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多不高興是類複雜環境,何况在中山區交

通不便,僱用工人又感困難,就是兒女上 學,亦有麻煩,既然有能力居住十餘萬一 脣樓~(或二十多萬一)當然多選擇環 境完善交通方便之地點,如大林立,伙 數多至三數百層尤使富有者望而生畏 ,有 一位殷商曾多次向人說過,有錢何須住『 中山徙置區」,此公以半山分沓花園洋房 比作徙置區,誠離而虐也,實際上,迄 今爲止,花園洋樓分層出售的確相當遲緩 值得投資者之特別留心,一九六一年時 太子道之花園洋樓十分搶手,此因南洋窗 有華僑來港購買頓增所使然,一九六二年 却少去了此類外來豪客,六三年更顯得蕭

分層唐樓暢銷如故

興花園洋樓出售瀝慢剛剛相反的,是 分層唐樓沽售之快捷,大厦在香港市民心 目中,已不大歡迎,因大廈有許多問題未 獲得理想之解决,如品流複雜,良莠不齊 ,正當人家已感討厭,再加上用水問題? 電梯問題,治安問題等,更使人對大廈不 敢多所問津,所以過去有一家建築公司以 建造大廈最先排名港九者,去年起,已改 變作風,而改建廚,分層出售?非常暢 銷。

地區、紅磡、土瓜灣和香港之灣仔銷魂 西區等分唐樓亦相當暢銷。

分嚴唐樓之所以暢流而爲買家所樂購 是因爲:一、港九不少舊樓居民,因改 建而被迫走,多領到一筆補償費,他們不 能找尋新的居停7再補多少錢就可以購得 一層唐樓了,因唐樓之售價較低,每糰由 二萬元至四萬元。二、中壺人家,對於分 颺唐樓多能購買得起。三、留港之俺眷亦 多喜歡居住唐樓。四、購樓收租者,亦高 興購唐樓。五、各地盤出售之唐樓,多是 分糰沽售和分期付款的,更便利於唐樓之 推銷。

密封騎樓可以批准 六三年有一項新辦法,使投資建築者 更爲有利就是建築新圖則附有密封毓樓 可獲建築部批准。

據工務局建築部稱:新樓圖則附有對 密之豁樓者,現在可以獲得工務局建築則 例部批准。

過去數月間,建築部會考慮一問題, 即伸出街外官地之封密騎樓問題。

該建築部發言人謂:現行一建築細則 ,對封密騎樓前面一事並無明文規定,同 時亦無規定禁止將漪樓封密,以致混淆不

在一九五〇年代,曾希望准予將騎樓 唐樓之分巖出售,因爲管理較易,和 封閉作爲一項權宜之策以應對人口過擠情 適合中國人口味;深水埗旺角兩區之唐樓 况。迄今情况顯示,以本港住屋地方之實 ;尤爲僑所歡迎,銷流最暢,其次油蔴 貴,不將醃樓封密,僅爲少數人所能爲力

阳春近年俓 第十七周

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者而已。

因此之故,現經決定將建築(設計) 細則修改,特別規定准予伸出街外與地 之齮樓,予以封密。

在新細則未通過前,建築部簽發建築 薩樓准許證時,將附帶有准許封閉騎樓作 爲居住地方之特別條件。

此舉將使建築師能將驗樓及其空間設 計爲一單房,而不致碍及牆壁與門扇等

當局刻已將此事通知本港各審定建築 師?該通函稱:現建議將一九五六年建築 (設計)細則作若干修改,以便准予將伸 出宵外與官地之騎樓加以封密。建議中之 修正點,業經在原則上批准,香港建築師 公會亦予贊成。

但由於新細則需要相當時間始能實施 ,故目前已决定從本通函發出之日起,接 受载有此等可加以封密而作爲該樓居住地 方一部份之騎樓之圖則,加以考慮,此即 請通常表現通接地界之外及門口窗口, 可以廢除。

請求作必需修正之壙安申請繼一經收 到,即給予所需許可證,但以能履行下開 條件者爲限:

(一)封閉這等騎樓之墻驗,將視爲 「外牆」,並須照此等外墻設計。

(二)任何劃分此等樓地方之牆壁 須設有不比劃分主要居住地方之牆壁所 需者爲少之「拒火時間 」。

必須履行所有細則之規定事項,關於 此點,請貴建築師特別注意一九五六年建 築(設計)細則第十四條及廿六B條之規 定。

若干地價繼續上漲

香港之地價,六三年續好,但丼 非一般性之上漲,只有少數地區上升。如 中環之銀行遢,就是緩性上漲,每方呎漲 上二千元,(外傳三千元,完全不確), 銅鑼灣尖沙咀及旺角若干要衝地帶則續呈 緩升。

我們回溯一下職後之香港之地產物業 始終是一枝獨秀,地價上漲之大,樓宇 新建之多,與乎經營者獲利之厚,在香港 百多行業中,無一能出其右,堪爲香港開 埠以來之奇跡。

近十多年來,不少人高唱地產物業 開到茶薇,但曾幾何時,却是桃嚼花明又 一村。地價再漲,物業向榮,確爲一般人 始料所不及。

一九五二年香港地價,還在緩性向好 中環銀行完整地皮之地價,六二年每 一平方呎已超過一千六百港元,六三年再 升上二千元,古人常說:一寸金尺土, 以形容地價之昂貴,當時一般人均認爲言 過其實,想不到現在之銀行區,竟然寸金 買不到尺土;地價上漲之烈,令人咋舌!

還有,在畢打街以西,砵甸乍街東

之電車路,每方呎亦已叫至一千五百港元

除第三條(一)及(二)內載之條件

香港全貌

一年來之香港建築 (第二篇)

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