:
1983
18 请午怪 第三十六四
居住須知
鹿協助解決。不過,私營建築商供應樓宇的價格,必須合 乎尋求居所居民的能力範圍。另外,住宅需求的增加,可 能是由於中國內地在本港發展貿易與提供服務方面出現對 住宅的需求,而公務員自置居所資助計劃及港府為公務員 提供宿舍,亦是使住宅單位需求增大的因素。
商業樓宇空置多
八一年需業樓宇的供應量為三十一萬四千平方米,较 八〇年供應增加百分之十五,預料八二及八三年供應量將 為三十八萬三千平方米及四十一萬平方米。八一年商業樓 宇空買數量為四十二萬三千平方米,较八〇年增加百分之 二十七。
八一年此類單位多數座落在商場中心內,這些單位的 使用率甚低,而且八二年這類單位的價格可能會普遍降低
八一年辦公室單位的供應數量為三十二萬平方米,八 二年供應面穡為四十八萬五千平方米,八二年供應量為五 十七萬六千平方米,八四年供應量亦會達五十萬平方米。 八一年上述單位租用面積僅為二十萬平方米,故空置 面積增至三十萬零二千平方米,卽空置數量較八〇年增加 接近百分之四十九。
發展商計劃放緩
以全年計算,八一年辦公室用單位租金有上升情况, 但下半年租金開始停止增加,年底並出現下降情况,在外 攜地區的餃次等辦公室用單位價格,將可能進一步下降
八一年分屬工廠供應為一百一十二萬平方米,而八 二年預計落成面積將為九十七平方米,較早期的預測減少 七十八萬平方米,不過,有關的短缺將可以在八三年得以 補足,預料該年供應面積為一百七十六萬平方米,而八四
年更有可能完成二百二十萬平方米的面積。
八一年十二月分工廠空置面積為八十萬平方米,较 前增加百分之六十七。
八一年分工廠租金繼續上揚,但到年底,租金有间 軟情况,鑒於八二年預測供應數量將會減縮,分層工廠大 單位價格不會有重大轉變,但由於八三年供應量又會增 加,有關單位價格將進一步軟弱。
商業樓宇〔平方米計) 全年供應 於十二月份 時空置總數
如果發展商在發展計劃上有任何放緩,預測中各類 位的供應量,將不會達到預測的數量。而事實上,現在已 有發展計劃放緩的事例。
預
測
樓宇供應與空置情况
下列是各類樓宇供應與空置情况:
一九八
一九八一年
一九八二年
一九八三年
住宅(單位計) 全年供應 於十二月份 時空置總數
二四九九五
三四四七五
二七三〇
二七四〇五
* 14000
*二九七〇〇
二三〇〇
三一四五〇〇.
三八二八〇〇
四一〇六〇〇
四二三三〇〇
寫字樓(平方米針) 全年供應 於十二月份
二九六七〇〇
三九三〇〇
四八五一〇〇
五七五七〇00
時空置總數
二〇二九〇〇
1101 200
分險工廠(平方米計)
九七六七〇〇
11111 HOO
九六八三〇〇
一七六五六〇
全年供應 於十二月份 時空置總數
四七六一〇〇
七九五〇〇〇
倉庫(平方米計) 全年供應
三○0
一六七三〇〇
1121100
一七三四〇〇
二四八○○
四四八〇〇
*根據抽樣調查。
於十二月份 時空置總數
HOOO
r
(第九篇)