羹
1984
春晓年輕 第三十七回
香港全貌
沙田嘉田苑——三座樓宇,一六八〇 個單位,八七年五月落成。
屯門一區新圍苑———————五座樓宇,二二 四〇個單位,八七年十一月落成。 青泰苑——二二〇〇個單位,八七年 十二月落成。
將軍澳第五、六區居屋———兩座樓宇 ,一一二〇個單位,八八年四月落成。 將軍澳英明苑——三座樓宇,一六八 〇個單位,八八年五月落成。
馬鞍山九十二區居屋———兩座樓宇, 一二〇個單位,八八年十月落成。
牛池灣居屋———七〇〇個單位,八九 年四月落成。
將軍澳廿一區居屋——一三二〇個單 位,八九年四月落成。
藍田中部擴建第三期居屋———–一六八 〇個單位,九〇年四月落成。
中等入息人士居屋滯銷
為中等入家庭興建居屋的計劃在去 年終於實現,但只是「發花一現」,美樂 花園成為唯一中等入息人士而建的樓宇, 該項計劃在去年三月宣告「壽終正寢」。 港府發言人解釋取銷該項計劃時表示 該計劃在一九八〇年展開時,私人樓宇 之樓價高昂及不斷上漲,使眞正歌購價居 屋之中等收入人士難於實現理想,港府才 推出該項計劃。但私人樓宇之售價現已顯 著下降,八二年度時,空置私人樓宇創下 紀錄,而現時平均按揭利率為百分之十二 輳八一年十月之百分之廿一,下降了百
分之九。此外,目前按揭貸歎的還歎期可 長達二十年,可使購置私人住宅的每月供 歎額大為減低,因有上述三種因素,中等 入息人士可能有能力置業安居。
美樂花園位於蝴蝶灣新與地上,共有 十座廿八層高住宅樓宇,包括二千二百四 十個單位,分三種不同大小的單位,建築 面積分別為六十三平方米,七十三平方米 及八千平方米,每個單位內有兩廳兩房或 兩廳三房。售價由二十萬零二百元至卅七 萬零二百元。
這個居屋屋郝的申請條件與其他居屋 一樣,只是入息限額則達到一萬三千元, 第一次是在八三年三月推出接受申請,但 反應冷淡,至四月再推出,情况依然欠佳 ,政府乃於八月份宣佈放寬購買資格,將 原來的入息、人數、居港年期及不能擁有 私人物業的限制取銷,但其他限制則維持 不變。
放寬購買資格之後,對銷路的確造成 刺激,甚至出現數百人通宵輪候購買的熱 潮,但直至十一月下旬截止發售,仍有五 百七十二個單位未售出,房屋委員會因此 需要向發展商支付這五百餘個單位的樓價 約一億四千萬元。因為根據條歎,政府是 要負責包銷的,不過,在放寬資格後出售 的美樂花園,會有一百卅五個單位經市民 訂購後放棄,以致他們所繳付的最少三萬 元提名費的一半被房屋委員會沒收。因此 ,房屋委員會從這些單位裏取得了最少二 百萬元的「橫財」。
至於美樂花園剰餘的單位,政府將會
官地拍實戰後最煞一年 (第三篇)
作為警務處、人民入境事務處及消防事務 處的公務員宿舍。
屋委員會將要發售日期提早。
居屋先到先得方式銷售
除了美樂花園之外,政府去年推出了 兩批居屋出售,第一批是在一月份推出, 共三千三百四十四個單位,分別位於三處 不同地點,包括了大埔的宏福苑、柴灣的 茵翠苑及斧山的瓊山苑。第二批在七月推 出,共四千九百二十五個單位,位於屯體 兆山苑,沙田景田苑,牛頭角樂雅苑及深 水埗的怡閣苑。
在上述的屋邨之中,兆山苑由於遠在 屯門,問津者少,一千八百七十二個單位 ,有近千單位無人選購,房屋委員會乃改 變銷售方式,將餘下的單位連同年來退嘅 房屋委員會的其他居屋單位,一起在十二 月推出公開發售,供合乎申請居屋資格的 市民認購,有關這些單位的數目及所在地 點和價錢,每月在何文田愛民商增居屋中 心公佈,以先到先得的方式出售無須抽簽
首批公開重的單位,除了九百八十 多個兆山苑剰餘單位之外,另外有一百個 由業主退向的單位,此等單位分佈於柴灣 的怡翠苑、山翠苑、宏德居、何文田俊文 苑、深水埗怡閣苑、荔枝角清麗苑、驚瑤 邮附近的翠瑤苑、啟德的啓泰苑、牛頭角 安基苑、田康田苑、大埔宏福苑、屯門 兆安苑及兆康苑。
改變了銷售方式,局面果然改觀,甚 至有人提早幾日便去通宵排隊輪候,使房
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鄉村公共屋邨不再興建
由於不符合經濟原則,政府已決定不 再興建鄉村式公共屋邨,大澳龍田邨第二 期的建設計劃亦因此而擱置,預算在八四 年落成的長洲長貴邨將成為最後一個由政 府興建的鄉村式公共屋邨。
龍田邨第一期建設計劃花費超過二千 萬元,而入住居民只超過一千人,因此政 府考慮是否值得動用龐大費用興建這些低 客度的屋邨,以及這些屋起是否可由其他 機關及團體接辦,未必要由房屋熱處理。 此外,房屋委員會亦已決定將來不再 增建分層工廠大厦,因為現時有足夠空單 位,可應付將來受清拆影响的寮屋工塲的 預期需求。
分層工廠大廈興建計劃會於一九七三 年停頓,並於一九七八年重新展開,當時 廠戸對小型廠的單位需求很大,私人廠 厦不足以解決這問題。這情況現已不復見 現時政府及私人廠製的單位均供過於求
由八四年一月開始,政府廠廈出租採 用新的出租方法,單位公開接受申請 租用,取代舊的競投租金方法。在先到先 得的原則下,合資格的申請人會即時獲得 批准,租用他們所選擇的任何數目單位組 合。每名合資格申請人可租用的單位數目 並無限制。現時房委會工廠大厦内的来戸 如欲擴張經營,亦可經由此項直接申請辦 法租用更多單位。