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多不高興是類複雜環境,何况在牛山區交

地區、紅磡、土瓜灣和香港之灣仔銅級 西區等分層唐樓亦相當暢銷。

通不便,僱用工人又感困難,就是兒女上 學,亦有麻煩,既然有能力居住十餘萬一 層樓,(或二十多萬一)當然多選擇環 境完善交通方便之地點,如大廈林立, 數多至三數百層尤使富有者望而生畏,有 一位股商會多次向人說過,有無須住「 中山徙置區」,此公以半山分層花園洋房 7比作徙置區,誠而虐也,實際上,迄 今爲止,花園洋樓分出售的確相當緩 值得投資者之特別留心,一九六一年時 太子道之花園洋樓十分搶手,此因南洋窗 有華僑來港購買頓所使然,一九六二年 却少去了此類外來豪客,六三年更顯得 條。

分層唐樓暢銷如故

與花園洋樓出售運剛剛相反的,是 分層樓沽售之快捷,大在香港市民心 其中,已不大歡迎,因大廈有許多問題未 獲得理想之解决,如品流複雜,良莠不齊

·正當人家已感討厭,再加上用水問題 電梯問題,治安問題等,更使人對大廈不 敢多所問津,所以過去有一家建築公司以 建造大廈最先眺名港九者,去年起,已改 變作風,而改建唐樓,分層出售,非常暢

唐樓之分出售,因爲管理較易,和 適合中國人口味;深水埗旺角兩區之唐樓 ,尤爲僑所歡迎,銷流最暢,其次油薦

年輕 第十七回

分唐樓之所以暢流而爲買家所樂購 是因爲:一、港九不少舊樓居民,因改 建而被迫走,多領到一筆補償費,他們不 能找尋新的居停;再補多少錢就可以購得 一層樓了,因唐樓之售價較低,無由 二萬元至四萬元。二、中產人家,對於分 層唐樓多能購買得起。三、留港之眷亦 多宮數居住唐樓、四、購樓收租者,亦高 興購唐樓。五、各地盤出售之唐樓,多是 分層沽售和分期付款的,更便利於唐樓之 推銷。

密封騎樓可以批准

六三年有一項新辦法,使投資建築者 更爲有利就是建築新樓圖則附有密封騎樓 可獲建築部批准。

據工務局建築部稱:新摟圖則附有對 密之麟樓者,現在可以獲得工務局建築則 例部批准

過去數月間,建築部會考慮一問題、 即伸出街外官地之封密騎樓問題。

該建築部發醤人謂:現行一建築細則

·對封密樓面一事並無明文規定,同 時亦無規定禁止將騎樓封密,以致混淆不

在一九五〇年代,曾希望准予將騎樓 封閉作爲一項權宜之策以應對人口過擠情 况。迄今情况顯示,以本港住屋地方之宴 貴,不將騎樓封密,僅爲少數人所能爲力

者而已。

因此之故,現經決定將建築(設計) 細則修改,特別規定准予伸出街外與官地

·之醃樓,予以封密。

在新細則未通過,建築部簽發建築 騎樓准許證時,將附帶有准許封閉騎樓作 爲居住地方之特別條件。

此舉將使建築師能將騎樓及其空間設 計爲一單房,而不致碍及牆壁與門扇等。 當局刻已將此事通知本港各審定建築 師,該通函稱:現建媵將一九五六年建築 (設計)細則作若干修改,以便准予將伸 出衖外與官地之騎樓加以封密。建議中之 修正點,業經在原則上批准,香港建築師 公會亦予贊成。

但由於新細則需要相當時間始能實施 故目前已决定從本通函發出之日起,接 受戰有此等可加以對蜜而作爲該樓居住地 方一部份之騎樓之圖則,加以考慮,此即 謂通常表現通接地界之外及門口窗口, 可以廢除,

請求作必需修正之填妥申請書一經收 到,即給予所需許可證,但以能履行下開 條件者爲限:

(一)封閉這等騎樓之牆壁,將視爲 「外牆」,並須照此等外墻設計。

(二)任何劃分此等驗樓地方之牆壁 須設有不比劃分主要居住地方之牆壁所 需者爲少之「拒火時間」。

香港全貌

除第三條(一)及(二)內戰之條件 一年來之香港建築 (第二篇)

,必須履行所有細則之規定事項,關於 此點,請貴建築師特別注意一九五六年 築 ( 設計) 細則第十四條及廿六B條之規 定。

若干地價繼續上漲

香港之地價,六三年纘好,但丼 非一般性之上漲,只有少數地區上升。如 中環之銀行區,就是緩性上漲,每方呎漲 上二千元,(外傳三千元,完全不確), 銅鑼灣尖沙咀及旺角若干要衝地帶則續呈 緵升。

我們回溯一下戰後之香港之地 物業 始終是一枝獨秀,地價上漲之大,樓宇 新建之多,與乎經營者獲利之厚,在香港 百多行業中,無一能出其右,堪爲香港開 埠以來之奇跡。

近多年來,不少人高唱地產物業

開到茶薇,但曾幾何時,却是柳噌花明又 一村。地價再漲,物業向榮,確爲一般人 始料所不及。

一九五二年香港地價,還在繼性向好 中環銀行完整地皮之地價,六二年每 一平方呎已超過一千六百港元,六三年再 升上二千元,古人常說:「寸金尺土」, 以形容地價之昂貴,當時一般人均認爲 過其實,想不到現在之銀行區,竟然寸金 買不到尺土;地價上漲之烈,令人咋舌!

還有?在畢打街以西,砵甸乍街以東 之電車路,每方呎亦已叫至一千五百港元 五五