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就

做

迫

-

很遠,使到原來的標準租金,顯得太高,租務法庭在減租 情狀之下 可以下令將標準租金,作合理的藏低。

住客如果將屋宇作非法或其他不道德的用途如開烟格

·妓院等,都是違法的,業主可依法交由警方起訴,有關 當局查出是與事實相符時,警方可將住客逐出或將樓宇封 閉。此外如屋宇的住客過份擠迫,當局亦可依照公共衛生 條例 樓宇封閉或住客遷出,租務法例也不能予以免受 迫遷的保障。照香港的標準,每一成人應該有三十五平方 天的面積,但事實上,卅五平方呎的面積是無法保持的7 莫說是木屋,就是很多合法的樓宇,人口平均分配,也沒 有卅五平方呎的數字,現在徙置大廈的居住標準,每人也 不過是廿五方呎的面積,所以當局對於過份擠迫的取締, 只作表面觀便算了,目前還沒有辦法眞正執行這個規定

「危樓」這個名稱,可說是無人不懂的,在業主與住 客條例中,雖然是確立了舊樓的業主不能迫遷住客的原則 冫但依據建築法例關於危樓的規定是不在此限的。在建築 法例中有關危樓的規定是這樣的。樓宇如因火警、風災、 大雨,年久失修的原因,經工務局屋宇取締部認定爲危險 時,這便算是危樓了,不論危樓可以修理或拆除,住客都 要遷出,並由當局頒封閉合,所以在這情形之下業主與住 客條例禁止追遷住客的規定就不適用了。如果危樓經過修 理後,住客是可以重新入住的,租值也是和以前一樣,但 危樓如果是非拆不可的時候,住客是不能享有補償的權利 而搬出。所以危樓即俗語所謂無償迫遷。

香港年鑑

第十四囘

業主

可以申購教

任何樓宇其中一部份,只是工役及其家所住 亦可以申請收回

六、任何酒店或旅店執事人以傢俬或供應設備租與該 酒店或旅館住客的,或特設的地方,都可以申請收回。 七、原住地方不璷家屬住用,而你出租的地方多過你 自已所住用的時候,也可以呈請租務法庭認可收回的。 八、承租人欠租超過卅天以外的(業主要在事前訂明

業主收回樓宇,在租務法例中是有規定的,雖然是有 許多限制,但有種種情形則是例外的,凡是業主收圓樓宇 改建足以補助本港繁榮的,都可以無條件向租務法庭申請 收回,或是房屋過於殘舊,不能再繼續居住,或建築物過 於簡單,不適合時代性的需要,收回用來改建大厦、百貨 公司、公寓、旅館、酒店、戲院、娛樂場所等:總之是能 促進本港繁榮的,都可以向租務法庭申請收回,不住客」是上期租的)倘未有訂明的,如果超過欠租兩月,不論承 有沒有違背租約,只要你把預備建築的計劃,連同所繪的一租人經營怎麼,亦可以申請收回。 圖則呈請有關當局批准方可。通常在這種情形下,是不受 租務法例限制的,經過租務法庭審訊後,替你港督核奪 由港藝作最後判决。住客也不必提出控訴,除非是具有 極-

份的理由,否則會蒙受很大的損失,因爲屬於溫點的 情形,多數是業主獲得勝訴的。

九、承租人網在所租用的房屋範圍內幹有不道德的行 爲及與犯罪案有關時,也可以申請收回。

十、未經業主同意而轉租給別人,或擅將房屋轉讓, 可以申請連同轉讓的亦一併收回。

十一、凡因受僱於業主而取得租賃權的住客,及至受 根據租務法例的規定,如屬以下的情形,都可以申請僱終止時,他的租賃權,就跟終止,而沒有承租資格了 收回樓宇:

1、凡未有建築永久性的地產或是空地面積多過建築 物的面積,都可以申請收回,例如建築物只是平房或是蓋 搭鋅鐵木板的場所,不論住客有沒有違背租約,一樣可以 申請回。

即使是對方提出反對,也是無效的。

根據租務法例二房東的地位是要經過法定才可以成立

二房東的權利與義務

的,就是當你向業主訂立租約的時候,必須在租約內向業 二、凡由業主支付巨資於一九四五年八月十六日以後 主訂明你承租的樓宇是可以由你分租給別人的,如果你未 建適合住居的屋宇,修理費是等於七年租金以上的,就」經這項法律手續去做,你只能算是一個承租人,沒有二房 可以依法申請收回。不過必要在一九四五年八月十六日至 東的資格,假使你這樣便將樓宇的若干部份租與別人,業 一九四七年五月廿二日這一個時期内沒有人居住的空而 主隨時可以控告你未得他的同意擅將男屋分租的罪名,他 在一九四七年五月廿11日始修建爲適合居的才有個權 還可以向租務法庭申請把樓宇收回,連三房客也一併要遷 利,這一點不可疏忽,免屆時受到不必要的損失與麻煩。 出,當然這是談不到補償了,因爲根本是不合法的,但三 三、凡業主在一九四七年十二月一日以後將房屋出租 房客的損失則要由二房東負責補償了,還就是不合法二房 訂期七年以上之營業處所,在租約期滿時,亦可申請收回 東的艷料損失,多吃虧的事,所以,要做合法的二房東, 非留意這點不可6

四、任何樓宇,或其中一部份,只爲管理人或看守

居住須知

但合法的二房東在法律上是給予他有一種合法的權利

(第七篇)

三