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药品

第十七间

香港全貌

年未之香港生樂

一九六三年香港之建築業,續呈蓬勃,投資繼續增加,興建之 新樓,亦呈大增,分層樓之沽售,依然暢旺,半山區及郊區之貴 價花園洋房,則仍屬呆滯,不易脫售,工業樓宇,(包括工廠大廈 在內) 因工業之不斷發展,頗爲搶手,各區地價,則續呈緩升。 香港之建築業,一九六三年繼續發展 資者及短期投資。長期投資者多限於建築 但却出現好些不尋常的現象。

物的用途,如寫字樓,及大厦等,彼等將 此等建築物出租及管理大廈的雜務。短期 投資者通常當建築物尚未完成已分出售 以後很少注意該建築物的管理。

第一、半山區及郊區之高價花園洋房 ,仍然呆滯,不易脫手,即每層在十四萬 以上至三十萬者,由於與社會購買力脫節 極難找到買主,而致呆滯不前。

第二、外國資金及華僑資金續有流來 香港,其中有相當數驚投向地產,使地產 之投資,繼續增加,地產之經營繼續擴大

第三、由於建築新例决定由六三年七 月一日起實施,促成六月份建築圖則之批 出,起到七月份因大家都趕在六月底以前 入則,可以依舊例核准,所以增加了建築 之地盤。

第四、若干地產界,對物業投資找尋 新的方向,即興建工業用樓宇,因而促成 工業用地之搶手,牛頭角數千廠家因拆遷 而找出路,市區小型工廠抛售舊地皮而轉 向郊區發展。因香港工業續發展,需要 更多之廠房,方能應付此爲工業樓宇發展 之有力根據。

第五、本港地產投資者,可分長期投

IN

第六、現時建築業的競爭劇烈,各建 築公司都在樓宇的質素,設計,結構及管 理等方面,爭取客戶。由於競爭激烈 獲利自不若過去之優厚,而經營亦不若過 去之容易。

第七、資金仍向地產物業投資,單是 建造私人樓宇之地盤,大小合計已超過六 百個眞是猗歟盛哉,新樓之供應將不處缺

第八、雜行資金潮多投入地產,如曾 飾商、珠寶商、銀號錢莊、工業界、甚至 有些銀行,亦多投資地產,使地產業 前 篷勃。

一年來之香港建築

(第二篇)

五四

促進推銷訪問後,昨離港前往曼谷。 該團在港期間,曾訪問本港建築業人 士,並由澳洲貿易部在希爾頓酒店舉 築材料展覽。

本港建築界人士對該團此次訪問發表. 觀感,該團會使彼等發生一種印象,即 澳洲建築材料具有競爭性,彼等訂定的設 計畫,可以將澳洲材料包括在內。

該團團長韋爾金於臨行時稱:本港建 築工作進行甚速,此種工作在構造上,已 達到澳洲及英國標準。該團經理及澳洲 易部官員費里曼則謂彼等對香港建築住宅 數量之多,感到鱉異。香港政府建設屋宇 之努力,可與世界任何地方媲美。

又一九六三年十月份本港新建築物的 工程費,共三千五百七十六萬六千九百廿 元,另有一百三十二萬九千四百〇一元, 是用於地盤開拓工程。

所建各種新建築物共一百三十七間, 包括一百廿五間住宅,三間工廠與貨倉, 及其他九間。

新樓投資每日百萬

本港的面貌,在過去十年當中有了很 大的改變,戰前的樓宇,紛紛被建造天 大厦的投資者予以拆卸,這些舊樓的租值 雖然受到管制,但這些受租值管制的樓宇 已逐漸被拆毀,估計已有百份之六十的舊 香港新樓宇建築之迅速,使外國來港 式樓宇在這期間之內被拆去,代之而起的 之人士,也感到驚奇

是二十層或十多層以上的大廈。

港島新樓增加極快

澳洲建築材料代表團,在港作六日之

建造界估計投資於建築新樓的資金每

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日蓮一百萬港元,此一數字所造成的新 使整個香港的面貌完全改變。

預計這種拆建工程和新頂的發展的情 形今後仍然繼續,統計數字的表現,也顯 示人口日益澎大,所需要屋宇的居住情况 依然增加,預見今後兩年,人口可增至四 百三十萬至四百四十萬7屆時,較多於現 時約六七十萬的人口,是勢所必須有更多 的新房子容納他們。

建造界估計,被租務管制的舊樓,一 年少於一年,政府無形中鼓勵此等新建大 頂的投資者,實行投資拆卸這些樓宇,此 等樓宇一經拆毁,其享有舊樓的管制優越 條件便告無形消,將來這些受管制的舊 樓拆卸完畢,此項管制條例無形解除, 府當局,無形中把所有舊樓的差餉,地稅 和物業稅,增加了千百倍的收入。

目前,新樓和舊樓的買賣雖然呈現呆 淡,但物業界人士對政府支持地產的態度 和這種政策下的實際收益,所以他們認爲 這種投資依然仍有可爲。

貴價花園洋樓呆滯

花園洋房興建大增,郊外、半山區、 和新的風景住宅區,如天后廟道,玫瑰崗 等均有大地盤興建花園洋房,多半以分 方式發售,每層由十多萬元至二十多萬 ,有一個地盤,一層樓竟然售四十多萬7 能居住此種洋樓者,非富則貴矣,可惜 香港富有人士,井不一定喜歡此類花園洋 房,因分出售,等於居住大厦,有鏡者