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诺年任

一定程度的影響。應課差餉租值逾三萬五 千元的樓宇在去年已開始撤銷租管,而加 租的幅度亦獲得提高。這對於有意買樓收 租的人士,無疑會有吸引力。

由一九八四年十二月十九日起,約有 二千個於一九八三年六月十日應課差餉租 植為三萬五千元或以上(一九八四年重 估應課差餉租值前的舊課差餉租值)的住 宅樓宇單位,其租約不受條例第二部的加 租管制。但如住客願意繳付相當於市值的 租金,其租權則獲第四部保障。根據第四 部的規定,業主必須在六個月發出通知始 可終止租約,惟住客不欲搬遷者,則可申 請續租。如雙方不能達成協議,住客可向 土地審裁處申請授與新租約。

至於調節獲該條例第二部保障的戰後 住宅樓宇單位加租額的計算法,在十二月 十九日之前,批准的加租額等於市值租金 及實際租金差額的一半,但不得超過實際 租金百分之三十,但無論如何,加租後的 新租金必須最少達到市值租金百分之三十

由十二月十九日起,批准的加租額相 當於市值租金及實際租金的差額,但仍不 得超過實際租金百分之三十,但如用此方 法計算出來的加租額與實際租金相加所得 的數目小於市值租金百分之四十五,則批 准的加租額為可使實際租金提高至市值租 金百分之四十五的數額。

例如,某住宅單位的市值租金是三千 元,而實際租金是一千元,二者的差額則 為二千元,但加租額不得超過實際租金百

第三十八回 香港全貌 地產業循健康途徑復甦

分之三十,即三百元。另一方面,由於計 算所得的新租金(一〇〇〇元加三〇〇元 等如一三〇〇元) 小於市值租金百分之四 十五,即一千三百五十元,故批准的加租 額為三百五十,即可使實際租金提高至市 値租金百分之四十五的數額。

放寬租管成為利好因素,但港府在一 九八四年實施的另一措施,卻被人抨擊為 有礙地產市道復甦的政策。

由八四年四月一日開始,徵收差餉係 以八三年七月一日的實際租值計算,令業 主的負担普遍增加,在新的徵收辦法下, 小型住宅樓宇增幅為四倍,大型樓宇為三 點八倍,商業樓宇為三點九倍,寫字樓為 二點七倍,工廠及工業樓宇則為二點五倍

政府實地成績理想

地產業有復甦跡象,而政府在賣地方 面,成績亦十分理想,反映出地產瘸對香 港的前途有信心,趁低價入貨,補-

公司 的土地儲備。而政府實施換地證幣值化的 政策,也是售地成功的一個重要因素。 .由四月一日開始,政府首先將新界換 地權益書幣值化,可以在十項與新界土地 有關的交易中當作現金償付,有關交易包 括可用權益支付拍賣或招標的新界土地地 價,或下述新界土地交易費用:私人協約 批地,批約修訂,延期、短期租約或短 期批准書(更改土地用途批准書),建築 規約價歎,換地,牌照,行政費(手杖費 ),執行租約條歎的容忍金等。

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在八四年七月三十日,政府推出尖東 科學館道商住用地,亦首次准許以換地證 支付地價,反映出政府有意擴大換地證之 交易用途,不僅限於新界土地。事實證明 這個趨勢正在延續,在十一月廿八日拍賣 的尖東科學館道與麽地道間的另一幅土地 亦可以用幣值化換地證投地。

八四年賣地收益之佳,令政府亦出乎 意外。透過官地拍賣與招標方面的收益, 八三年全年共五億八千四百六十五萬元進 賬,而八三年不計招標的土地,單是官地 拍賣方面,只有一億一千四百一十二萬元 ,實在是成績極差,地政署長杜迪就曾經 形容過,八三年市是戰後以來最差的一 年。但到了八四年卻是奇峯突出,全年官 地拍賣收益已達十億六千七百萬元,若再 加上土地招標所得收益,總收入當遠超此 數,由於尚有招標土地在八四年結束之前 來揭盅,因此官方未能提供土地招標所得 的數字。

去年全年政府共拍賣二十幅官地,順 利售出十七幅,收回三幅,出售率達百分 之八十五。售出的十七幅土地,計有私人 住宅三幅、商住五幅、商住/酒店三幅、 工業/貨倉/或其他特別用途的有六幅。

在未來批地方面,根據中英協議附件 規定,在協議生效之日起至九七年六月三 十日止,港府每年批地限於五十公頃,但 還不包括港府批與房屋委員會建公共房屋 的土地和一切作公共用途(例如道路、公 園、社區設施等)的土地,因此並無大問 題出現。

(第三篇)

九八

地政署長杜迪在八四年底透露,按照 目前的土地供應計劃,在未來十年内,港 府會推出四千四百公頃的土地,平均每年 有四百四十公頃的土地,足以應付各方面 的發展。而將來供應的土地,主要集中於 新界。

未來批地集中新界

過去五年,政府撥供私人發展的土地 平均每年一百公頃,而八五年則預算有卅 八公頃。

杜迪指出:根據現時及未來的政府發 展計劃,私人單位在一九九二年的數量比 現時增加百分之四十三,達到二十二萬五 千個,現時的住宅單位數目是五十二萬個 。這個預計的增幅比目前平均每年供應 二萬四千個單位的速率稍高。若按照現在 的增長率,私人住宅單位的數目需要多年 半時間才能達到政府的預期目標。

他指出:以現時的用地計劃,在未來 五年,仍有足夠的土地供應,但到八九年 後,就會呈現土地短缺,因此當局需從速 在八五年擬定好新的發展地域。發展深井 、屯門及愛秩序灣的計劃正在研究中。 金鐘地王終於售出 八四年拍賣的官地當中,以金鐘二段 的「地王」及尖東兩幅官地最為令人矚目

金簿二段拍賣曾經一波三折,首先是 地政署修改該地段的賣地條歎,使之可作

興建酒店用途,其後地產商又要求將拍賣