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是一種刑法,其中有些違例是可欸的,因此,租務的糾了房屋住客要收租值外,牆壁的閡告位置也同樣要收租值」 紛就分開了工作:關於收租收屋的等等是屬於租務管制範」,而且因墻壁所在地是否當眼,可收的租值也因地而異?」工夫,但仍難免有錯漏。任何人士,如認爲對其本人估稅 當局對於將嗯該完稅物業分類編定之工作,曾費無限 圍內的案件,都是歸租務法庭受理,這個地方現設在高等|一幅在繁盛地區而又十分當眼的牆壁,而積相當廣濶,那額不當者,請以書面向稅務局長提出反對,列舉反對理由 法院大厦內,其次如因租務問題而涉及刑事的如非法收取|幅牆壁的租值往往會比樓宇的租值更佳,每年收數萬元,及有關物業之詳細資料,如獲得業權之屋契號數等。凡居 超額租,非法的頂手對等,則屬於裁判署的管轄。 也是絕對平常的事,爲的是舊式樓宇的租值是頗爲低廉,

於自己名下樓宇内之業主應明瞭「以業主身份將樓宇全部 作爲本人住宅之用」一句之意義。如業主之住宅及營業塲 所地同在一處,則此等樓宇不獲豁免繳納物業稅,如業主 留人在其住宅寄居者,則其樓宇亦不獲豁免繳納物業稅。 因此,業主如能於文與稅務局局長之前,仔細考

儘管是租例定了又修改,或再創新例,但總不能把租」一座樓宇高四層,如果依照現時受租務管制的比例計算 務糾紛完全了結的,而事實上亦沒有可能,因爲香港的人每月最多也虧能收一二千元租,但一輻有四層樓高的牆壁 數根本上是太多了,一百幾十人同住在一起,早晚相見,,如娶論租登廣告,則每年二三萬元甚至四五萬元也不算 擓擦爭吵實在是難免的,所謂相見好同住難,其中一部份 奇事。 較好的]{房東還可以秉公辦理,但也有不少是利用職責向 在幾十年前,許多樓宇業主是不會注意到牆壁也可以,慮其本人情形,自可省不少時間及疑慮。凡自認有理由 房客諸多壓迫,企圖施行不法手段去迫走三房客放棄租」有收益的,其後商業宣傳競爭日盛,一些廣告公司便想到提出反對之人士,須於第一次呈文與稅務局局長時,列舉 賃權來換取新住客,因而復始,從中賺取不法利潤,當局

所有事實,以便稅務局人員能根據所提供之資料迅速辦理 利用牆壁裝上廣告,便和業主磋商,給回多少利益,便利 對於這種行爲最高可能判罰二千元的,還好在這種案件 用來替廣告客戶裝上廣告,這種風氣愈來愈惑?許多業主 。如選擇根據個人入息估稅辦法納稅項者,多能獲得部份 前仍不多,這點功績,都是有賴於當局的管理有方所致 也知道是一項巨大的收益,於是所收費用也日見昂貴,到」之減輕。 了現時,一幅牆壁刋登告白,往往比樓宇租值爲多,還有 此外,業主還須注意,差餉物業估價署的其一項公告 樓頂的天合,也可以讓出來裝上巨幅的霓虹管宣傳廣告, 中,提請物業業主應於其物業上或其附近清楚寫明其門牌 也是一筆巨大的收益,這是幾十年前一般業主所意想不到 號碼

業主與牆壁廣告

。

業主應注意的事

二房東的權利與義務

在市區樓宇空白的牆壁上,隨時可以發現「不准標貼

根據建築法例規定,物業業主可能須於其物業上寫明 的。許多墻壁裝上廣告既然是一筆巨大收益,於是一般業 」或「禁貼鬮告 」,甚至有些還加上「如違送官究治」等

差餉物業估價署所規定之門牌號碼。任何物業業主,對其 主都甚有興趣,除了和廣告公司訂了長期合約收租以外, 字樣,而另一些牆壁上,却點滿了許多花花綠綠,五光十 一些聰明的業主更自行招登廣告,不和公司訂約,以免損」物業門牌號碼,或寫明此等門牌號碼之方法表示懷疑者, 色,更有裝上霓虹管的美麗圖畫,那些完全是商業廣告的失部份利益。現時許多大厦紛紛興建,而且一般都是由愛可以逕函該署查詢,或親自前往德輔道中六十四號萬宜大 宣傳方式。爲什麽一些牆壁是禁貼廣告,另一些又滿畫業公司以分出售或出租的方式售出或租出,但有一個附圓樓詢問亦可。 告呢;這完全是樓宇業主的權利問題,一部份擁有樓宇的一帶的條件,是樓宇外的牆壁是不包括在買或租者所享 業主,爲了保持樓宇外型的清潔美觀,是不喜歡任何招紙】受權利範圍以内的,原因是那些業公司仍保有牆壁和天 貼上去的,如果未經過同意而隨貼上任何告白招紙的所合的權利,以便每年可以獲得許多收益。 有人,因爲在香港法律來說,這是侵犯他人的權利。但在

根據租務法例二房東的地位是要經過法定才可以成立 另一些牆壁來看,許多當眼的牆壁却貼滿了商業宣傳廣告

就是當你向業主訂立租約的時候,必須在租約内向業 那些業主便不求牆壁外型美觀麼?並不是的,那祗是業

主訂明你承租的樓宇是可以由你分租給別人的,如果你未 本港市區大部份樓宇,凡應繳物業稅之人士,如其名|經這項法律手續去做,你只能算是一個承租人,沒有二房 攤收益問題,任何樓宇外邊的牆壁,都是屬於該樓宇業主|下物業並非由彼本人以業主身份全部居住,同時又未有收」東的資格,假使你這樣便將樓宇的若干部份租與別人,業 的權利所在,如果要裝上宣傳廣告,當然要給予業主的到有關該物業之稅單者,請儘速通知稅務局局長。此等稅主隨時可以控告你未得他的同意擅將該屋分租的罪名,他 益,那便是得付出相當代價,業主才會准許在那幅上裝」單,爲本年初立法修正地方稅法例後首次評定之稅額。還可以向租務法庭申請把樓宇收回,連三房客也一併要遷 上告白,一定受到干涉,香港這個商業的大都市,告白更措施的效果如下:(一)凡以業主身份以其名下樓宇作一出,當然還是說不到補償了,因爲根本是不合法的,但 傳是一項重要的手法,除了報章,及任何可以利用的爲本人之住宅者,律免繳物業稅。(二)凡業主所收取之房客的損失則要由二房東負實補償了,這就是不合法二房 方式作商業性宣傳,是極端重要的,刊登廣告是爲了商業租值,係受一九四一年之標準驗法定之百分率所限制者,東的雙料損失,多吃虧的事,所以,要做合法的二房東, 上的收益,而任何樓宇牆壁也决不會並任何收益而准別得依照標準稅率折半繳納。(三)其餘一切物業之業主, 非留意這點不可。 人裝上告,因此樓宇墻壁裝上告白,便得與業主磋商」均需要依照標準稅率(百分之十) 十足繳納。(按:即照 港九各區許多樓宇的牆壁都裝上廣告,那便是說業主除」以前之數目加倍繳交)。

§ 看逄年馁 第十六周

居住須知

但合法的二房東在法律上是給予他有一種合法的權利 的,這就是租金的利潤。根據租務法例的規定,二房東可

(第七篇)

九

人的在