評估 環差餉租感時,會考那些因来
所有足以影响租值的因素,例如樓齡、面積、物業質素、地點、交通及其他地方
物業租金管制,會否影響應課差租
不會。評定應課差餉租值時,已假設物業在估價根據日期時騰空置並在市面出租, 物業由業主自用,會否影響應課差餉租值
不會。無論物業是業主自用或出租,應課差餉租值一概相同。
若物業租出,應課差餉租值會否與目前租金相同
不一定。目前租金會受若干特殊因素影响——————租金可能是在估價根據日期之前或 之後訂定、或受租金管制、又或包括家具、機器等。進行評估時,亦必須考慮區內同 類物業於估價根據日期前後或該目前後在公開市場由業主與租客雙方議定的租金。 在租售或更改用途方面受限制的物業有否獲得優待
沒有。由於進行評估時~是假設物業風空置並在市面出租,因此,這些因素都不受 考題。此外,居者有其屋計劃及私人機構參與計劃單位所受的限制,亦不在考慮之列。
重估應課差餉租值
重估應課差餉租值有何作用
不同類別的物業及不同地區的租金水平,會隨着時間有不同程度的變動。為照按 該等轉變重新分配差餉繳納人的差餉負担,差餉物業估價署須進行重估工作,將應課 差餉租值修訂。重估一九八八至八九年度的應課差餉租值後,大部份差餉繳納人會繳 納鯪多差餉,但部份應繳差餉額的增幅會較大,而部份差鏑繳納較少的差餉。
上次會於何時重估應課差餉租值
上次重估的應課差餉租值由一九八四年四月一日起生效。當時的應課差餉租值是 根據一九八三年七月一日的租金水平訂定。該日以後建成的物業,其應課差餉租值亦 按一九八三年七月一日的水平。
最近一次重估的應課差銷租值何時生效
這次重估的應課差餉租確由一九八八年四月一日起生效。這次的應課差餉租值, 已根據一九八六年十月一日的租金水平訂定。通知差餉繳納人所應課差餉租值的通知 書,在一九八八年二月底左右發出。
在最近一次重估應課差餉租值當中,假若應課差餉租值
增加,應繳差額應否相應增加
會。相反地,若應課差餉租值減少,則應繳差餉額亦會相應減少。差餉是按規定 的百分率徵收。此等百分率是由立法局決定。一九八八年度,所有地區的百分率都仍
1989
九年箜 第四十二回
稅務摘要
取
然是百分之六。現舉例如下: 一九八七至八八年度 惠課差餉租值 徵百份率 毎年差餉額 毎季應繳差餉額〔除四) 一九八八自八九年度
物業乙
一、九四四元 四八六元
物業甲
三三-四〇〇元 百分之六
三二、四〇〇元 百分之六
一、九四四元 四八六元
三六、〇〇〇元 百分之六
百分之六
二、一六〇元
毎本應繳差餉額(除四) 應繳差餉額增減
五四〇元
增
五四元
應課差餉租值 徵收百份率
每年差餉額
反對新的應課差餉租值
如本人認爲物業的應課差餉租值錯誤,應如何處理
你可往差餉物業估價署與有關的專業職員商討此事。
本人是否需要辦理任何手續
1110.OOOIR
一、八○○元
·四五○元
是。雖然差餉物業估價署職員樂意隨時與市民商討估價事宜,但是,你如果想就 一九八八至八九年度的應課差餉租值提出正式反對,可以提交建議,將其修改。建議 書須於一九八八年三月份內透交,一九八八年三月三十一日後始遞交的建議書將不予 受理。
本人應如何提出建議
三大元
你必須填寫一份建議|表格 R 20A。你可向差餉物價估價署或各區政務處索
本人提交建議後,由誰决定是否修改本人物業的應 差餉租值
所提交的建議會由差餉物業估價署的專業職員審慎考慮。然後,差餉物業估價署 署長會在一九八八年十月一日前發出決定通知書(如有需要,此限期可予押後),通 知你估價不會修改或他決如何修改。
如本人對差餉物業估價署署長的决定感到不滿, 可採取甚麽行動
如果你對差餉物業估價署署長的決定感到不滿,可向土地審裁處提出上訴。 本人應如何提出上訴
差銷概晚
(第五篇)
你必須在決定通知書發出後二十八日內,向土地審裁處遞交上訴通知書(表格12 二三