108 奢濤年任 第三十九回
新渣打銀行大廈樓高四十潑,設計成 簡單的三角形,地盤面積一千九百八十點 三平方米,有四曆為商場。完成後,凈出 租面積為二十二萬六千三百四十三平方呎 ,預計一九八九年落成。渣打銀行最初於 一九〇〇年佔用現時的行址,目前的銀行 大厦是一九五九年建成。
渣打銀行地區總經理自朗表示,渣打 ,銀行將重組業務,並加強擴展中國業務, 以維持香港作為亞太區行政中心地位,為 若配合新發展,故將總行大厦重建。
另一項比較受人注意的重建計劃,亦 已於八五年展開,歷史悠久的淺水灣酒店 拆卸後,香港上海大酒店宣佈外資逾三億 元,發展舊淺水灣酒店地段。
舊淺水灣酒店地段地盤面積達二十七 萬三千多方呎,計劃興建一幢商用建築物 及四幢豪華住宅樓宇,發展完成後,可提 供五十五萬三千二百平方呎住宅面積,及 四萬方呎商業面積。估計商業中心住宅樓 宇,將分別於一九八六年年終及一九八七 年內完成。
將設土地發展公司
土地供應特別委員會於八一年向港府 建議成立土地發展公司,專責重建市區舊 樓及區內整體美化計劃,港府去年已接納 此項建議,預料可於八六年中付諸實行。 該具有法定地位之非牟利公司,將會 決定那些舊樓優先重建,並研究財政方面 是否可行。該公司在政府指定之重建區內 ,揀選了需要重新發展的土地或樓宇後, 便會與其全部業主進行商討,如重建計劃
香港全貌
獲七成半或以上的業主同意,土地發展公 司便成立一臨時附屬公司,專責此發展計
土地發展公司將會聘請私人地產發展 商參與舊區重建計劃。至於重建樓宇計劃 之業主,可以選擇成為附屬公司之股東, 在樓宇落成後,有機會優先以低於市價的 金錢購回重建之樓宇單位,其購厄新單位 的金額計算是;重建後的樓宇市值減去地 價及重建補償金額。此外,舊樓業主在樓. 宇重建工程進行期間之居住問題,則由政 府安排臨時居所給他們,又或者業主可根 據獨立公證公司對舊樓之評估市值,把舊 樓售給土地發展公司,以領取現金賠償。 如果業主拒絕交出物業,土地發展公 司將有權強制收樓,但公司將建議交由一 個獨立審裁處作評估,再根據其所評定的 物業市值而提出建議,以便請求政府代為 進行收地,達到公允的目的。
居屋申請創下紀錄 在公共房屋方面,房屋委員會在八五 年取得前所未有的成就,但亦揭發出公司 發展史上一件大醜聞,而公屋住戶房屋資 助綠皮書發表後,引起的爭論更是至今未 休止。
房屋委員會在八五年批出的公屋合約 ,總值達三十二億三千二百萬元,年内建 成了二萬六千三百五十四個出租單位及一 萬一千五百七十六個居者有其屋單位, 下歷來最高紀錄。而第一及第二型公營樓 宇重建計劃的策劃工作亦已告完成。
第一批居者有其屋單位的禁售期,於
市道復甦樓價再度攀升
ኒ
八五年初解凍,若干業主將單位轉讓他人 根據市面行情,業主獲利逾原價兩倍。 八五年內,居屋及私人機構參與計劃 居屋屋苑,有多個分期推出,計有九龍灣 麗晶花園末期樓宇,屯門景峯花園,沙田 海福花園,牛池灣新麗花園,柴灣康翠台 屯門兆禧苑,大埔明雅苑,柴灣樂翠台 大埔新興花園,青衣島青華苑,馬仔坑 天馬苑。
其中第八期決定出售的七千多個居屋 單位,接獲的申請書之多,更創下新紀錄 。申請書共有四萬一千五百零二份,是五 年來最多的一次。在接獲的申請書中,計 有一萬二千九百九十七份綠色表格及二萬 八千五百零五份白色表格,其中綠色表格 佔數目之多,更是居者有其屋計劃自一九一 七八年推行以來各期的最高紀錄。
八五年房屋署亦進行了全港性的寮屋 區戸籍登記,現時全港寮屋區人口有十二 萬三千六百二十六戸,共四十七萬七千一 百八十四人。
檢討資助公屋標準
房屋委員會於八五年八月五日,正式 公佈「公屋住戶資助綠皮書」,建議公屋 住戸在住樺首十年後,如果收入超逾入息 限額百分之五十,則須徵收雙倍凈額租金 及應付差餉。
目前住滿十年或以上的公屋住戸共有 二十八萬五千戸,由於不可能同時全部處 理,建議中第一年只處理住蒲二十三年的 住戸(約有三萬戸家庭),以後每年數目逐 漸增加,目標為在推行有關措施的第五年
(第三篇)
五
底,完成處理所有住滿十年的公屋住戸。 綠皮書是根據八四年十月成立的檢討 公屋住戶資助小組委員會所提供的建議而 制訂,該小組經過六次會議,作出多項建 議,包括:
(一)公屋住戶在住滿首十年後,須 繳付雙倍凈額租金及應付的差餉;如能向 房屋委員會證明收入不超過「資助入息限 額」者,則可繼續繳交原有租金。
(二)「資助入息限額」應訂於當時 輪候公屋登記冊所規定入息限額的一倍半 (卽超逸該限額的百分之五十),並應按照 家庭人數而制定。由於建議的入息計算方 法,除严主及其配偶以外,紙將其他有入息 的家庭成員收入的百分之六十包括在内, 因此,對許多還有其他入息成員的住戸來 說,則其「資助入息限額」實際上幾乎相等 於輪候公屋登記冊全家入息限額的兩倍。 (三)應由住戶本身負責證明具確資 格繼續繳交原有租金。
(四)凡繳交雙倍爭額租金的住戸, 如日後入息降至當時輪候公屋登記冊所規 定入息限額以下,則可隨時申請交回原有 租金。
(五)接受公共援助的家庭,以及全 部成員均年滿六十歲並根據「高齡人士優 先配屋計劃」獲得配屋的住戸,均應獲得 豁免此項十年居期的檢討。
(六) 由房屋委員會主動要求搬遷的 住戶,例如受重建計劃影響者,其首十年 居住期則於入住新單位時開始計算。
(七)為減低對不需資助而採納的措 施,應定期予以檢討。
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