WKYB-1963 — Page 353

1963

港年輕 第十六回

居住須知

以向三房客收取分租租金,並准以大租中增收百分之二十」作違法的行爲,此外和家人在夜間時常吵鬧,也會被列入 的利潤,但如果自己佔回一部份地方居住的話,亦應計算 搬遷範圍的,假如二房東要求加租,而你已提出反對,他 在內,不能把自己所佔有的地方不計算在内的,不論男女」仍然繼哙甚而不肯收租,可先請律師用書面通知來收,避 二房東死後,其實妻或丈夫以及其子女皆可繼續承租權,免蒙上欠租的罪名。 但必要在該二房東身故前是與其同居的爲限。

二房東的權利既然有了,當然也有他的義務,當你收 取三房客的租金時,一定要發回正式租單,否則,你不但 沒有履行二房東的義務,嚴重一點,會有被控告的危險, 還會受到一千元以下罰款的處分。假若是三房客欠租的話 你亦可能會敗訴的。還有二房東將向業主所訂每月租金 若干,與及每月向三房客收租若干,連同三房客的姓名一 併寫明清楚在樓宇最當眼的地方標貼出來,給全屋的三房 客知道,這就是政府規定二房東是否收取三房客過額的粗 金。二房東還要將分租的伙數連同床位在内,及人數多少 和屋内情形,向業主作忠實的報告,業主發覺二房東所 說的與事實不符,二房東便屬違法,並有控告你,嚴重 點還要你搬遷的。

屋内的衛生,二房東也應顧及到的,否則一經衙生局 查明通知業主,說你的樓宇的衛生設備不合憐件,有 客的健康時,業主有權向你收回承租,因爲他這樣做是 合法的。

受理租務糾紛的機關

本港現時受理糾紛的機關共有下列幾處: 一、華民政務司署屬下的租務調查處,在中環干諾道 中消防大廈二樓,是專替一般居民調解租務糾紛的。 二、租務法庭,附設在高等法院内 三、高等法院。

四、香港裁判署設在荷李活道。 五、九龍裁判署。

六、或所屬區域的街坊福利會 七、香港政府諮詢指導處(只作諮詢指導) 八、都爹利街印刷行和各調解處

。

申請的手續如果是單向華民政務司署請求租務調解是 很簡單的,直接去請求調解便可以,如果是租務法庭或高 等法院的就非請律師和大律師不可,如事E是比較簡單的 可先用港幣一元到高等法院樓下會計室買申請表一份,用 書面證明,然後到租務法庭申請辦理,如月租超過十五元 的要用英文謄寫,否則可用中文,如有打架傷人則應先到 警署報案,至於其他複雜案情,最好就是先請律師辦理手

買樓風氣

設大厦「行紀人」制度 政府一九六二年二月十九日發表了一項檢討大廈業主 的各項問題及提出解決辦法建蹤的報告書,這項報告盡7 是在一九六〇年八月般立,由注册總署副署長交璐任主席 的工作組提出的 。 該工作組認爲「是項報告書可能是全 面調查因各別出售新建多層大厦之居住單位而造成的各種 |法律,管理及社會問題之第一個文件。所以香港之外的人 也可能對之有興趣。」該組建議的解決辦法是以蘇格蘭現 行物業管理制度爲根據的。它規定統籌管理大厦並委派一 人爲大廈各業主的共同法律代表 , 亦倣效蘇格蘭稱謂 稱之爲「行紀人一(FACTOR)每一居住單位的業主 依據其應繳差餉估價額應付款項,比例分攤大厦各種費用 ,並訂定辦法,由各業主接月交付某一款額,支付行細 人通常之用。工作組在提出是項建議之前曾考慮其他國家 採取之辦法,包括美國採行的合作社股票的方式,來償付 其購入的居住單位的價格, ,如果在香港採行會有許多好處 。工作組指出,如果能够在建築大慣的地產公司出售居住 單位之前就先成立業主合作社,那麼合作社就可以使地產 公司委派代表將來業主的律師和建築師在該公司向工務局 建築部提具大度建築圖則之前保障業主的利益,雖則如此

·該組認爲在香港目前的情况之下並不適於採用這種制度

·然希望在實施目前建議的行紀人辦法兩三年之後再行考 慮是否適於業主合作社的制度。報告書拒絕了只是禁止各 別出售大过居住單位的辦法,因爲它不能解决目前的問題 反而會妨礙建築多嚴大環的發展。報告書也拒絕了由政 府負責解决大廈中居住單位業主所有問題的意見,因爲這

三房客的權利與義務 合法的三房客是受租務法例所保障的。首先我們先談 談三房客的租住權,二房東是不能無故迫遷的,萬一在被 迫遷的情形之下三房客有權向租務法庭控告二房東的,同 時有權向二房東查詢每月付給業主的大粗金額,倘發覺二 房東的租金是超過大租百份之二十時,可要求減租,如 一九六三年花園洋屋的興建大增、郊區、半山區、以】些工作不是政府所担負的職務。報告書開具計算行紀人 必要時也可以直接向法庭控告他,所以三房客有要求減租及新的風景住宅區,多興建小型的洋房出售,每層由十多費用的詳細提,並以現有大廈爲例,計算每一居住單位 的權利,同時有權要求二房東的大租租單公開,如果二房 萬元至二十多萬,購買此種樓宇的人多是有錢人家,但總」業主每月需支付款項若干,以供維護保養及管理大厦之用 東是在屋內有違法行爲時,三房客有去檢舉他。如果二括來說,洋房的銷路總比不上前幾年,因先幾年從外地回 ,包括保養修理,保險,公用電燈管理及昇降機等項之開 房東因爲欠大租而被業主驅逐時,還只是他個人的事,對」來的各地歸華較多,購買洋樓到了飽和點,再加上去年新支。行紀人之費用則以一居住單位差餉估價額之百分之若 三三房客的租住攤絕對沒有影响。三房客有反對二房東的加型的住宅大厦大量興建,每層只要二萬至五萬元,故使到 干另行計算。 租,倘遇這些困難時,可先向華民政務司租務糾紛調解」一九六二年的洋房出售較爲遲慢,剛剛相反的,分層出售 處投訴,或再向租務法庭控告他。

的唐樓,大受買家歡迎,而且極合中國人口味,其中以深 三房客首先要履行的義務就是不要欠租,不要在屋内 水埗旺角西區最爲暢銷,其次和油藏地,紅磡,土瓜灣 作違法的行爲,此外和家人在夜間時常吵鬧,也會被列入」,灣仔,西區等唐樓亦十分搶手。

報告書說,就以之爲例的大廈而論,每一業主總共支 出的費用約爲其約爲應繳納的差餉估價額的百分之一,以 後也不致超過百分之一點五。報告書建議行紀人辦法,應 不適用於其業主不足五人之屋宇,至少於實行初期,亦不

(第七篇)

10