1986
中風或零點七五厘。
其後更有些銀行創出一年免費保險期 ,伸縮性還歎期,以及按揭數額提高至九 成。據銀行界人士表示:某些樓宇根本只 可按八成,不過大業主與銀行有默契,發 展商願意負責另外一成風險,所以銀行亦 樂意貸欸九成,買家覺得樓宇可按九成亦 更具信心,這可謂一種美妙推銷手法。
有一家銀行還向杏花邨的住戸提供高 達樓價一成的額外貸歎,作為裝修費用,而 入伙前的按揭利率還比市場利率低半厘。
幾家美國銀行並展開連串推廣活動 集中宣傳樓宇按揭,印製業主手冊指導人 們買樓。那些銀行還提供專業服務,好像 請測量師提出樓宇估價報告以及提供樓宇 質素方面意見。更有趣的,有一家銀行在去 年第一季度裏向客戶提供「介紹物業按氓 *免費國內旅行」的優待,辦法是銀行所屬 客戸,如介紹新物業按揭業務給銀行而成 功的話,該介紹人就獲免費到國內旅遊。 「舊機變新機」的商品買賣手法,亦 被推展至樓宇買賣,一間銀行推出「舊樓 變新樓」的計劃,從中招徠客戸。這種方 式與一般樓宇買賣不同之處,是業主除可 委托銀行出售原住單位外,更可在放盤出 售期間,將單位按給銀行,借取新樓首期 歎項,以便及早搬遷,改善居住環境。
當業主帶同屋契及準備換購的樓宇資 料辦理委託買賣手續外,銀行方面就會調 查舊樓的實際情況和評估價值,然後決定 可按揭歎項,甚至安排貸歎,年期最長可 達二十年。
年輕 第三十九回
香港全貌
市道復甦樓價再度攀升
炒樓風氣死灰復燃 隨著物業市道急速復甦,替炒家製造 了混水摸魚的機會,沉寂已久的樓宇炒賣 風氣,在八五年死灰復燃。
八五年七月,柴灣杏花邨首期四百四 十八個單位推出發售,霎時便被多月前已 經輪候的人龍搶購一空,當時,排隊人潮 洶湧,部份炒家甚至以每張五萬元的價格 ,出售申請表格,同時亦出現了假的售樓 回條。
到了九月,康澤花園推出發售,由於 申請抽簽人龍秩序大亂,被迫暫停派發申 請表」地產商於翌日在報章登出申請表格 ,申請人士用郵寄方式將申請表連同一萬 元本票寄回,再隔數日之後才進行抽簽, 實行此種方法是希望能夠打擊炒風。
由於炒樓風氣有越來越熾烈之勢,部 份社會人士建議港府應作出干預行動,不 過,港府方面則認為目前仍未有需要立例 管制炒樓,不過,如果炒樓風氣過熱時, 政府便會考慮立例管制建築物未建成前是 否可以轉讓,以保障眞正買樓的人士。
而地產界及專業人士則認為,立例阻 遏炒樓並非治本的方法,港府應從土地政 策著手。如果官地供應能配合市場需求, 炒風自然會減弱,因為假若土地供應量多 ,推出發售的樓宇也會隨着增加,投機者 便難以高價將樓宇轉手,換言之,妙風亦 因而受到遏制。
賣地收入遠超預算
地產市道蓬勃,令政府賣地收益亦比
R
(第三) 預期好得多,財政司預測賣地收益只有十 七億元,但根據官方公佈的數字顯示,八 五財政年度截至十月卅一日止,港府土地 交易收入已達卅四億二千四百三十三萬餘 元,單是公地拍賣方面,成績已十分驕人 ,三十幅共十二萬二千五百四十五平方米 的土地,八五年內全部成功售出,共得二 十五億七千〇七十五萬元。與八四年全年 推出二十幅土地,只售出其中十七幅共八 萬四千三百平方米土地,得十億〇六千七 百萬元的成績比較,無論賣地面積與賣地 價錢均有大幅增長。
一九八五年公地拍賣成功率為百分之 一百,固非八四年百分之八十五的成績可 比,八五年售出土地的總面積亦比八四年 高百分之四十五,總成交額則多出夠一倍 半。
三十幅土地中,限作住宅用地的佔了 十二幅,面積達七萬八千五百零六平方米 佔全部供應量百分之六十四。商住用地 「佔十幅,面積二萬七千五百零三平方米, 亦佔總數百分之二十三。工業用地只有九 檔,面積為一萬六千五百三十六平方米, 佔總數百分之十三。
比例上,工業用地供應是最少的,而 且買家的反應也屬普通。不過,有一個可 喜的現象是,所有土地均有買家垂青,卽 使十二月推出一幅位於青衣的偏僻工業地 ,亦能以超過開價四成成交。
從賣地的資料看,成功投地的買主仍 以本港地產為主,外資的有二月份買得 彌敦道一〇七四二地段的印尼資金,四月 份買得金鑰域多利兵房及十二月買得半山
四八
雅賓利道的英資太古集團,五月份買得沙 田一工業用地的美資公司,與十月份買得 尖沙咀廣東道地皮的澳洲財團。以每幅土 地的買主資金性質而論,屬外資的只佔百 分之十六,但以交易金額計,外資竟佔百 分之六十二强,可見公地拍賣中外資參與 的活動量雖然不多,其涉及的交易額均以 大宗為主。由此可看出,外資對本港地產 市場的參與頗為積極。
不過,有一點是頗堪注意的,大部份 參與買地的外資發展商都只針對市區(主 要是尖沙咀及中區)用地,而且對發展商 住樓宇的興趣較濃。當市區用地日漸短缺 ,可售賣土地有漸次往新界推移之時,外 資對本港公地拍賣的興趣會否趨淡,應該 是以後值得留意的趨勢。
另外,從供地的面積來看,亦顯示港 府以推出私人住宅用地為主,商住地及工 業地則次之。
中資增注投資地產
值得一提的是,中資機構投資本港地 產物業,八五年顯著增多,國內駐港機構 直接甚至獨力進行,此為過去所罕見,從 多種情況顯示,中資機構在香港地產市場 大展拳腳,是從經濟角度出發,意圖分享 市場利益。
中資機構過去在港投資發展物業,八 五年顯著增多,國內駐港機構直接甚至獨 力進行,此為過去所罕見。從多種情況顯 示,中資機構在香港地產市場大展拳腳, 是從經濟角度出發,意圖分享市場利益。
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