1981
息的打擊及市道呆滯,而紛紛忍痛將樓花出售,以擺脫重 大的負担。
地產發展商售出樓花時,規定建至若千層時,就須付 出第二期樓價,建到天面時或有入伙紙,便須付出其餘樓 價,但炒樓花者手上資金短缺,如果長此下去,樓花轉手 更困難,所以不得不蝕價出售。
近年,政府興建的「居者有其屋」計劃相繼推出,私 人樓宇又不斷落成,緩和樓宇的供求,亦是近期樓花滯市 的一個主因。
近來地產物業有價無市,買家疏落的現象為時已有多 月,現在樓價當然低降。事實上港市地產樓宇售價已全面 下挫,一些地點、管理及設備均較佳的樓宇,其市價跌幅 接近一成;環境較差,交通不便的樓宇,跌幅則為百分之 十以上,個別情形太差者,跌幅更大。
樓價將超低降
樓價雖然已稍低跌,但依然距離一般市民的購買力甚 遠,換言之,目前樓價依然過份偏高。香港地產之過份遙 勃,純粹是投機形成的,樓宇價格之高,堪稱世界之最, 不單紙與現實脫節,甚至一些高價樓宇成交,也是炒家們 耍的把戲,掩人耳目的假家,當大投機家們獲利回吐,或 遭遇某些困難托市不力之時,樓價便會急劇下瀉,現時港 市樓業便正陷於此種處境。
八〇年樓房價格已到達了最高點,有如七三年香港股 市指數之千七點一樣,大調整期隨時皆會發生。事實上,. 過去兩三年內,地產投機家已獲得相當豐厚的利潤,將手 頭餘下之樓宇賤活,並非不可能之事,捨卒保師,明哲保 身的作為,是理所當然的了。事關現時大部份樓房均落在 中、小炒家之手,樓價不斷上升之時,見獵心喜的炒家, 不惜付出重利息向銀行貸歎,參予投機,年尾市面銀根短 缺,銀行貸歎利息踞高難下,且銀行貸欺收縮押按,借貸 不易,無眞正實力的小炒家,紙好急於抛售物業以求套現
看年轻
十箜 第三十四回 居住須知
。在中、小炒家中,以此等無眞正實力者居多,一下子事 先恐後地抛售,兵敗如山倒,即使有實力妙家想吸入,也 自然會壓低樓價。何況這些所謂有實力的妙家,在大勢已 去的壓力下,經已自身難保。在這情形下,樓價在今後一 段較長的時間,繼續低降是必然的趨勢。
商厦租金飛漲
商業樓宇方面,寫字樓需求,將繼續增加,八〇年尾 中環一級寫字樓價格平均每平方呎達三千六百元,而在七 七年時,卻祗有一千二百元;租金在八〇年內亦上升百分 之六十五,每平方呎租金達二十五元。
租務條例年底期滿
傳加租限額將增加
價格上升原因除了更多外資機構湧入香港,尋找與中 國貿易機會外,本地機構不斷擴張,亦造成寫字樓的需求 盛旺。但相信過一兩年後,正在興建商廈逐漸落成入伙後 ,物業價格將會回穩或稍降。據估計在未來二年內,將有 大約八百萬平方呎,相當於目前寫字樓總面積三分之一的 商業樓宇推出應市,因此,寫字樓的供應就沒有還緊張
工業樓宇方面,在八〇年年尾已見淡,因為本港重 要製造業一般情况不大好,加上銀行利息高昂,使一些中 小廠放緩自購廠房。因此在工業沒有進一步好轉的情况下 ,工廠大厦的市道還是牛皮放軟的。
現在租金之高昂已使廣大居民叫苦連天,即使按現行的加租最高限額而言,即每兩年加百分之二十一的最高限額 ,如提高至百分之三十五,全部十九萬三千多個私人住宅單位的住客,均將增加租金的支出,以彌補業主在通貨膨脹 方面的損失。
新租例已實行
港府憲報在一九八〇年一月十一日公佈的「一九八〇 年業主與住客(綜合)(修訂) 法案」,對所有住宅樓宇 實施租金管制。
該法例已於立法局會議三讀通過,並追溯至一九七九 年十二月十八日起生效,為期兩年,至一九八一年十二月 千八日為止。
目前,受一九七三年租務修例保障的住宅單位約有十 五萬個,連一九八〇年新租例受保護的單位會增加約四萬 三千個。也就是説,全部十九萬三千多個私人戰後住宅單 位,都列入租管範圍。
新租例是使若干目前未有包括在内的住宅樓宇受到租
務管制,這些住宅樓宇為:一、在一九七三年十二月十四
日以後批准入伙的樓宇,二、在一九七五年十二月三十一 日以後簽訂為期三年或更長期協議的樓宇。
首次出租之新建成樓宇或重行將出租之現行樓宇 金可由業主與住客自行決定,至於日後增加的租金,則亦 可由業主與住客自行決定,或是依據法例規定的公式計算 但每兩年最高加租額為百分之二十一
業主有權收樓自住
在一九七九年十二月十八日時仍然生效的加租協議, 將不受限制,但住客的租住樓權仍可如受到保護的住客一 般受到保護,即協議內訂定之上一次加租後計算的兩年保 三
(第八篇)
鹽,
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