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香港年鑑 第十四间

居住須知 的,這就是租金的利潤。根據租務法例的規定,二房東可」必要時也可以直接向法庭控告他,所以三房客有要求減租 以向三房客收取分租租金,並准在大租中增收百分之二十的權利,同時有權要求二房東的大租租單公開,如果二房 的利潤,但如果自己佔到一部份地方居住的話,亦應計算,東是在屋內有違法行爲時,三房客有權去檢舉他。如果二 在内,不能把自已所佔有的地方不計算在内的,不論男女 房東因爲欠大租而被業主驅逐時,這只是他個人的事,對 房東死後,其实妻或丈夫以及其子女皆可繼續承租 三房客的租住権絕對沒有影响。三房客有反對二房東的加 但必要在該二房東身故前是與其同居的爲限。

租,倘遇這些困難時,可先向華民政務司租務糾紛調解 處投訴,或再向租務法庭控告他。

二房東的權利既然有了,當然也有他的義務,當你收 取三房客的租金時,一定要發正式租單,否則,你不但 沒有履行二房東的義務,嚴重一點,會有被控告的危險, 還會受到一千元以下罰款的處分。假若是三房客欠租的話 你亦可能會敗訴的。還有二房東將向業主所訂每月租金 若干,與及每月向三房客收租若干,連同三房客的姓名一 併寫明淸楚在樓宇最當眼的地方標貼出來,給全屋的三房 客知道,這就是政府規定二房東是否收取三房客過額的租 金。二房東還要將分租的伙數遠同床位在内,及人數多少 和屋內情形,向業主作忠實的報告,業主發覺二房東所 說的與事實不符?二房東便屬違法,並有權控告你,嚴選 點還要你搬遷的。

屋内的衛生,二房東也應顧及到的,否則一經衛生局 查明通知業主,說你的樓宇的衛生設備不合條件,有碍住 客的健康時,業主有權向你收回承租權,因爲他這樣做是 合法的。

三房客的權利與義務

合法的三房客是受租務法例所保障的。首先我們先談 談三房客的租住,二房東是不能無故迫遷的,萬一在被 迫遷的情形之下三房客有權向租務法庭控告二房東的1同 持有櫃向二房東查詢每月付給業主的大租金額,倘發覺1 租金是招漏大租百份之二十時,可在求散热

(第七篇)

非圖利的建屋機構

現在港九每一個角落,都可以見到大緻的新樓,但實 際的現象是人鬧歸荒,屋荒人鬧,爲什麼呢?很簡單,因

新樓的租值並不符合一般中下階所能負搵的。現在介紹 幾個非圖利的建溼機構

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(一)香港屋宇建設委員會

香港屋宇建設委員會這個組織,乃由政府直接管轄,

三房客首先要履行的義務就是不要欠租;不要在屋內 作違法的行爲,此外和家人在夜間時常吵鬧,也會被列入,因此,該會興建平民屋的計劃,是任何其他建鬱機構所不 能及的。該會的組織包括全體市政委員十六人爲當然委員 搬遷範緻的,假如二房東要求加租,而你已提出反對,他

另由港督委派兩人爲主任委員,並由市政局主席兼任主 仍然囉甚而不管收租,可先請律師用書面通知來收,避

席,工務司兼任副主席,委員會内再分成若干小組。 免蒙上欠祖的罪名

受理租務糾紛的機關和手續

本港現時受理糾紛的機關共有五處:

1 、華民政務司署屬下的租務調查處,在中環干諾道 中消防局大廈二樓?是專替一般居民調解租務糾紛的。 1、租務法庭,附設在高等法院內。 三、高等法院。

四、香港裁判舞毆在荷李活道 五、九龍裁判譽。

申請的手續如果是單向華民政務司署請求租務調解 很簡單的,直接去請求調解便可以,如果是租務法庭或高 等法院的就非請律師和大律師不可,如事情是比較簡單的 可先用港幣一元到高等法院樓下會計室買申請表一份,用 書面說明,然後到租務法庭申請辦理,如月租超過十五元 的要用英文謄寫,否則可用中文,如有打深傷人應先到 警署報案,至於其他複雜案情,最好就是先請律師辦理手

M

元

該會自成立後,積極加緊展開建環工作,最先落成的 是北角渣華街的平民大廈,已於一九五七年完成,共有一 千九百五十五個單位。第二批就是西環加多近街的西環村

亦於一九五八年落成,可容住戶約六百四十個單位。第 三批就是蘇屋村的廉價大厦,於一九六〇年底便可入住 共有六百五十四個住戶單位。該區大厦共分五座,均以花 光名命?一家五口的住戶7月租只收入千元,有些是專爲 一家七口之住戶而設的 月租九十八元, 包括差餉在内 還有些是專爲一家八口的住戶而興建的7月租一百零四

路

除上述三批之外,當局已擇地在九龍淸水灣道興建第 四批平民屋,規模亦有相當,面積約佔计英畝。其他還預 算在短期內繼續在適中地點陸續興建同性質之平民屋宇, 以適應大多數居民的需要。

凡欲申請該會興建的平民,必須符合兩項基本條件 (一)申請人年齡須爲十一歲以上者,〔二)申請人的家 庭收人,必需每月在三百元至九百元之間,凡符合上面三 項條件者,只要盡寫一封簡單的申請書(中英文書寫均可 寄交香港郵政總局大廈頂樓香港 宇建設委員會