要透過光業公司進行,自國內生產權 力下放及企業自負盈虧政策落實後,中資 機構個別參與在港地產投資,金額與數量 均漸增,比較之下,以去年尤為顯著,投 資範圍仍以住宅為主,其次是酒店。中資 機構參與港府土地競投,比以前增多,並 且爭取以私人契約方式從港府購入地皮, 例如:華潤(集團) 有限公司便是以私人 契約方式,購入長沙灣海傍一幅面積二點 四公頃的倉庫碼頭用地,華潤需補地價六 千四百萬元。
而中資財務機構對本港樓宇貸欸,亦 表現得極富進取,尤以住宅樓宇按揭為主 力爭取對象。
中資機構八五年在港的重要地產投資 對有:
(一)五月,華潤集團投資長沙灣海 傍地皮;
(二)五月,廣東水利與港商合作, 投資筲箕灣地鐵站上蓋物業; (三)六月,廣東水利與港商合作, 投資羅便臣道一〇三號高級住宅; (四) 六月,廣東旅遊投資銅鑼灣莊 士發展大厦;
(五)六月,新峯企業與港商合作, 投資大埔道七十號地皮;
(六) 九月,新峯企業投資北角商住 地
(七)十二月,中國國際信託投資, 與英、日、港資合作,投資興建第二條過 海隧道。
1986
中英協議實地章程
月底至九月尾期間,暫停賣地,在中英 土地委員會八月中第三輪會議後決定恢復 賣地,港府隨後並於九月下旬公布完成修 改賣地章程。另一方面,同時取消了官地 拍賣的名稱,改稱為政府土地拍賣。
暫停賣地及修改賣地章程,均普遍受 地產界注視,新的賣地章程,適用於恢復 賣地後九月份的政府土地拍賣及今後港府 批出的一般用地。
地章程修改後的條歎,列入一份名 為「賣地細則及其條件」的說明書内。根 據説明書內鄀歎,贊地期限,將自該幅土 地簽發日起,至公元二〇四七年六月卅日
根據此條歎,現行土地的年期問題, 會作兩種不同方式處理,在界限街以北的 北九龍和新界地,批地年期較未達成協議 前長了五十年,但界限街以南的九龍土地 及香港島土地,年期將會縮短,例如以往 年期為九九九年的土地,將縮短至公元二 〇四七年期滿,一般七十五年期的土地, 年期亦縮短。
中英土地委員會於十二月中舉行第六 輪會議後,亦就八五財政年度的開發土地 平均成本達成協議,同意每平方米開發成 本為一千四百元,並定於一九八六年一月 十六日再討論有關從土地交易中所得之地 價收入的會計安排。
英方首席代表地政署長社迪表示,土 地開發成本之計算方法很複雜,每平方米 一千四百元只是一個平均數字,每年會檢 討一次,看是否需要作出修改。
附件三的內容進行,根據聯合聲明附件三 ,實地收入扣除開發土地成本,會由香港 政府及九七後的特區政府平均攤分。
兩幅地王競投激烈
【五年政府土地拍賣中,最令人瞩目 的是四月的金鍾地王拍賣及十月廣東道地 王拍賣,地產界視之為市塲寒暑表。
位於港島金鐘道域多利兵房,面積約 為一萬零六百九十平方米之貴重地皮,由 太古地產有限公司以七億零三百萬元投得 。按照底價原為五億元超出逾四成。
四月十八日拍賣,出價競投情况激烈 ,地產界人士形容為史無前例,本港及東 南亞各大地產財團均有代表出席,拍賣速 時一小時二十分鐘,連拍賣官亦感意外。
該幅被視為地王之土地賣出,每平方 米平均達六萬七千多元,比八四年初金鍾 二段平均每平方米六萬一千五百元,及較 早時的尖東商業用地平均每平方米六萬六 千元更高,地產界則認為偏高,但以長遠 投資來看,則算合理。
金繩域多利道兵房地皮,係以五億元 底價推出,每口叫價為五百萬元,至五億 三千五百萬時,拍賣官應出席人士要求, 改為每口價提高為一百萬元。
在開盤初期,本港各大地產集團包括 長實、新世界、新鴻基、太古及新加坡財 團信和等六、七個財團均有叫價,不過, 當叫價至-七億元時,則祇餘太古及信和兩 集團相爭。一
因批地限額等問題,港府在八五年五
埢年任 第三十九回
賣地收入的分配,是會根據聯合聲明 香港全貌
氣氛激烈的拍賣過程中,叫價接近六 傲元時,拍賣官失覺將跌下桌子,引致 市道復甦樓價再度升
(第三篇)
全場愕然,成為一段小插曲,及至七億元 時,獲得在場熱烈掌聲。
根據賣地條欸,投得該幅土地之發展 瓣,須於一九九一年六月十日或以前,完 成不少過九萬六千二百一十米之樓面面積
·太古地產方面表示所得地皮將興建酒店 及商業綜合樓宇。
另一幅地王,是尖沙咀廣東道最後一 幅貴重地皮,十月廿四日在公開拍賣中以 六億三千六百萬元成交,比底價四二千 五百萬高出五成,成交價每平方米為九萬 八千六百一十九點九元,亦比八四年十一 月尖東同類型地皮拍賣價六萬六千元,高 出近五成。
成功投得此幅土地的公司名為Scilla Limited, 由星島報業集團,及一家
Impala Pacific Corporation P*
該位於廣東道地段一〇七二二號最後 一幅可用乙種換地權益書支付地價之貴重 地皮,面積約六千四百四十平方米,可 用作興建酒店,辦公大樓及住宅用。
根據賣地契約,此幅土地批約期直至 二〇四七年六月三十日,買主須於一九八 九年十二月三十一日前,完成不少於三萬 六千五百平方米的樓面面積,而建築比則 為十三倍,即高度與鄰近的海港城相若。 渣打宣佈重建總行 繼匯豐銀行重建總行大廈後,渣打銀 行八五年十二月亦宣佈重建位於德輔道中 的總行大度,現有的銀行大厦預計在八六 年中拆卸,隨即展開地基工程。
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