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另一點,港府近年來正著手取在商業樓宇、住宅樓 宇開設工廠。在商業樓或住宅樓內設工塲,違反了宮契對 於樓宇用途的規定,也觸犯了消防條例,對於工廠內的工 人和其他單位的德客是很不利的。所以田土廳、消防處、 勞工處都不容許在商、佔樓内設工塲,凡想買輪住宅樓, 嘅設工塲,又設住家是行不通的。
到田土廳查册
買二手樓時,原業主是否有將樓宇按給銀行?所有這 些問題,雖然在承辦造契的律師樓或承辦分期付歟的銀行 ,會代客往田土廳查船,若經查冊後發現有問題時,買主 可以不與實主簽約成交,但買主已給的定金就無法取同, 此外,還要麻煩律師樓和銀行,所以,若有條件,買主最 好能在看中了某層樓之後,而下定金之前,到田土廳查册 ,這樣就保證不會連定金也蝕埋。
如何查世呢?當然要到田上廳,田土廳設在中環雪廠 街政府合署大厦,查出時,首先要知道樓宇所在地的編號
* 即所謂L O T NO,若沒有地段編號,則可憑樓宇 的英文地址,在地段索引部中找尋,找出這層樓所在地段 編號,再憑地段編號,從索引代中找出這地段官契〔CR OWN LEA S E) 編號及看是否有分契,有了官契的 編號,就可以買查冊表格,在直册表格的官契 項中填上 官契編號以及樓宇地段編號、地址,並在格背面與上查 研人姓名、地址,交田上廳職員,該職員就會找出有關官 望給你看。
樓字情况查清楚
從中裁有批期、土地用途等,至於樓宇業主姓名, 蒸成日期,有沒有按揭,有沒有預約等,則可以再去查看 ,在這張卡上,將十分
CONTROLLED
1979
由落成至今的一切轉手資料,如第一個業上甲
納者近年馑 第三十二回
於某年某月購入,購入價多少,然後用於某年某月會給乙 價錢多少 ·若樓宇有按揭,就有銀行名稱,借歎額 ,何時按揭的紀錄,如果有租約存在,也有紀錄。
如果想知道該層樓的準確面積,可以C ON TROL L ED 卡中找出最新契約備忘錄號碼M EMORIAL NO,並將這個號碼與上查説格之備忘錄項下,田土廳 職員就會找出分契,分契的樓宇平面圖中,按比列民,計 算出實用面積。如果認爲:買二手樓,已看過樓,知道面
戰後住宅樓加租例
積多大, 何必再花二元直面被開,問題在於看樓時,能 否準確地度下面積, 若憑眼光估計,總不比按國計算準 確。
至此,全部查冊手續已完成,幾個主要的問題有了答 案,然後就可以决定是否可以成交。當然,田土廳中的檔 案,都是英文的,若遇不明確的條文,則可以在田土廳中 影印,或自帶筆紙抄寫,帶回家請教别人。
延長至一九七九年
樓宇的祖金管制,再延長至一九七九年,雖然名目管制租金,但業主仍可以按兩年一加,每加不超過百分 之二十一的速度上昇,此項措施依然有意讓受管制樓宇的租金追上市場的租値。
廷長管制仍可加租
戰後住宅樓宇的租金管制,由七六年十二月十五日 再延長三年,使受管制樓宇的住客繼續有租用權的保障 直至一九七九年十二月十四日止。
這一條列管轄的是一九七三年十二月十五日以前已獲 發入伙紙的住宅樓宇,規定業主可以每兩年加租一次,加 租的最高額不得超過百分之二十一。該條例原定至一九七 六年十二月十四日期滿,後來又再延長三年,即到一九七 九年十二月十四日才到期。
這也可以說,業主可以繼續推行其兩年一加,每加不 超過百分之二十一的加租措施。凡加租兩年之後,業主就 可以再加租。加租辦法,一是同生客協議,雙方取得一個 大家都同意的加租額,闖果無法達成協議,業F即可向造 飾署申請加,羨署批准業加得辯方式通常是這樣的
居住須知
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先按照樓宇所在地區同類型樓宇的市場租值,估計出一 個該樓宇的「公平市值租金」,然後將『公平市值租金」 減去樓宇的現行租値,得歎以四除之,如所得數額在現行 租值百分之二十一以内者,就以這個數額作爲批准加租額 倘若所得數額超過現行租值百分之二十一,仍以百分之 二十一作爲最高加稅額,由於受管制的樓宇已經多次加過 租,即使目前與不受管制樓宇的市場租值比較,還有一些 差距,但可以肯定,距離已在逐步縮減中。所以,住客爲 了保障自己的利益,不應隨便同意業主加租至最高限額百 分之二十一,而事實上在差餉署評定的申請加租例子中, 批准加足百分之二十一者,還不算太多,因此,如果業主 提出要加租百分之二十一時,生客應付辦法就是,請業注 向差餉署申請可也。
不管制樓宇應簽租約
加租條例延長三年,會有打
(第八篇)
發影啊?冷鍋署發言
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