§ 希诺年管 第四十四
時賢評論
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房地產發展仍樂觀
接着經濟繼續增長趨勢,預料今年房地產擴展,仍是樂觀 八六年本港經濟穩步前進,刺激了房地產的需求;而
發展,穩定了市場價格。 ,這有利於平衡房地產的供需 每只可撥出五十公頃土地使用 。此外,據中英協議所規定, 復甦,和信心與經濟情況好轉 ,這正好表現了房地產市道的 宅私人樓宇價格,上升了三成 復了正常水平。兩年以來,往 從低點期,逐漸往上攀升,但 議簽署後,本港房地產價格, 事實上,自八四年中英協
華樓宇單位需求,正漸復甦中。 字樓、廠房、商業樓宇市道,表現也不錯,至於大型的豪 一成有多,其中以小型樓宇價格,上升最多,其他如:寫 平均來說,八六年下年房地產價格,較上半年調升了
政局日漸要穩所致。 市道活。整體來説,便是本港
因為殷切,且集中於新界的新發展城市,如沙田、荃灣 展望八七年的房地產市道,仍以小型私人住宅樓宇盡
經濟發展。從而刺激了房地產 和美元掛鈎使匯率穩定令到出口增長等,帶動了本港整體 就是信心加强、游資湧入、利息偏低、股票活躍,港元 回顧八六年房地產市道興旺原因,可歸納為六個因素
。
香港地產商會顧問 方 潤 華
大埔、元朗、屯門等地區。
體興建改換生活環境。 移、(四) 小家庭增多、(五)市區土地不足、(六) 整 風險低可保值、(二)息口低加强購買力、(三)人口遷 新發展城市的小型住宅單位市道暢旺原因為,(一)
量三分之二。
其實小型宅住單位,一直以來是物業市場的支柱,八 萬個,佔新落成住宅單位總數 五年這類單位的供應,接近二
生先華潤方
的利器,若有變更,少不免對本港房地產市道,有不利影 產的需求。而聯繫匯率制度和低匯率水平,均為刺激出口 為導向,因此須保持出口有利條件,才可以間接促進房地 ,房地產轉入成熟期,相信需求穩定,故市道增幅有極限。 由於工業帶動了整體經濟發展,而香港工業是以出口 達百分之十五,但八七年開始 逐年向上調升,平均每年增幅 產市道,陷於低點期,而其後 挑戰的關口。因為前兩年房地 間,而百分之十五增幅,將是 增幅,將介於百份之十至十五
可增至三萬五千個單位。 年預計增加百分之十幾,產量 產量,達三萬餘個單位,八七 總的來説,八七年房地產
至於八六年小型住宅樓宇
M
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(N.T.)
(第二篇)
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