WKYB-1962 — Page 354

香港年鑑 第十五

居住須知 磨擦爭吵實在是難免的,所謂相見好同住難,其中一部份 一幅牆壁的租值往往會比樓宇的租值更佳?每年收數萬元, 較好的二房東還可以秉公辦理,但也有不少是利用職責向也是絕對平常的事,爲的是舊式樓宇的租值是頗爲低, 三房客諸多壓迫,企圖施行不法手段去迫走三房客放棄 一座樓宇高四層,如果依照現時受租務管制的比例計算, 賃權來換取新住客,因而復始,從中賺取不法利潤,當局 每月最多也能收一二千元租;但一幅有四層樓高的牆壁 對於辯種行爲最高可能判罰二千元的,還好在這種案件 如要論租登廣告,則每年三萬元甚至四五萬元也不算 前仍不多,這點功績,都是有賴於當局的管理有方所致。

奇事。

業主與牆壁廣告

在幾十年前,許多樓宇業主是不會注意到牆壁也可以 有收益的,其後商業宣傳競爭日盛,一些廣告公司便想到 在市區樓宇空白的牆壁上,隨時可以發現「不准標貼 利用牆壁裝上廣告,和業主磋商,給回多少利益,便利 J或「禁貼廣告」,甚至有些還加上「如違遶官究治」等 用來替廣告客戶裝上廣告,這種風氣愈來愈盛,許多業主 字樣,而另一些牆壁上,却貼滿了許多花花綠綠,五光十,也知道是一項巨大的收益,於是所收費用也日見昂貴,到 色,更有裝上霓虹管的美麗圖畫,那些完全是商業廣告的了現時,一幅牆壁刋登告白,往往比樓宇租值爲多,還有 宣傳方式。爲什麼一些牆壁是禁貼廣告,另一些又滿畫樓頂的天台,也可以讓出來裝上巨幅的霓虹管宣傳, 告呢;這完全是樓宇業主的權利問題,一部份擁有樓宇的 也是一筆巨大的收益,這是幾十年前一般業主所意想不到 業主,爲了保持樓宇外型的清潔美觀,是不喜歡任何招紙 的。許多墻壁裝上饗告既然是一筆巨大收益,於是一般業 貼上去的,如果未經過同意而隨便貼上任何告白招紙的所 主都甚有興趣,除了和廣告公司訂了長期合約收租以外, 有人,因爲在香港法律來說,還是侵犯他人的權利。但在 一些聰明的業主更自行招登廣告,不和公司訂約,以免損 另一些墻壁來看,許多當眼的牆壁却貼滿了商業宣傳廣告失部份利益。現時許多大廈紛紛興建,而且一般都是由 那些業主不求墻雞外形美觀麽?並不是的,那詆是業業公司以分出售或出租的方式售出或租出,但有一個附 攤收益問題,任何樓宇外邊的牆壁,都是屬於該樓宇業主「帶的條件,便是樓宇外的牆壁是不包括在買者或租者所享 | 號碼。 的權利所在,如果要裝上宣傳躓告,當然要給予業主的權受利範圍以內的,原因是那些置業公司仍保有牆壁和天 益,那便是得付出相當代價,業主才會准許在那幅牆上裝台的利,以便每年可以獲得許多收益。 上告白,一定受到干涉。香港這個商業的大都市,告白宣 傳是一項重要的手法,除了報章,書刊及任何可以利用的 方式作商業性宣傳,是極端重要的7刊登廣告是爲了商業 上的收益,而任何樓宇牆壁也决不會並任何收益而准許別 人裝上廣告,因此樓宇牆壁要裝上告白,便得與業主磋商 港九各區許多樓宇的牆壁都裝上廣告,那便是說業主除

業主應注意的事

(第七篇) 【0

得依照標準稅率折半繳納。(三)其餘一切物業之業主, 均需要依照標準稅率(百分之十) 十足繳納。(按:即照 以前之數目加倍繳交) 。

當局對於將應該完稅物業分類編定之工作,曾費無限 】工夫,但仍難免有錯漏。任何人士,如認爲對其本人估稅 額不當者,請以書面向稅務局長提出反對,列舉反對理由 及有關物業之詳細資料 ,如獲得業權之屋契號數等。凡居 於自己名下樓宇內之業主應明瞭『以業主身份將樓宇全部 作爲本人住宅之用」一句之意義。如業主之住宅及營業塲 所地同在一處,則此等樓宇不獲豁免繳納物業稅,如業主 留人在其住宅寄居者,則其樓宇亦不獲豁免繳納物業稅。 因此,業主如能於文與稅務局局長之前,應仔細考 盧其本人情形,自可省却不少時間及疑慮。凡自認有理由 提出反對之人士,須於第一次呈交與稅務局局長時,列舉 所有事實,以便稅務局人員能根據所提供之資料迅速辦理 如選擇根據個人入息估稅辦法納稅項者,多能獲得部份 之減輕。

此外,業主還須注意?差餉物業估價署的其一項公告 中,提請物業業主應於其物業上或其附近淸楚寫明其門牌

根據建築法例規定,物業業主可能須於其物業上寫明 差餉物業估價署所規定之門牌號碼。任何物業業主,對其 物業門牌號碼,或寫明此等門牌號碼之方法表示懷疑者 可以選函談查詢,或親自前往德輔道中六十四號萬宜大 十樓詢問亦可。

二房東的權利與義務

本港市區大部份樓宇,凡應繳物業稅之人士,如其名 下物業並非由彼本人以業主身份全部居住,同時又未有收 到有關該物業之稅單者,請儘速通知稅務局局長。此等 單,爲本年初立法修正地方稅法例後首次評定之稅額。變 了房屋住客收租值外,墻壁的告白位置也同樣要收租 措施的效果如下:(一)凡以業主身份以其名下樓宇作」的,就是當你向業主訂立租約的時候,必須在租約内向業 而且因牆壁所在地是否當眼,可收的祖值也因地而異, 爲本人之住宅者,得免繳物業稅。(二)凡業主所收取之主訂明你承組的樓宇是可以由你分親給別人的,如果你未 一幅在繁盛地區而又十分當眼的牆壁,面積相當调,那「租值,係受一九四一年之標準输法定之百分率所限制者, 經盦項法律手續去做,你只能算是一個承租人,沒有房

根據租務法例二房東的地位是要經過法定才可以成立