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後再不能向三房客收租,讓他本人也向業主繳交一部份」訴,市政當局經調查認爲是違反衛生條例後,這樣業主 租金的,如果二房東不允遷出,還繼續向三房客收租,業」便可向租庭中把住客逐出和收回樓宇了。

主可請租務法庭下令將該二房東逐出,這對於各三房客是 沒有影响的。

住客行爲也要檢點

業主不能收取建築費

申請收回。

業主收回房屋

業主收回樓宇,在租務法例中是有規定的,雖然是有 許多限制,但有種種情形則是例外的7凡是業主收回樓宇 改建足以補助本港繁榮的,都可以無條件向租務法庭申請 收到,或是房屋過於殘舊,不能再繼續居住,建築物過 於簡單,不適合時代性的需要,收回用來改建大厦,百貨 公司、公寓、旅館、酒店、戲院、娛樂場所等,總之是能 促進本港繁榮的,都可以向粗務法庭申請收回,不論住客 有沒有違背租約,只要你把預備建築的計劃,連同所繪的 圖則請有關當局批准方可。通常在這種情形下,是不受 租務法例限制的,經過租務法庭審訊後,你呈港餐 由港督作最後判决,住客也不必提出控訴,除非是具有 極-

份的理由,否則會蒙受很大的損失,因爲屬於這點的 情形,多數是業主獲得勝訴的。 根據租務法例的規定,如屬以下的情形,都可以申請 收頂樓宇:

主與住客之間,對於租約條款是不違背的的,租務 法例雖然是確立了許多的原則,但並不是說業主與住客可 香港目前可稱得上是世界人口最擠迫的地方,在溫 以另外訂立條件,過去已經說過,雙方已同意收取超額租 丸之地裡,竟然擁有三百多萬以上的人口,所以在住的問

雙方同意租約的延續期限,都是在許可之列的,只要 題方面,差不多成爲專門性的問題了,在本港租住別人的一是不違背法律的規定,就更加應該許可了,假使一個住客 房子,除了不把房屋作聚賭窩攝等非法用途之外,還要遵 是違背了租約上種條件,也可以成爲迫遷的理由的。在 守租約,依期繳交合法的租金,最主要的還要自已謹慎和法律上許可的條件是很多,現在只說一下不許可的條件是 行爲檢點,否則也有被迫遷的可能的,因爲香港的住屋濟|什麼吧7比方說:如果業主將屋宇粗給一個住客,先和那 迫情形,較任何一處地方爲甚,一百數十人同住在一脣舊」位住客約定要交一筆小費,這筆小費並不是一次過付清, 木樓裡,根本並不算奇,而且是常見的,所以,住客們就可以先付一字,入住後再付其餘的一半,換而言之,即是 一定要約束一下自已的行爲,免出亂子,如果在一層細小可以分期付款,但是那住客遷入居住之後,那筆小費其餘 的木樓裡大吵起來或是酗酒滋事,同居的住客,怎可以得」的一半不再付了,這樣,那住客豈不是違背了租約條款, 到寧靜,此外,就是同住一層樓宇的住客,對清潔問題應 只可以把他迫遷的,但是,這種還約是不能成爲迫遷理由,

一、凡未有建築永久性的地產或是空地面積多過建築 該特別重視,清潔的責任是人人都負有的,不但對人好,

物的面積,都可以申請收回,例如建築物只是平房或是蓋 就是對自己也找不出有什麼壞處,古人所謂「各家自掃門 因爲租務法庭是禁止業主或二房東收取建築費或任何目的 搭鋅鐵木板的場所,不論住客有沒有違背租約,一樣可以 前雪」,對目於前香港的處境,是不大適用的,萬一因爲」小費的,所以,住各種還背租約,對迫還是不能起作用 不滹還發生傳染病,全樓的人,連自已在內,也有機會去的。又有些收超額租的業主,可能他是和住客互訂了新約 二、凡由業主支付巨資於一九四五年八月十六日以後 「享受」的,所以,行爲不檢與及不清潔的樓宇,在業主 ,而住客也願意付給他超額的租金,但住客入住不久,他一修建適合住居的屋宇,修理費是等於七年租金以上的,就 與住客條例中也有明確的規定,特別將它作爲迫遷理由之一拒絕再付超額租了,那住客雖然是違背了租約,但業主可以依法申請收回。不過必要在一九四五年八月十六日至 一,在第十八條内,就有了這樣的規定:住客行爲不檢, 不能將他迫遷,因爲業主和那住客間的合約,在法律上是 一九四七年五月廿二日這一個時期内沒有人居住的空屋而 容許和他同在一起的人行爲不檢,使到業主與其他住客 不承認的。有些住客雖然是違背了租約,但法律上不承認 在一九四七年五月廿二日始修建爲適合住居的才有這個權 2或鄰近屋宇的住客感覺討厭,業主可向租務法庭申請,他們之間的合約,所以對他們是不能迫遷的但有些是例外 利,這一點不可疏忽,免屆時受到不必要的損失與麻煩。 如獲批准,可以下令將住客逐出。如果住客一貫地不使樓」的,如業主把樓宇租給住客,講好本來是作住家用的,怎

三、凡業主在一九四七年十二月一日以後將房屋出租 宇保持清潔的程度,因此使得業主只得循善公共衛生的通 知住客後來竟把屋宅改了工作塲,而事先又沒有通知業主

訂期七年以上之營業處所, 在租約期滿時, 亦可申請收 知,則租庭亦可能根據業主所請,下令將屋宇收回的,由 此可見,樓宇不潔凈,或是同居人之中有一個是行爲不檢或取得業主的同意,這樣,住客是違背了租約了,這是可

四、任何樓宇,或其中一部份,只爲管理人或看守人 以成爲被迫遷理由的。有一種是根據職務關係而取得房屋,千人以下所住的,可以申請收回。 的,這樣就可能連累所有同住的人都會被逐出的可能性。 至於怎樣才算行爲不檢,這要由租務法這審查過才能决定的居住權的,但解職之後,業主也可以收回他的住屋權。 同居的住客,或鄰近樓宇住客的訴中,可能會成爲法官他使迫遷。總之,僱主僱員間的關係,也是和普通的業」的,亦可以申請收回。 判案時的要點。至於保持屋宇清潔方面,當租庭下令要住主與住客關係一樣,但法例給了這種租賃關係,作了特別 客還出,首先要根據潔凈條例,向業主提出警告,業主」例外的規定,僱員不論是自由辭職或被解僱,僱主也有韁 酒店旅館住客的,或特設的地方,都可以申請收回。 可轉告住客,但住客如果不理,或經其他住客向市政局投」請求租庭下令收回該僱員的住屋的。

98 看逄年馁 第十六周

居住須知

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五、任何樓宇或其中一部份,只是工役及其家屬所住

六、任何酒店或旅店執事人以傢俬或供應設備租與該 七、原住地方不敷家屬住用,而你出租的地方多過你

(第七篇)

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