1982
奢近年怪 第三十五回
時賢評論
香港地產發展
世界經濟衰退影响
地產市處於調整期
回顧去年世界經濟衰退,各國政府採行高利率政策以 壓制通貨膨脹,致使全球地產行業受到影响,本港亦然, 在臮率之影响下令去年整個地產市道處於一調整期
近年中國內地採行較為開放之貿易政策,使香港在地 理及政治上之地位更愈形重要,外國工商界人士與中國貿 易必然以香港為踏脚石,再觀香港近年在金融財經方面之 發展已使香港成為世界數大金融中心之一,外國銀行及財 經機構在港設立寫字樓之數與日俱增,而目前中英關係 良好,政治穩定,加以香港地小人多而市民生活與居住要 求水準日高,此等基本因素令到本港地產市道前景非常樂
香港成為金融中心
高級住宅需求殷切
本港之樓宇若以用途來區分可分為住宅、商業及工業 三種。就住宅樓宇方面而言,本港由於地方小,而戰後出 生人數增加,加以移民之湧入,且近年結婚數字亦不斷增 加並盛行自行組織小家庭之觀念,因此對中小型樓宇之需 求甚為殷切,加上在一般生活水準不斷提高之情形下,普 通市民對樓宇質素之要求亦相應提昇。儘管政府方面有居 者有其屋及廉租屋之計劃,其所能提供之單位數量有限,
未能適應廣大市民之需求,故此政府仍有賴私營地產商提 供部份之供應,在穩定之需求情况下,普通住宅之市道應 有增長。至於高級住宅方面則因適宜發展此類樓宇之地段 始終有限,加以中國政治穩定,南海油田之開發,更加促 成香港成為遠東經濟金融中心,而各大跨國公司在港設立
辦事處日多,其高級職員亦需居所,故此高級住宅之需求 應將會同樣殷切。
跨國公司增設分行
商業樓宇前景樂觀
在商業樓宇方面,一如上述隨着政治及經濟地位日形 重要之情况下,各跨國公司及金融財務公司在港開設寫字 樓及分行,亦會相應刺激起本港原有商業機構之發展,從 而增加對商業樓宇之需求。雖然在未來一兩年間本港寫字
生先勝得郭
戴
四
第四
香港地產建設商會副會長 新鴻基地產發展公司主席
郭得勝
樓之供應量會稍為增加,但在上述因素影响下,商業樓宇 之遠景在未來數年亦會維持暢旺。
新界興建新型廠房
適應本港廠家需求
在工業方面,近數年來當中雖然經過經濟動盪之時期 ,但本港之工業出口每年均能維持一理想之增長,本港工 業之發展近年已有改變,從過去以廉價勞工與其他地區作 競爭轉移生產高度技術、質優及精密之製品,由紡織業轉 移生產電子、鐘錶、玩具等業,封廠房之需求趨向新型及 設備齊全,同時政府近年來更推行發展衛星城市,舊型廠 房能逐拆卸,因此地產商亦轉向新界新城市發展興建新型. 廠房以適應廠家之需求,展望香港之工業將會隨着出口之 增長而蓬勃,對新型及設備完善廠房之需求亦日增。
市民生活水準提高
最好投資樓宇保值
在目前通貨膨脹之下,建築成本日漸增加,樓價上漲 是一自然之趨勢,因此以現時之經濟環境而言,投資樓宇 是最佳之保值途徑之一。目前利息高强令市民對購物業 探觀望態度,但相信在此一適應時期過後,意率回落時, 樓市肯定會再度活躍。
總括而言,本人對下一年度之地產市道保持樂觀及深 具信心。