1987
诺年任 第四十
居住須知
沒有入息限額。
第三類受惠人包括那些住在已登記寮屋內、因清拆及 天災而喪失家園的人士。
這類申請人將不須經過入息審查,但他們利用綠色表 格申請購買居屋的資格,將由清拆日起計,有效一年。
第四類受惠者是合資格申請公屋,而正在等候編配單 位的低級公務員,他們以綠色表格申請購買居屋的資格亦 是有效一年。
除上述四類人士外,租用超過一個公屋單位而願意交 回其中最少一個單位的公屋住戸,亦可以綠色表格申請購 實居屋,這措施已在第六期乙中實施。
房屋委員會及房屋協會轄下屋邨住戶申請人,在填妥 淺綠色的申請書後,需由所住屋邨辦事處證明,才可呈
填妥的申請書,須在表格上指定的截止日期前寄交九 龍中央郵箱七〇一四七號,或送交樂富中心「居者有其屋 中心」。
申請人必須繳付三十元登記費。登記費須用劃線支票 或銀行本票繳付,以「香港房屋委員會」名義抬頭,連同 申請書寄付,切勿郵寄現金。不論申請入選與否,登記費 概不發還。
「居屋」也有滯銷的單位,也有種種原因,業主將單 位退囘者。這些單位,房屋委員會,每個月推出公開發售 ,只要符合資格的人士,可在指定的日期内,以先到先得 的方式,到「居屋」中心購買。
怎樣選單位付樓價
買主必須到「居屋」中心選擇住宅單位,並繳交首期 樓價最少一成(用綠色表格者只須繳樓價半成)。在付欸 時,買主同時簽署一份買賣合約,並獲得已簽署的買賣合 約一份。其餘樓價可於入伙前隨時繳付,但必須在樓宇入
伙時全數付訖,房屋署屆時自會通知。
買主繳交首期欺項及簽公買賣合約後,會盡快接獲通 知,前往註冊總署「居者有其屋」組簽署屋契和繳交印花 稅(根據樓宇的市值計算)、田土註冊費和手續費。屋契 那將樓宇的合法權轉讓給買主的文件,簽契時,買主必須 出示買賣合約和他本人的身份證。
在買主簽妥屋契文件後,若需要按揭貸欸,應撈同經 由註冊總署田土註冊處處長簽署的買賣合約及其本人身份 濺,前往列名於「居者有其屋中心」的財務機構,辦理貨 欺手續。按揭貸款的條件如下:
甲、貸欸最高額:樓價的九成或除去已付首期後的餘
乙、還款期限:二十年(或由買主自行選擇的較短還 欸期);
用途轉售均受限制
所有住宅單位均依照若干條件出售,包括以下各項: 甲、用途——所有單位均須作為住宅用途,由買主及其列 名於申請書上的家人居住。
(第九篇)
值差額依比例計算。
(2)在上述首五年屆滿後的隨後五年內,買主仍須 將單位售回房屋委員會,售價則以當時出售的 「居者有其屋」單位樓價作比較計算,然後除 去一切未清還的按揭債項及其他規定的扣除數 額。如果房屋委員會不願購间,買主可將單位 自行公開出售,但須根據分段(1)計算方法 ,先向政府繳付一筆欸項。
(3)在簽署屋契文件日期起計的十年屆滿後,買主 可將單位按照分段(2)的規定售间房屋委員 會,或先向政府繳付一筆根據分段(1)計算 的款項,然後將單位自行公開出售。
有關買主在未將其單位公開出售前應向政府繳付的一 筆歎項數額,計算方式舉例如下:
丙、須付利息:貸歎利率通常較辦理按揭貸歎手續時 的市面按揭利率為低。
購買時
十足市值
卅二萬元
廿四萬元(十足市値的百分之 七十五)
買主未付的十足 市值差額
十足市值的百分之廿五
五十萬元
十二萬五千元 丙、非法轉讓或放棄住用單位——任何人不得將單位非法 轉讓或放棄住用,否則可被判罸歎二十萬元及監禁一
乙、轉售——買主若主要出售其單位,將須遵照房屋條例 內所載或所引述的下列規定:
(i)在簽署屋契文件日期起的五年内,買主須照原 價,除去一切未清還的按揭債項及其他規定的 扣除數額,將單位售回房屋委員會;所指原價 ,並不包括樓價利息及買主在購買單位時所曾 付出的法律手續等費用。如果房屋委員會不願 購同,買主可將單位自行公開出售,但須先向 政府繳付一筆款項。這筆歎項是根據屆時該單 位無轉售限制的市值,按照原來未付的十足市
十足市値
須向政府繳付的數額
(即十足市確的百分之廿五)
丁、居住——房屋委員會人員有權要求業主或住客提供有
關單位的住用資料、或進入有關單位視察。任何業主