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過去一年,在世界性經濟退影响下,香港的房屋 地產業,仍然從盛極而衰續走下坡。樓房地產普遍下跌 三、四成,租金亦有同降趨勢。

房屋委員會每年有公屋數萬個單位出租,近年還推 出數千個不計地價而附有條件的居屋出售。這些出租公 屋,從登記、排期到入住,往往要等候三至五年不等。 對急於獲得一個住所,眞不容易;而不計地價的居屋· 雖多位於交通不便的地區,亦因粥少僧多,購買者衆。 部份銀行去年把住宅樓宇的按揭期由十五年延長至 廿年,超越一九九七年。這支强心針,是否能使地產業 復甦?且拭目以待。

我們期待有一個美好的日子,更希望有個安居的住 所。”居住須知」就居住的問題,提供最新的資料,給 大家參攷。

物業市場普遍衰退

樓宇空置數量大增

差餉物業估價署署長范體表示,去年物業市塲已出 現衰退情况,而各類樓宇空置數字亦有所增加,樓價在 去年下半年亦普遍緩和下來。另外,住宅樓宇去年底空 冠總數達三萬個單位,比一年前的空置量增加一萬三千

住宅樓三萬單位空置

差餉物業估價署編製的一九八二年物業檢討報告書指出,物

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居住須知

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業市女衰退,空置的各類樓宇有所增加,樓價亦曾福緩和下來。 該報告書指出,市道的緩和對找尋居所的居民來説是好消息,地 產發展商及業主會有過四至过年的十分好景,而現時情况已轉為 對消費者有利。報告書又指出,市道衰退的過程頗為緩慢,顯示 持續的高利率儘管對物業市場造成不利的影响,但市道仍然強勁 及穩定,相信由於目前空置樓宇數字的增加,及未來兩三年間落 成樓宇的供應量亦多,樓價將會進一步緩和,然後市道始穩固下 來。由於過度投機因素的影响,樓價與租金已被推出與物業市場 購買力脫節的情况。

投機者暴利落空

關於住宅樓宇的供應,去年達到近三萬五千個單位,這是十 年來平均每年供應量的一點五倍,也是戰後以來最高的供應數 。而預測在一九八二、八三兩年,大約會共有五萬五千個單位落 成,而在八四年則預測再有二萬五千個單位落成。

一九八一年十二月,住宅空置數量接近三萬個,而八〇年十 二月空置數量為一萬七千個,八一年底住宅樓宇空置數量為住宅 單位總數的百分之五點八。由於不少空置單位是以前累積下來的 有關情況反映出在一九七九至八〇年度内,住宅銷售牽涉巨大 的投機成份,當時有比例甚大的購樓交易,並非作自住目的,而 是作轉售圖利。而對衆多的投機者來説,市道衰退,使他們賺取 額外樓價的希望落空,而出租樓宇收取的租金,往往不足彌補他 們在高利率下供樓的費用。

租金有回降趨勢

雖然物業市道衰退,去年各類住宅樓宇租金繼續上升,而與 八〇年比較,增幅達百分之二十九至三十七,不過八一年年底, 租金增勢明顯停頓下來,而八二年初,租金更出現下降情况。另 外,雖然物業銷售市道呆滯,但八一年紀錄得的成交數量與八〇 年比較,仍有上場趨勢。

房屋供應在未來若干年内,仍將繼續短缺,故必須私營建築

(第九篇)

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