108 老年怪 第三十五回
伙,房屋委員會轄下屋邨已增至一百零六 個,本港差不多有一半人口是公共屋邨住
在市區土地缺乏的情形下,房屋委員 會的建屋大計,仍然是以新市鎮為據點, 在八二年將批出的合約中,約有三份之二 但是在新界進行工程。政府並已批准提高公 共屋邨發展的人口密度,由每公頃二千五 百人增至三千人,以期能做到地盡其用。 增加的密度比例並非固定,視乎個別情況 而定。雖然人口密度增加了,但是屋邨的 設計及各項設施的水準並不會降低。新屋· 邨大厦的趨勢是向高空發展,因而使屋邨 內有更多空地可作康樂塲所及其他用途。 房屋署的建築師在去年新設計了一種卅五 層高的三义型大厦,它佔地面的面積與長 型大厦相若,而相異者是大厦内的住宅單 位數目較多,兩座三义型大廈的單位數目 已相等於三座長型大厦的住房數目。
獲豁免地價居屋樓價減
「居者有其屋」計劃,在去年有若干 項修訂,這包括將申請人家庭入息限額由 五千元提高至六千五百元。非公共屋邨申 請人若屬未婚而父母健在,需將父母加入 其家庭成員名單內,若父母不在港或已死 亡者,需要提出證據證明;若父母已離婚 ,其未婚子女可選擇將其父或母列為家庭 成員,如將其母列為家庭成員,則其父親 所擁有之資產與申請人無關;當此等申請 人中簽並獲分配入住居屋單位後,若拒絕 其父母入住,則其父母可向房屋署投訴,
香港全貌
房署將視該住客為虛報申請資料懲處,申 請人若虛報父母不在港或已死亡,則知情 者或申請人之父母可向房署揭發。
為了減低成本遷就有意置業的人士, 當局決定此後興建的居屋單位將會縮減, 與第一期的五十三平方米單位比較,將來 興建的居屋單位面積只有四十一到五十二 平方米。
單是藉著縮減面積而不降低樓宇標準 ,是難以將成本進一步減低的,符合資格 買樓的人士,樓價造成的負担仍重,甚或 沒有能力購買,為此,政府毅然免費撥出 土地興建居屋。
居屋免除了地價之後成本大減,樓價 可以減至僅為市值的一半。不過,購買得 不計地價的居屋之後,在轉售方面,限制 比較嚴格,以前購買之居壓,在五年後可 以自由買賣,但不計地價的居屋則有所不
·同,在居住首五年内,業主可以用原有的 樓價售予房屋委員會,在隨着的另外五年 ,居屋業主仍然只能將單位售回房屋委員 會,售價就以當時出售的其他居屋單位為 準。業主亦可選擇在市面脫售,不過,首 先得向政府繳付受津貼的部份單位價值, 舉例來説,如果居屋業主以市值的百分之 四十五購得居屋,當他向市面脫售時,就 要繳付實價的百分之五十五給政府,而賣 慣是需要經田土廳評估,不能私相授受, 故意將賣價壓低出售。
第一批不計地價的居屋,定於八二年 二月一日推出發售,包括牛頭角的安基苑 及屯門的兆康苑。兩個屋邨的單位面積都
廉租樓宇依然供不應求
(第二篇)
是由四十六平方米至六十三平方米;安基 苑的樓價由十八萬五千七百元至廿九萬六 千四百元,平均每方呎約四百元左右,而 兆康苑則由十二萬七千五百元至二十萬零 一千四百元,平均每方呎約三百元。
在過去一年,當局曾先後兩次推出多 個居屋屋邨樓宇發售,於三月份首先推出 深水埗怡閣苑、藍田康田苑、柴灣怡翠苑 、屯門兆安苑等的單位。
怡閣苑有四座樓宇,計有三九六個單 位,面積全部是六八五平方呎,售價卅一 萬九千九百元至卅七萬五千九百元。
康田苑有三座樓宇,七九二個單位, 面積四六六至六三九平方呎,售價由十八 萬一千七百元至三十萬零三千四百元。
怡翠苑有三座樓宇,共六百個單位, 面積由五二二——————五八八平方呎,售價廿 二萬九千四百元至廿九萬二千一百元。
兆安苑有十座樓宇,共一三一一個單 位,面積由五九一——六七二平方呎,售 價十七萬元至廿四萬二千八百元。
至十二月,當局再推出一個「私人機 構參與計劃」居屋樓宇——····宏德居。
宏德居位於柴灣,共有四座樓宇,有 七六〇個單位,面積由四〇三平方呎至四 六三平方呎,售價由十六萬八千三百元至 二十三萬二千六百元不等,平均售價每方 呎由四百餘元至百百元。
爲三文治階層興建居屋
第一個為「三文治」階層與建的居者 有其屋屋邨,於去年動工興建。該為夾心
A
階層人士而建的屋邨,位於屯門二十八R 區,距蝴蝶灣不遠,地盤面積共達五點三 公頃(約五十七萬方呎 )。
該地盤由政府邀請私人發展商合作發 展居屋,投標的條件是要發展商用甲或乙 種公函〔換地證) 作為交換,這是政府首 次以換地證投標居屋地盤。不過,該居屋 地盤自八〇年十月初公開招標,直至八一 年一月二日截標時,竟然無人問津。
據地產界人士分析,用換地權益書去 交換,需動用八十五萬方呎農地或三十四 萬方呎屋地的換地證,以當時的換地證市 價連補地價在内,總值約為十億元。以該 幅土地地盤面積比率五倍計算,即發展後 共有樓面二百八十五萬方呎,以每方呎樓 面建築費二百元計,建築成本達五億七千 萬元,總成本高達十五億七千萬元,如 果根據政府規定居屋樓宇售價為每方呎五 百五十七元計算,則全部樓宇出售,只收 回十五億八千萬元,獲利僅得一千萬元, 對發展商而言毫不吸引,所以弄至無人落
當局有見及此,乃改用現金招標方式 再將該幅土地推出,終於如願,官商携 手發展該項龐大計劃,根據規定,該屋邨 將建成二千四百個單位,面積在五十平方 米至八十平方米之間,全部住宅樓宇面積 則以不超過十五萬五千九百平方米為限。 八一年是木屋區災難年
木屋居民是長期以來未能解決的難題
至今本港共有四百二十個木屋區,估計