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一津集之香港建築
香港建築業,去年(一九六四年)有如下之特點: 一、高價之花園洋房,繼續呆滯不前,卽在十萬元以上一層之 花園洋樓,一年來仍是緩滯無法脫售,因此,經營此類樓宇者,在 新樓不能售出而需付大量之利息下,十分辛苦。
二、旺角地陷影响該區之樓宇買賣受到窒碍。
三、深水埗之新樓因年期只有三十二年,且有消息傳出謂在八 年之後,當局决定增收地稅,傳較現時高出令人不能置信之倍數, 故一般希望對該區樓宇之購入,毫無興趣,新樓之空置遂告大增。 十四年私人建築費表
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新樓七成舊樓三成
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本港建築業之發展,迄今仍屬蓬勃。一 九六二———六三年度末期,雖因限制加租 法例,政府對轉換新地批之政策,面積大 樓宇之興建過多,建築成本之上漲,若干 幅公地開投之競價不劇烈,以及游資流入 本港數目銳減之謠言,使建築業前途展望
06 看逶年俓 第十八回
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111 PRO 三、七三C、五 三四、五四五、六九 六、九九一、 六、二〇八、二九七 三、四六六、三九 、六四七、〇六一 八二八 七九八、二九九
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五九、二四九、八四三 七、一六九、三五】 五五、九四一、三六二 二六、九一六、五九九 三一五、一四、三五一 暗淡,但是年度之實際成就相當可觀,新 建築物之成本由一九六一——六年度之 二億七千四百五十七萬六千七百八十式元 堆至三億六千二百八十六萬元。此數字與 一九六〇——六一年度之最高紀錄相差少 許,該年度之數字爲三億九千五百萬元 但一九六二——六三年度用於建築之金錢 香港全貌
四、由於地價及樓價在六三年時之漲得過高,及工資之提升原 料之漲價等使成本提高,而致樓價上升與社會之購買力脫節,新樓 空置續見增加,港九兩地有入伙紙之新樓超過一萬二千餘惱,還有 在建築中之大量新樓,所以投資建造新樓者應該萬分小心,不可自 目投資。
五、叁萬元左右一層之唐樓,在去年內,倘年期較長者,尚屬 暢銷,惟年期短者一樣滯銷。 地產投資仍然龐大 去年港九人士及海外華僑投資地產者 仍多,根據有關方面統計,因六三年至六 四年度總投資額共有五億八千五百一十七 萬餘元,比上年度增加一億八千餘萬元 (單位:港元)
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爲歷年來最多者,因不少龐大之建築計劃 尙在進行中,是年度結束時尚未竣工,其 數字未列入上述數字之內。
由於投資愈大使新樓之供應亦愈多,在購 買新樓減少之下,爲愛之新樓遂不斷增加 這個問題是相當嚴重的值得大家注意: 茲將十四年來私人投資之費用表 列如下:
三〇、七八、〇五四 六八、六八七、七00 一四六、三、KA 七一、二三八、九〇一 九〇、一四五、六六 三、七二三、四一五 一五五、九三三六、七三五 二九、弍一 二五八、二七四、三二七 【八、〇五〇、五七八 九五〇、五四七
二七四、五七六、一八二 豐i六ㄧ、八三八、八二六 五八五、七七一、一六二 三、一七四、二代、九七一
九三張,大型西式樓宇三六八張,大洋房 一張,上述數字並未包括政府撥款興建及 各特別機構如合作建屋會社及廉租樓宇建 一九六二年————六三年,工務局建
葉機構所建立樓宇,以及各大公用事業公 築取締課簽發大小樓宇入伙紙共一萬一千 司所建之職員宿舍在内。因此私人建築之 樓宇顯有大增加。幾達到一九五八 二百九十四張,其中唐搵八九二五張,小 型西式樓字一二〇七張,中型西式樓宇七 六〇年度之最高紀錄(一九五八——五九 六五 (第二篇)
一年來之香港建築
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