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一年來之香港房屋地產

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市道復甦樓價再度攀升

經過了兩年多的沉寂,本港的地產市道在八四年第四 季已有復甦的跡象,踏入八五年之後,更可說是“起死回 生」,在上半年以急速的步伐邁進,呈現一片蓬勃的氣象 至下半年,由於樓宇數量供應-

裕,增長速度才告放緩

八五年地產市道活躍,政治因素起着 重大作用,中英聯合聲明簽署後,前景明 朗,消除了人們對投資物業的觀望態度, 因為政局不明朗而轉往海外市場的企業家 部份亦已回流,在本港購置物業自用或者 作為投資。八五年全年利息偏低,銀行界 並提供種種優惠辦法,以低成本貸歎來 引市民買樓,在這些利好因素下,促使物 業市場趨向蓬勃。

樓宇買賣創新紀錄

住宅樓宇在八五年,樓價平均升幅達 兩至三成;特別指出的是中型樓宇售價升 幅近四成,大型樓宇升幅近五成,顯示出 樓價在比較合理的水平下,已有更多人有 能力購買比較大的單位。

至於工業樓宇及商業樓宇方面。前者 樓價有百分之十的升幅,後者更上升四至 五成。

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八五年除了復甦迅速外,另外一個特 點是私人拍賣蓬勃發展,這是由於港府有 一段時間沒有土地推出拍賣,故地產商均 向私人拍賣方面尋求土地發展,而私人拍 對亦不乏大型物業或地皮推出,吸引投資 者興趣。

八五年私人拍賣的大小物業連地皮在 内,達到八百至一千個,在首三季表現比 較佳,而第四季開始卻已有不少收同,究 其原因,主要是賣主要求的價格過高及投 資者較為審慎。

八五年樓宇買賣契約之數目,創下歷 年最高紀錄,達五萬四千四百零五份,較 八四年增加百分之八十一點六。一九八五 年內共登記七萬三千七百九十一份樓宇轉 讓文件,八四年總數為五萬二千三百五十 份。全港登記業主總數為八十二萬七千 零七十七人,較八四年底的數字增加七萬 四千零六十二人。

預測市道穩步增長

地產界人士展望八六年市道,表現了 審慎的態度,預料會繼續穩步增長,估計 升幅會在百分之十至百分之十五之間。

地政署轄下估價組在八五年八月公佈 的一份報告中指出,樓價在未來十二個月 仍會有百分之十至二十的增長,這是官方 作出的估計。

物業界人士認為八六年中下價住宅樓 宇的需求仍穩定;而八五年表現頗佳的家 庭樓宇,在八六年的供應仍然很多,寫字 樓的市道將會有極佳的表現,工業樓宇則 要視乎出口是否改善,工業家投資的信心 如何,才能決定榮辱。

在單位數量方面,八五年固然是「產 撥豐富」,八六年會更進一步。根據差餉 物業估價署的物業檢討報告顯示,八五年 私人住宅單位的供應量有三萬零二百個, 比八四年增多三成,估計八六年更會增加 至三萬三千四百個。而居者有其屋、私人 機構參與計劃居屋及市區重建計劃所提供 的單位,八五年產量達到二萬二千七百六 十七個,比八四年多一倍,居屋的數字, 更是房委會歷年來推出最多數目的一年。 預料八六年亦會有一萬四千個居屋單位推

物業報告亦指出:八五年寫字樓的供 應量是過去五年之冠,達卅三萬二千平方 米,而八六年的供應量則會降至十萬三千 平方米。不過,商用樓宇(店鋪商塲)的 供應,八六年將會增至二十七萬三千平 (第三篇)

106 看夭午任 第三十九田

香港全貌

市復甦樓價再度帶升

方米

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工業樓宇八五年的供應量只有五十五 萬平方米,八六年會畧有增加,估計有八 十七萬一千平方米面積的廠房落成。

銀行競爭樓宇按揭

除了政治因素之外,八五年樓宇按揭 貸款利息一再下降,也是促使物業市道活 躍的一個重大因素。銀行樓宇按揭利率八 五年不斷減低,由八五年最高的十八厘半 減至八厘。一九八五年初,乘着八四年下 降之趨勢,按揭利率已降至十二厘,至 五年七月中更已逐漸減至八厘,至九月初 才畧為回升至八匯二五。

而銀行及財務機構方面,亦因為物業 市道復甦而各出奇謀,爭取客戸。招徠辦 法越搞越多花樣,除放寬還歎,贈送厘印 費,還免收手續費。還歎方式也多樣化, 初期供歎盡量減少,過一段時期才恢復正 常。貸款年期由十五年增至二十年,甚至 有些遠至廿五年。

參加出售居屋單位按揭貸歎計劃的銀 行及財務機構八五年共五十四間,比一九 八四年增加七間。

八五年五月時,參與「居者有其屋計 劃」和「私人機構參與發展計劃」按揭貸 欸的財務機構,願意以低於政府規定利率 兩厘的按揭利率提供貸欸,展開了利息戰 的序幕。此外最優惠利率和按揭利率的差 距已經縮小,由一厘半減至一厘。一些建 造完善樓宇,好像太古城,杏花邨和雲地 利台,其按揭利率可能僅比最優惠利率高 四七