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巍

租客與業主訂立五年租約後,五年期 滿,業主收樓時,三房客亦要搬出,所以 作為三房客的市民,在租住房間時,有 必要查清楚業主與二房東的租約是否五年 固定租金的一種,以免二房東向三房客每 兩年加租百分之三十,五年期滿後,三房 客又要覓地他還

法案另一項修訂是只要重建發展符合 公衆利益,即使重建後樓宇單位未必有所 增加,或可作其他用途的地方未必變得較 多,業主仍可收回樓宇重建,收回樓宇重 建為質素較優之樓宇亦應包括在内。

關於樓宇重建的申請,新建樓宇的 則將會受土地審裁處修改。

重建之議如須批准,則審裁處在聲明 其認為業主確實有意重建後,可暫緩聆訊 並在獲得是項批准後,頒發收樓会。

重估物業稅增幅逾一倍

政府雖然放寬了租務管制,但卅萬業 主卻碰到另一個頭痛的問題,港府宣佈重 估物業稅,業主要繳納的新稅項,平均增 幅超過一倍。

稅務局長黎達在宣佈徵收新物業稅的 消息時說,財政司於一九八〇年預算演詞 中就宣佈,以及繼於一九八一年預算案演 詞中證實之評稅値檢討,現已完成。對於 應於一九八一——八二年度繳付之物業稅 ,該項檢討將告生效。

該項檢討在八〇年十一月至八一年十 月之間進行,是自一九七六年以來的第一 次,釐訂最新評稅值,使之符合現時的

128 看夭年任 第三十五回

凸

正租值。應予課稅的業主,估計有三十萬 人,對於其中大部份人,最新評稅值將使 應繳之物業稅有實質增加。

黎達指出:過去業主已享受多年低物 業稅,雖然稅率保持於百分之五,但由於 一直以一九七六年鱉定已過時的評稅值作 計算基礎,業主所繳物業稅實質約降為百 分之三點五至百分五之間,目前重估,旨 在將業主應課的物業稅,恢復其適當水平

一九七六—————七七年度物業稅收入是 二億五千三百萬元,而八〇————八一年度 亦只不過三億三千一百萬元,若依新估值 計算,黎達表示物業稅可增不少過兩倍, 約為七億五千萬元至八億元。

稅務局長説:由於有業主與住客(綜 合)條例限制,增加的物業稅,業主不可 能轉嫁給住客,但不受此法例約束的新樓 宇,則難以逆料,主要還是取決於市場情

已接物業稅通知書的業主,一般都認 為當局估價過高而提出反對,但在八一年 結束之時,與政府的交涉尚未有結果。

大幅增加物業稅,無疑是業主的「災 難」,在商戶方面,八一年亦經歷了一塲 小「災難」,頗值得一誌。這塲小災難發 生在美孚新邨的舖戸身上,一百七十多個 商業單位租戶,接獲大業主函件,徵詢他 們是否願意購買租用之舖位,假如租戸不 願購買,大業主會將物業轉售他人,不再 與原租戶續約。

昂,令他們無法負挺,結果,有等商戸被 追結業。美孚的商業單位,售價由每方呎 九百元至六千一百元,平均售價為每方呎 二千一百元。

由於無力購買,政府設在美孚新邨的 民政署亦要關門大吉。

半山建築限制解除有望

沉寂了兩年多的半山區樓宇發展,預 料可在今年復甦,去年十二月官方消息透 露:半山樓宇發展的臨時限制,可能會在 八二年解除,但區內的新工程將要遵從土 力工程管制,以確保受影响斜坡的安全。 政府由於關心到無限制的建築工程, 可能對現行已發展區內及附近斜坡的穩固 程度有不影响,乃於一九七九年五月實 嬤建築禁制。此項禁制一直執行至一九八 一年十二月三十一日為止,以便進行一項 詳細的土力工程研究,以決定對區內將來 建築工程需要實施何種限制及管制。

該項研究顯示:為使半山區得以安全 地作進一步發展,有需要實施多項土力工 程管制,以顧及到山坡的整體穩固程度和 個別地盤的穩固程度。此等管理涉及土力 工程設計的標準,地盤監督、拆卸、臨時 工程及地下水去水道等。

港府發言人稱:只要新建築工程能依 照此等管制措施設計、監督及建造,將毋 開繼續在禁制區——由忌連拿利至香港 大學間之山坡實施建築禁制。

由於需要對建築物條例及規例作出複 雜而廣泛的修訂,故未能在十二月三十一 (第二篇)

商戸最大的困擾,是該等單位售價高

廉租樓宇依然供不應求

香港全貌

日臨時限制期滿前實施新法例。因此,港 府乃將半山區建築禁令再延長三個月,直 至八二年三月底為止。

增加產量建屋趨機械化

在公共房屋方面,房屋委員會繼續為 每年興建三萬五千個單位而努力,為達到 這個產量指標,任何時間內都要有大約十 萬個房屋單位在建築當中。房屋委員會批 出的工程合約,大約佔全港建築工程的兩 成,為一萬九千餘人提供就業機會。

假如沒有其他因素影响,照公屋建設 計劃進度,到了八十年代後期,本港屋荒 情况大致可受控制,可惜天不從人願,當 非法入境者問題解決之從,去年卻又面臨 木屋區火災的問題,去年可以説是木屋區 的災難年,火警次數之多,為歷年之冠, 使無數人無家可歸,令到房屋供應,更為 吃緊。

雖然如此,當局仍在不斷尋求方法, 希望能更快建築更多房屋。其中一個辦法 是鼓勵建築界在公共屋宇建設計劃内,採 用機械化及半機械化建築方法。這些方法 包括已完成牆壁模殼,半預制的樓面或樓 梯,滑升板模,樓面板模,甚至重型的預 製系統等。

為鼓勵建築商,房屋署每年特別定 若干個適當合約,專供使用機械化或半機 械化建築方法的預先登記承建商參加投標

無論如何,房屋委員會的成就是驕人 的,去年新田圍、順天、美林等郁相繼入

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