聞處 息:土地登記官昨日發表一份備忘錄,對 於土地登記處第一號公告所開列有關因執 行改進辦事程序所引起之各項實質問題, 提出詳細指示,以供有關人士參考

第一號公告規定未完成之建築物分 出售(即「樓花」)。須得土地登記官批 准。

110110

備忘錄所提供的資料,大致是與發展 者及其律師有關,但其中有若干項對一般 人士亦有關係,特別是有意購買分層樓宇 (樓花)的人士。

該備忘錄强調:土地登記處公告的方 網所提出的保障並不是絕對的。必須明瞭 土地登記官所關心的,只限於根據與港

香港全貌

人鑒於上兩年小型住宅單位滯銷,集中建 築較冊之樓宇。(參團日表)

政府及廉租樓宇團體,包括大地主及 大僱主所興建之樓宇,在過去五年來,亦 告大量增加。

它、過去七年來申請豁免租務管制之 樓宇及住客搬遷補償統計如下:

*

住宅搬遷補償 四、六〇四、七六〇元 九、四一九、六一一元 一六、一六一、六三二元 10 110K OKIIR 一六、三二九、四七二元 五〇、四四五、七九四元 六三、〇七九、七一三元 【七〇、二五○、〇四四元 府訂有合約,或根據一項豁免法令而必須 獲得批准的發展計劃。對於所有無須土地 登記官批准的任何發展計劃,土地官不予 以任何調查,並且無權施行任何旨在保障 購買者之合約性條件。

有意購買分層樓宇者應明瞭目前方案 之各種限度。土地登記官對於發展者之業 務並不進行任何調查,而純靠宣誓書所提 供之資料。但宣誓書內所列的事實,並不 能保證發展者有-

分財力來進行他所建議 的計劃。

土地登記官可能假定嘅書內所載之 事實係屬正確,從而認爲發展者在通常情 形之下應可推行其計劃,但此等計劃亦可 能因各種原因而遭遇困難

在施行買賣分層樓宇必須採用合約的 條件時,對於純粹關係到某一層樓宇質素

一年來之香港建築 (第二篇) 問題之合約條款,土地登記官是不予處理 的。例如關於建築方面的特別指定,包括 裝修與裝置的質量或是否有足够冲用水 之供應,或水管與其他配備物之是否適當 等事項,應由買賣雙方自行商訂

目前方案在制定之前,曾送交包括有 律師公會代表在内之土地登記處常務委員 會研究。不論律師居民大衆

備忘錄首先指出,在本港進行的樓花 買賣(又稱未建成樓宇)並非受到田土登 記處所開列方案的絕對保障,買主切勿發 生錯覺。

這項鏹覺究竟是怎樣產生的呢?必須 追溯到一九六一年十弍月二十日港府施行 的一項土地政策。在緻一天之前,田土登 總處對置業商出售的樓花全不過問,在這 一天之後,則對若干類樓花作有限度的約 東。不明眞象者,或以爲從今以後,買 花絕對安全,萬無一失,這是不對的。

備忘錄提到:「土地登記官所關心的 ,只限於根據與港府訂有合約,或根據 項豁免令而必須獲得批准的發展計劃。對 於所有無須土地官批准的任何發展計劃? 土地官不予任何調查,並且無權施行任何 旨在保障購買者之合約性條件。」

這段文字比較難懂,涉及許多專門名 詞,所謂「與港府訂有合約的發展計劃」 , 即指目前拍賣的地,和規定在地上 建造的樓宇,所謂「一項豁免令 』,具體 說來,就是經粗務法庭批准拆遷的舊樓。 明白這兩點意義之後,就不難理解,土地

享,

六六

登記宮只有擁約束在公地上或批准拆遷的 舊樓上所出售的樓花。置業商在其他地產 登告白出售樓花,土地登記官不僅不會去 管,而且亦無權約束此類產樓花。

什麼叫「其他地產」,不妨舉幾個例 子,第一是拆卸新樓所得的土地,因拆新 樓無須港督頒佈「豁免令」,置業商自亦 不必向田土廳申請批准發展計劃,第二種 是私人斟盤,住客搬遷的舊樓。

這項拆遷方式並未通過租務法庭進行 ,更談不到豁免令問題,第三是私人多年 擁有的吉地,此種土地一無上蓋,二無港 府合約約束,業主有權自由發展。

至此,買主對那一類地產的樓花有 保障,那一類地產的樓花較無保障,不難 心中有數,但必須說明,「較有保障」並 非「絕對保障 」,「較無保障」不等於「 全無保障」。不能因此貶低某一類樱花的 價值

備忘錄繼又提到:「有意購買分層樓 宇者,應明瞭目前方案之各種限度。土地 登記官對於發展者之業務,並不進行調查

·而純靠宣誓書所提供之資料,但宣誓盡 内所列的事實,並不能保證發展者有-

份 財力來進行他所建設的計劃。」

廉租屋宇不斷興建

廉租屋宇興建之增加在某些角度來看 對私人投資地產建築當有若干影响,因 享有此廉租屋之住客,不會再急於購買新