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香港年鑑 第十四周 該樓是否沒有人居住,業主和住客,都要提出人証和物証 。二、必要的修理費是否達到七年標準租金的總額,也要 提出當時的帳單來証明數自。這眞是一件不容易的事。

三類房屋

談到樓宇的種類,大概可以分成三類,就是商業樓宇 住宅樓宇和非獨立的樓宇

首先我們要知到商業樓宇,即使是曾經大事修理的舊 樓,也可免受租務管制,只要業主與承租人訂立五年以上 的定期合約,便可以不受業主與住客條例的管制,現在本 港很多戰前的大建築物,也是採取這個方法,除此之外, 農地或農地上的建築物,或直接租自港府的屋宇,也都免 受業主與住客條例的管制。從字面看來,商業樓宇的定義 是很簡單:凡是不屬於法例中所稱的住宅樓宇,就是商業 樓宇

居住須知

(第七篇)

住宅,則可加收百分之卅,如屬商業樓宇或商店,則可加」是超過一千元以上,但修理則不在此限,這種加租法也有 收百分之四十五,這個法例在一九四九年,租務法例修改一定限額的,每月可加百分之一。另外還有一種是由租務 後,對商店,准再增加百分之五十五,前後兩次合爲百分】 法庭批准提高標準租金,比方有一座樓宇,在戰前的設備 之百,例如:在一九四一年十二月以前租金是一百元,則 是很簡陋的,水喉電燈也是業主後來加上去的,這樣, 可增至二百元。

業主便可向法庭申請,請它調整租金,但設備如果比現在 還簡陋的話,承租人也有權向法庭申請把租金减低的。有 巧立名目,諸多索取租值以外的任何費用,如索取鞋金 頂手費等,都屬違法,同樣可以受到處分。

(二)二房東的收租利潤,應就業主所收的租金(大 租金(大 租 ) 連同房東自己所住及三房客所住的地方平均計算, 准加百分之二十。但有許多要從屋宇的大小,設備,及附 近的環境來作標準租金的因素。即二房東除了付出自己應 一

業主設法誘使承租人放棄承租權,不論是否威迫利誘

| 或是設計使承租人在屋內窩娼聚賭而乘機施以壓迫使承租 付的租金外,若租給三房客,准加二成利潤。政府立法的 用意,主要是限制二房東不得享賺租住的雙重利益。 人放棄租權,這都是違法的。 租金的管制,是爲維持本港的社會秩序,防止業主

與二房東藉機苛索三房客的租金,並可減少嚴重的租務糾 紛,這條例是一九四七年五月廿二日公佈實施的,不過這 項租金管制的條例,係以本港所有在一九四五年八月十六 住宅樓宇,是包括床位、斗蜜、房間、全腦棋)或整 日以前建築之一切舊樓宇的業主和二房東爲對象。

座建築物,總之,凡是租出供人居住的,就是法律所稱的 住宅樓宇,但如果樓宇的全部或一部,只供不超過兩名的 看門人或管理人居住的地方,或只供管理人或其家屬居住 者。旅店,公寓等的居住房間,都不算是住宅樓宇。

如果一層樓分租給幾伙人,但只有一個厨房,一間 所,一個浴室,由幾伙人合用的,這些樓宇,我們就叫做 不獨立樓宇,香港大多數居民,都是這種樓宇的住客

標準租金

業主與二房東收租,怎樣才算是適合呢,根據粗務法 例第二條第十一項的規定,業主及二房東收租應受以下各 項的限制:

收租怎樣才算違法

收超過標準租值的租金:無論業主的房屋在戰前或是 在一九四一年十二月廿五日以前租出7原日收取的租金怎 樣低廉,但現在也要依照在一九四一年十二月廿五日以 前最後一次所收的租額收取。即屬於住宅的,只准加百分 之卅,屬於商業的,只准加百分之四十五,連後來的再增 加百分之五十五,如果收超過上述數額的租金,不論多少 ,都是違法,只要承租人一提出控訴,業主可能被判罰 二千元以下的罰款。但在香港許多事都有例外的,收租的 限額,也並不是絕對不能變更的,只要符合法律的許可 首先是租屋時是否連傢俬亦計在內,如果連傢俬一直租出 的,當然可以加收一筆合理的傢俬費。但要很小心,免使

收貴租的條件

上面所說的合法變更租金方法,都是法律所規定的, 但採用的人還比較少,而採用較多的方法,就是業主與住 客自行簽訂合約,在大家同意之下收取超過法律限額的租 金,爲什麽他們會這樣做呢,因爲新樓租金比舊樓高出 許多,法律對新樓似乎沒有管制,但對舊樓却有嚴格的管

業主們餅不冒險去收黑市租或是頂手費,也不脣收取 太低的租金,最好的方法,就是找一個願意出貴租的主客 互相簽約,這雖然是受法律的許可,但也有條件的。互簽 的合約必需是定期的1 ,不能超過五年期,年期滿之後,如 雙方同意,必須另簽新約,舊約無效,還有最要緊的一點 ,就是雙方簽了合約之後,聯合申請租務法庭批准之後7 才能生效,大多數人都疏忽了這一點。

殘破房屋的減租

業主既然有權向租務法庭申請提高租金,那麽住客當

(一)業主收取租金,以一九四一年十二月廿五日 |藉着收傢俬費就乘機收貴租。還有一種是可以合法收超額」然亦有權去申請減租的。租務法庭在接到住客的申請後, 租的,就是業主對樓宇進行了加建或改良工程,支出費用 研究週圍的實際環境,如果比原定租金的當時,和現在的 我以前向承租人所收最後一次的租金爲標準底額,但如屬