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告,在兩個月後強制執行。
政府徵用藍圖內的農地,依據現行的比五二換地比率 發囘「乙種公園」,即一般所說的LET TER B, 給予業主,在「乙種公園」內,寫明丈量約份,地段號數
·土地類別(屋地或農地,地段註冊面積(百份之幾畝 ),受影响土地之面積(方呎)。被微用土地之業主,一 律稱爲官地承批人。
乙種公函格式
新界民政署發出之「乙種公園」,格式如下: 「經啓者:茲將通知台端,政府於一九XX年X月X 日所發出之告示,第XX號,業經在一九XX年X月X日 之憲報內發表,並經於一九XX年X月X日在台端之土地 上張貼,根據該項告示,政府業經公佈,由該告示張貼之 日起滿兩個月後,即一九XX年X月X日,政府將依據香 港法例第一二四章收官地條例之規定,將台端之土地收
根據收回宮地條例之規定,台端有權就收回土地提出 賠償要求,並可向土地審裁處提出該項申請,倘對此等權 利有不明之處,可向XX理民府查詢,或向律師或合格測 魔師請教。
然而本人準備向政府建議,應以土地抵與台端作爲交 換,以代替依法收间,惟須依照下列條件辦理:
政府將位於某發展藍圖內或由台端所選擇之新界其他 地區內所選擇之地區必須係有適合土地可供交換者方可。 而在批給土地時,必須依照本人所認爲需要之規約辦理。
被政府徵用之藍圖內土地,業主很難在原區內申請換 回土地,沙田就是其中一例。至一九七五年十二月三十日 止,政府應交同業主之建築地(屋地)總數爲五百一十六 萬六千七百九十一方呎。據新界政務司鍾逸傑表示:歷年 來,被微用土地之業主「乙種公園』向政府換到之土地,
988 看近年馁 第三十三回
共有三千九百萬呎,並保證今後新界各區拍會土地面積之 比率,將不超過百分之二十。以保留大量土地供業主申請 交換。沙田在一年後,有一百五十萬呎土地供交換,目前 已有渠道及馬路建設。
換地補價差額計算
乙種公函換地發展,其補價額如何計算?根據新界民 政署的文件,計算持有「乙種公函」人士獲得批地時應付 之補價額,係以批出換间「乙種公函」土地價值與換取「 乙種公函」送出之農地或其他類別土地之價值所差餘額作 準,兩者均以送出原有土地時之價值計算。
換地補償價何以要六個月調整一次?根據新界民政署
申請「居者有其屋」
的文件,因爲計算價值之基礎,均以當日送出私有土地時 之價值作標準,故此必須將此種價値紀錄,保留今後應用 。政府通常在主要藍圖將土地分區計值,但分區計镞並非 能反映出個別土地位置之優劣,原意是在反映出區內普遍 之土地價值水平。據新界民政署解釋,以往並無定期固定 進行查土地價值之升降,而在一九七〇年進行全面調查 時,發現市面上之實際私人土地交易價值超過用作計算「 乙種公函 換地補價之土地價值巨,很多換地事件中, 市面價值超過「乙種公函」換地補價之價值竟達三倍之多 ,所以要六個月將補價額調整一次。初期將應增加之價值 以不超過原定補價額,百分之五十爲原則,使逐漸增加 達到市價之水平後,方再供照市價計算。
修正辦法詳細情形
「居者有其屋」第一期實施後,甚爲居民注意,第二期由政府撥地,建築商承建的「藍田中心』及屯門「對樂花園 」,很快便給居民買光了。至於修正後的詳細情形,具體辦法,注意事項,决定入選與否,選擇樓宇,辦理契據手續 按揭貸款,買樓宇的條件等,本文有詳細刊載。
「居屋」可官商合辦
自「居者有其屋」計劃推出後,樓價比較適中,很受 居民的歡迎,第一期早已售淸,第二期由官商合辦的「藍 田中心」及屯門「置樂花園」,也已被居民認購一空。由 此看來,這個計劃對減輕居民的居住困難,頗起一些作用 。不過,這個「居者有其屋」的計劃,未能擴大其計劃範 圈,和建屋地點,大都遠離市區,新界等地,交通不甚使 利。希望今後的「居者有其屋」,除了在新界興建外,在 市區範圍,也應撥地興建,如第一期的俊民苑,就大受居 民歡迎了。
居住須知
政府對「居者有其屋「計劃,擴大推行繼續由官的合 辦,即政府撥地,由建築商承建,交房屋署推行,這也未 嘗不是一個好辦法。一方面可以減輕政府對房体居住所受 的壓力,另一方面加速解决居民對房屋的需求,使香港居 住環境有進一步的改喜。
居屋二期接受申請
房屋署將於二月十七日農曆年初二,公開發售第二期 「居者有其屋」共約一千九百多個單位。
房屋著一位發鮮人稱,發售樓宇包括香港仔漁暉苑一 幢二十七層高的大厦、沙田穗禾苑三幢三十五層高的大厦
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