1986
§ 香港午任 第三十九田
半減至一。一些建造完善樓宇,好像太古城、杏花邨和 雲地利台,其按揭利率可能僅比最優惠利率高半厘或零點 七五厘,其後更有些銀行創出一年免費保險期,伸縮性溫 歎期,以及按揭數提高至九成。
有一家銀行還向杏花邨的住戶提供高達樓價一成的額 外貸歉,作為裝修費用,而入伙前的按揭利率還比市場利 率低半厘。
幾家美國銀行展開連串推廣活動,集中宣傳樓宇按揭 ,並且印製業主手冊指導人們買樓。那些銀行還提供專業 服務,好像請測師提出樓宇估價報告以及提供樓宇質素 方面意見。更有趣的,有一家銀行在去年第一季度裏向客 戸提供「介紹物業按揭,免費國內旅行」的優待,辦法是 银行所屬客戸,如介紹新物業按揭業務給銀行而成功的話 ,該介紹人就獲免費到國内旅遊。
基於上述鼓勵,八五年下半年,炒樓活動重現,有人 曾建議立法管制,而銀行有過八〇至八一年教訓,開始有 點自律。八月以來,樓宇貸欸額減至樓價八成,而按揭利 率也訂高一點,比最優惠利率高一點二五厘或一厘半水平 。同時有些銀行也恢復收手續費,等於樓價百分之〇點五 ,如提早清還貸欺也要爵一個月息等。於是炒風在某程度 受到抑制,同時銀行貸款以自住樓宇較受歡迎。雖然這樣 措施拖慢了物業市道復甦,但長遠計還是較健康的發展, 無論對銀行、買家及發展商都是有利。
不過,亦不容否認,平價樓盤的供應可能會過多,再 加上政府每年推出大量公屋,近郊的小型住宅樓宇,會出 現競爭性,然而,市可的此類單位,則仍見暢銷。
時賢評論
地產商不欲價升
在地產商方面言,亦不希望市道有太大的增幅,做成 價格的超出生活水平,或間接助長炒賣活動。年底時一些 住宅單位的推出探取特別措施,便是希望樓價的增長,隨 主流指數而提高,減少中盤商的從中活動。
八六年住宅樓宇價格,估計亦會隨此方針邁進,增幅 在百分之三至十間。
豪華住宅市道在八五年亦見活躍,部分地區此類樓價 及租價上升更幾近一惱,而隨着生活的改善,相信豪華樓 宇會繼續好轉。
至於辦公室大樓方面,位於中環,灣仔,銅鑼灣及尖 沙咀商業地區之甲級者多已迅速租出,雖然陸續有新辦公 室大樓建成,租金反見上升,八六年一些已建成的在經消 化後,相信辦公室大樓的供需比會更見一步扯平,租售價 格亦會順市道而向上調整。
整個地產市道,八五年呈斯人獨憔悴者,是工廠大厦 方面,此由於本港工業仍未見有巨大的進展,內部仍致於 隣近國家均是極大的競爭,加上保護主義氣氛瀰漫,影响 及工業家的投資意願。
惟是本港工業已趨向精密途徑,一些舊型廠價設計已 不符合所需,對新型廠廈的需求便增,八五年工業用地拍 賣價格大幅上升,顯見工業大厦前景大有可為。
總括來說,目前本港地產市道正穩步前進,且配合香 港發展,繼續邁向成為世界上一個經濟及金融中心的途程 上,地產業的前景將更具新的挑戰性。
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述摆欄專問顧藥醫報日僑華
師醫中琪卓伍
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(第二篇)