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§看近年馁 第十七届

·在中環街市以西永樂街口以東之電車路 ,每一平方呎亦成過一千元,三間單邊煮 會成過一千一百元。尖沙咀彌敦道之地皮 每平方呎,已超過一千二百元,現時有 人叫到一千三百元了。

旺角彌敦道之街面,每呎亦憂八百五 十元和九十元,現有人叫至九百五十元了 香港銅鑼灣之電車路,每方呎亦要一千 元左右,其他港九各區之地皮,亦呈堅企

·地價如此之高,實在罕見。

投資估計逾十二億

由一九六一年四月至一九六二年三月 , 香港建築業繼續向前發展,又創出新絕 錄,營業之盛,一時無兩。由四月至十二 月新建之地盤更多,以投資來說,可謂衆

據有關方面透露:從一九六一年四月 慈,至一九六二年三月止全港(不包括新 界在内)其建築工程費估計已逾五億港元 ,比之元上一年度約增加一億港元,若果 1 連同新界將爲可觀,因新界之新建樓宇 亦爲數不少。

這個進度比任何一年爲高,但上述估 計數字,僅爲工程費用,還未計算地價, 假定地價與工程費成一對一之比例,那麽 7遠地倒在内,一年之間,就將近十億元 之投資。實際上繁盛之地價,往往較工程

香港全貌

費爲高,如銀行區電車路經已落成之某大 攤,樓高三層,佔地七千多平方呎,建 築工程費爲四百五十多萬,而地質却要 千一百萬左右,可見地價較工程費爲, 據地產界人士指出:一般樓宇之地價,亦 常較工程費爲多。

由一九六二年四月至一九六三年三月 香港投資於建築者,包括地皮及工程費在 内,業內人士估計將超過十二億元,六三 年四月至六四年三月,預料將達十四億元 投資之謎於此可見。

投資地產務宜謹慎

香港之地產業,目前確屬暢盛,惟 地價上漲已高冫及新樓興建之增加,今後 營業,將不若過去之順利和容易,同時獲 利亦將不若過去之優厚,所以今後投資地 產和建築,務宜謹慎,不可冒險

戰後香港地產物業之爲前好瓚,使社 會之資金對地產之投放趨之若愁,由於資 金投向地產太多,因而出現花園洋樓沽售 之不易,而且興建之地盤將多彩,新樓 之供應越來越多,今後之如何演變,已使 人不敢掉以輕心,未來投資,非萬分謹 慎不可,甚麽呢?因爲:

第一、不可期望過高,過去投資地產 物業,獲利較爲豐厚,現在則因地價上漲 ,成本漸增,而新樓推出較多,樓價將會

一年來之香港建築

(第二篇)

五六

歐遊漫影畫集,乃汪石羊君前此代表華僑日報 訪問歐洲之攝影紀錄;遊跡所及包括丹麥、挪 總 威、瑞典、德國、法國·英倫·瑞士、義大利 各地。舉凡歐陸風景名勝·藝術古蹟,作者以 多利皇 其美妙手法,收入鏡頭,不下千幅,今特選其 街華僑日

歐症漫影

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景

餘

並經 報中區辦 各國

事 事處攝影 甄選,認

司各大 爲確足代表各該國家片鱗爪之特色,然後付 粹。全書十六開本,裝幀華貴,七彩封面粉紙 書局均售 精印,層次分明,敢云與原作無異,並附中英 每本 文說明及各國駐港領事序文,誠爲愛好藝術 攝影及旅行者之臥遊最佳刊物也。

所獲利潤,自會減少。不若過去之

E.

第二、樓宇租值過高,社會各階潑人 ,能否長期組負得起,頗成疑問,當然 如工商百業好轉,一般購買力提高,自 無問題,個社會經濟稍爲逆轉,就有麻煩 了,所以,投資地產,應該穩紮穩打, 不要期望過著,一分半錢的生意,暫時 倘可以維持,至於購樓收租,其利潤將會 轉低,可能降落在月息六題左右,亦說不 定,現在只售得八厘上下而已。

第三、目前港九興建之新樓,爲數極 衆,各地盤均刊登廣告,以銷售新樓,彼 此競爭,樓價可能客服,而在同一時間 集中供應,又難免出現供過於求的現象7

本八元

花園洋樓之過多,可爲鑑,所以,不要 盲目投資,尤不要按揭,蘆利息之負担, 時間一長,是十分吃重的,有五十萬就 五十萬,不可以小做大,以招致風險, 前有些地癒商人,因雄心萬丈,大購地皮 大興建新樓,但其本身之資本,實不 數應用,於是將地皮與樓宇向銀行銀主 按揭,如果地價上漲,樓宇暢銷術不成問 題,倘過地價下降,新樓呆滯1單是付出 利息已有問題,側聞有某地產商每月單是 付出利息,已達十五萬元,此大胆作風 誠不足爲法,一過地產跌價,危險就會 臨頭。

小心駛得萬年船,在今日來投資地產

非格外提高警惕,萬分懊不可。

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