七三年前兩年一加
新屋邨租金被凍結
關於公共屋邨的租金問題,政府當局已接納了一九七七年公共屋邨租金政策檢討委員會的建議,由一九七八年起, 開始實施新的租金政策,將一九七三年前的公共屋邨,照舊實行兩年一加的政策,一九七二年落成的公共屋邨,祖金 將會被連結起來。
舊屋邨每兩年一加
關於公共樓宇的租金問題,政府是以一九七三年間建 成的公共屋邨金作爲一個標準租金」,藉以調節其他 年代屋邨的租金水平,凡是在一九七三年後落成的屋邨, 其租金在未來數年內將凍結在一九七三年的水平上,凡在 一九七三年前落成的屋邨,其租金則每兩年提高一次,直 至『標準租金」較接近爲止。換言之,在今後幾年間, 新經邨西不會加租,舊屋邨則每兩年加租一次,直至接近 「標準且金「爲止。
按照一九七七年三月十日的資料顯示,當局這個「標 金」,平均每方呎七萬代,七二年後的所兩郁,租金 一長在這個水平上,七三年前的屋邨,則要實行不同程度 的加供,才能達到「標準財金」的水準,如果按七七年三 月上一日的資料,乙類屋邨,各期樓宇平均要加租百分之 百花十二才達「標準租金」,樓宇平均也要加租百 從六十七才能 租金的水平。但這些加幅,不是一
云完成的,而是每兩平加一次,逐步完成的。
附表,是各頂宇未來的加幅度:
每方眼計 與標準出金差額
近年箜 第三十二回
居住須知
1979
+
上表中,乙類樓宇租金與標準H金之間的差額要逐步 通過加租來拉平。上我的資料取材自一九七七年房屋委員 會年報。
屋邨將分等級
當局在匯訂今後公共屋邨租金時,將根據兩個因素,
買樓花防貨不對辦
(]住戶的支付能力,當局認爲,它手頭上有各種不同 質量的樓宇,而住戶的支付能力又各有差別,因此今後常 局將根據住戶的不同支付能力,把申請者分配到不同質量 的樓宇,支持能力高的人,會被編入質量高的單位,反之 ,就入住質量較低的單位。(二)各有關單位的相對價值 當局設計出一個「地區性指數」,來計算各區壓邨的價 值,作爲釐訂該邨的租值,這個指數由樓宇的地點,交通 、舒適度、設備、設計等因素構成,由於這種種都有地區 性的差別,因此同一類型,質量的樓宇,在不同區域內, 便會有不同的租值,這些租金的差異,將繼續存在,直至 地區性差異消失爲止。例如目前同一類型的樓宇,在何文 挝的,稍金便高過在屯門的,待將來屯門發展後,區內居 民可以在本區找到職業,無須來往市區時,租金便會提高 到市區水平。
分期付款利息可觀
香港地寸金尺上,居住一直是廣大居民最難解决的問題,很多人爲了買樓安居,捱更抵夜,節衣宿食,但往往由於 缺乏買樓的常識,緻時間或金錢受到損失。買樓的手續可委託律師樓辦理,但買樓的常識,本文有詳細的介紹。
提防貨不對辦
買樓,一是買樓花,即術未建築成正在建築中的樓; 一是買現成的樓,包括已有入伙紙而尚未有人性的新樓 或者有人住的二手樓。
買櫻花,由於沒竊現近可看,買只能從建築公司提 低的驚傳品解雙手諾畫、慣格、方向及規格竽,而
句,因此,可能出現貨不對辦的事情。例如買樓花時,宣 傳品中明明是六百方英尺,三房一聽,入伙時却只有四百 多方英尺,二房一廳。又如買樓花時,宣傳品中明明寫有 梗房間格,入伙時只間一個梗厉,其餘的閣下自理。倘若 買上與地產公司交涉,地產公司則說:「我們是按足工務 局的餓則建築的。」何况買樓花時,在律師樓簽的「買賣 合詞中,沒有寫街面積、規格和用何種材料,只要地產 台克置上的上合約中寫用的某座菓樓號,則地產
(第八篇)
Page 630Page 631