一年來之香港房屋地產
地產業循健康途徑復甦
由於香港前景開始明朗,一九八四年的地產業否極泰 來,已有復甦的跡象,預料在八五年起可以一拂過去兩年 的不景氣,地產業正從健康的途徑復甦之中。在公共房屋 方面,又過了一個豐收年,建屋數量再一次超過了年建 三萬五千個單位的指標,居者有其屋計劃亦已擴大,八四 年推出銷售的居屋私人機構參與計劃居屋單位,總數超過 了一萬個。
房地產的不景氣在一九八四年仍未能 盡掃,但已有復甦的跡象,尤其是香港前 途協議草簽之後,前景比較明朗,第四季 的房地產交易量顯著增加,最受歡迎的中 小型樓宇出售與第三季相比,有百分之 二十至二十五的增長率。一百萬元以下及 五十萬元以上的中型單位需求量逐漸增加 至於大型住宅樓宇則仍未有轉機,不過 * 月租在二萬至三萬元的樓宇,後期的租 賃市場卻非常活躍,反映出大型樓宇的需 求量已開始增加,估計在未來一至兩年內 ,會進入復甦期。
從田土廳的統計數字顯示,本港八四 年全年各類房地產買賣的契約總數達一七 六六二五宗,較八三年增加百分之十。而 反映樓花買賣的八四年房地產買賣契約的 數目為二九九五九宗,較八三年同期增加
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百分之十四。此外,八四年樓宇轉讓契約 的宗數為五二三五八宗,較八三年同期增 加百分之五;樓宇按揭的數目為四三九〇 四宗,較八三年增百分之七。
據業內人士分析,物業市場復甦的趨 勢應該是小型單位最早復甦,其次是中型 單位,最後才是大型單位,目前正循養這 個途徑復甦,可説是相當健康的。同時, 由於供過於求的現象存在過一段很長的時 期,有大量樓宇空置,現時的需求量正好 逐漸消化空置的單位,在這種情形下,樓 們不會因需求量增加而上升。
三項重大利好因素
地產業在去年開始有轉機,是因為有 若干重大的利好因素存在。
第三十入四
(一)香港前途明朗:儘管仍然有很 香港全貌
婴
多人對香港前途缺乏信心,有移民的意願 ,但有能力離開香港另創新天地的人士畢 竟有限,在大局已定的情况下,不少人 已下定決心,作長遠計買樓自住,事實上 在去年賣出的樓宇之中,佔絕大多數都 是用來自住的。
(二)整體經濟復甦:經濟復甦,帶 來了强大的購買力。
(三)利率走勢向下:八四年曾多次 減息,四八年底新做樓宇按揭利率已降至 十二厘半,對有心置業的人士,無疑會有 一定的吸引力 。
地產界認為,假如銀行界肯施援手, 樓宇復甦一定會更快,他們指出銀行的放 貸政策,是有力左右地產市道的,地產莲 勃的時候,放歟條件甚寬,銀行爭相放欸 予地產商及買家,令地產市道有如火上加 油;而現時的放則比較審慎,按揭成數 亦低,間接壓低了樓價,因此,地產業人 士呼籲若銀行本身資金-
裕,對物業前景 感樂觀,則應放寬貸歎條件,當樓價上升 的時候,地產復甦的步伐便會加速。
在另一方面,由於政府擴大了居者有 其屋計劃,同時放寬了認購資格,地產商 指責政府與民爭利,影響物業市道。「 居屋」目的是協助沒有能力購買私人樓宇 的家庭,推出的主要是小型樓宇,在計劃 實行之初期,正值地產業的巔峯時期,當 時地產商較集中發展中上價住宅樓宇、寫 字樓和工廠大厦,對下價樓不屑一顧,因 而居屋對他們並未造成衝突;但八二年後 6 地產市道自高峯滑落,高價樓、寫字樓 地產業循健康途徑復甦
(第三篇)
和工廠大厦均供過於求,地產薛又一窩蜂 轉向發展小型單位,而樓價亦急速回落, 在邋種情形下,公營與私營樓宇的價格拉 近,私營樓比居屋樓價只不過高了大約三 成,兩者爭取的對象變了同一購買能力的 人士,於是便出現官民競爭的情形。
不過,政府方面始終不肯承認與民爭 利,房屋委員會表示無意與私人發展商競 爭,公營房屋出售方面有限制,私營樓宇 可自由買賣,往往地點又適中,選擇性較 多,只要是有足夠經濟能力的,大都寧願 購買私營樓宇。
年期解决租管放寬
影響物業市道的因素有很多,有些比 較直接,有些則校為間接,就以中英聯合 聲明來説,香港前途明朗,令市民消除了 疑惑,可以下決心定去留,促使有意置業 的人士置樓,信心問題解決是一項大影響 ,而聲明的内容,有關土地契約的年期, 獲得了令人滿意的安排,也有良好的影響
聲明中列明,凡一九九七年六月三十 日以前期滿而沒有續期權利的地契,如承 租人願意,均可續期到不超過二〇四七年 且不需補地價,只是從續期之日起。每 年繳納相當於當時該土地應課差餉租値百 分之三的租金。在如此安排下,一方面既 可消除現時界限街以北樓宇小業主的顧慮 ,同時亦消除了在北九龍地區建設樓宇的 不利條件。
放寬租務管制,對於樓宇銷路,亦有
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