1979
18 看夭年馁 第三十二回
公司是沒有其他責任的。
不過,近幾年來,較大的貨不對辦的事情已較少發生 ,但用料不正,還是時有所聞的,所以買樓花時,一定要 選擇信譽較好的地產公司,近年來,幾個大型屋邨的樓花 之所以那麼搶手,就是因爲經營的公司規模大,信譽好, 有的屋邨已有早期落成的樓宇供參攷,買主少了貨不對辦 的顧慮。
付歎手續要清楚
當買主選擇到合適的單位時,就必須與地產公司簽一 張「臨時買賣合約」,並交定金,一般是三千元,並於合 新規定的期限内(一般是七天),到指定的律師樓簽「正 式買賣合約 」,並交首期欺,首期欺起碼一成,有的是二 成或三成,有的是首期一成,另在建築期内,每月交樓價 的百分之一,交足二十個月,共三成,餘歎七成待有入伙 紙繳交,或作分期付款;有的是交首期一成,建至幾樓交 一成,建至幾樓又交一成,總之,不同的公司有不同的做 法。
在律師樓簽約時,寬主必須注意,餘欸七成待有入伙 紙時暈;次繳交,還是可以分期付敗,或者兩者都任由選 擇?分期付歎的利率多少?分多少期?每期供本息多少? 因爲餘致七成旣可一次繳交,又可分期繳付,則買主要主 動得多。一般而言,餘歎是可在有入伙紙時一次繳交的, 不能一次繳交的也可以分期付敗,由地產公司介紹銀行辦 性,但也有的公司在簽約時,只能有一種交歡辦法,或指 扯貝能在地產公司指定的塑行分組歎,客戶無從選擇。 所以簽們時,問清楚是「有蝕底」。
買二手舊樓
買樓,有理貨可看,買的可以實地考察,謀
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選才成為「嚴重擾不必發臨時買質合約,但也必須到伊
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居住須知
師樓辦理落定手續,並約定成交日期,這樣做,有時間給 買土找銀行承辦分期付款,但若不分期付歎,買賣雙方可 直接在律師樓辦理買賣契手續,比買樓花簡單得多。
買二手樓,要注意能否交吉,若樓宇是原業主自住或 空置,是可以交吉的,但若已租給別人,則可能不交吉, 因爲凡一九七三年十二月十五日以前入住的住宅樓,住客 是受現行租務法例所保障,新業主不易收樓,除非通過租 務法庭解决,但新業主收樓理由必須比住客提出的困難, 更易被法庭接受時,方有收樓的希望,若買樓爲了自住, 買入不交吉的樓,就煩多矣。
分期付欸辦法
倘若需要分期付歎買新樓,地產公司會介紹銀行承辦 但買二手樓,則要買主自己找銀行或財務公司,並將有 關樓宇資料供給錢行,提出借歎金額,還歎辦法,銀行接 到客戶的申請後,首先考慮客戶的經濟情况和作風等是否 符合要求,然後派員往田土廳查冊,從查證所得的資料中 認爲一切正常,銀行就會接納這筆借欢,在銀行接受後, 客戶必須將在律師樓交定金的收據,以及自己負責付的那 部分歎交銀行。銀行則通過代理律師樓向資主的代理律師 樓借取豈契辦理作押手續後,如果買會契和按揭契在同一 律師樓辦理,那更方便、快捷。律師樓辦好買賣手續和按 揭手續後,就會通知銀行交付樓,宗律師樓交復出,並 通知雙方簽字,而買方再在按揭契上签字後,這浪買賣和 按揭手續也就完成。以後,買土每月波時往行還壞,一 直至清還全都欠歎本息,才辦理發招手續。
分期付款利息
分期付歎,每期半均攤還的下怎樣計算的呢?將
(第八篇)
每期平均還款本息!!
"五位收。
八
本金X利率X(1利率)還款期數 (1+利率)還欸期數-1
例如借致十萬元,月息八厘,分十年(即一百二十期 【攤還,每月平均應還本息:
100,000,00元×0,008×(1+0,00 8) 120
二1,299.46元。
€10008) 120- 1
每月平均還本息1、2 9 9-4 6元,十年還本1 5 5 + 9 3 5・20剀、除十萬元本金外,其餘 5 5×9 K$ 55,
35‧20元补足。
此外,有些銀行對分期付歎,還得酌量收取手續費, 手續費是借欸金額千分之五,一次繳交。
若客戶中途要求贖契,除清還尙結欠餘額外,銀行還 得收取一筆額外利息,一般是按結欠的餘額之一個月利息 ,但這必須在辦理按揭手續時說清楚。
印花最低收二十元
買樓除了付樓價,分期付款要付利息之外,還要付律 師費和印花稅,這筆費用多少,須視樓宇的價值而定,以 印花稅而言,財政司已豁免物業按揭的印花稅,故分期付 欸可免印花,而物業買賣須徵收印花稅、微收物業買賣 印花稅的標準,不是按物業成交價而定,而是按差餉物業 估計處按市值估價而定。即使有機會買到一層爭樓,印花 稅也不一定會減少。以下是物業買賣甲花徵收的比率。 一、市值十萬元以下的樓宇,印花是二千元。
二、市值十萬元至十七萬五千元的樓宇,按百分21 徵收。
三、南逍十七萬五千元以上的樓宇,按百分之二點七
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