納者夭年輕 第三十二回
居住須知
上,瘋狂情形簡直難令人驚信。排隊買樓,成爲香港的特 色,排上三天三夜也不出奇,爲了爭奪一個單位,動武者 有之,出高價請人排隊有之,捱飢抵餓者有之,甚至要出 動大批警察來維持秩序。這種搶購情形,慘過打仗時期去 輪米,這種情形,全世界都少見。
這種不正常的現象,已逐漸發展到狂熱的階段,發展 到不問價格,只求買到一個單位,藉以達到大沙特梦的地 步。例如七八年九月中,輪候七十二小時買樓的人士,事 前沒事有拿到任何買樓的資料,甚至連樓宇的座向、層數 、價目一概不知道,只是因爲第一期好市,受人歡迎,又 傳說買了第二期,轉轉手就有一萬數千元可賺,於是受投 機關利的心理驅使,就不顧一切去排隊了。比一九七三年 搶購股票的情形尤爲擁擠。如此狂熱,前所未見。
暴利實在驚人
不過,如果認爲炒樓者都是愚不可及,這又未必,又 非一般炒樓以外之人所明瞭的。
目前,炒樓者的年頭正集中在新開盆的大型屋邨,他 們有這樣的一種心理,就是只要不是買到最後一期樓花, 便可以憑着地產公司分期推出櫻花,分期加價之利,賺到 差價,由於地產商加價之幅度越來越大,使早期買入樓花 者,也賺到盆滿砵滿。
以某地盤來說,一九七七年推出大單位的售價是三十 多萬元,而一九七八年的炒樓價放盆是高漲至六十萬元了 。不少炒家回吐樓花,每層可以賺上二十多萬元,而他交 付的樓價只是七、八萬元而已。相隔一年左右,本與利之 北達百分之三百。這種暴利,又非炒樓以外之人可以想得
再看看置富花園吧!六百九十四方呎的大單位,七六 年底售價時,只是十六萬元左右,時至七八年九月發售最 潘一期櫻花,向海高層單位,已達三十多萬元,時隔兩年
,樓花漲價一倍。正因爲樓花利潤優厚,又有不少人吃到 了甜頭,於是凡有屋邨開盆售樓,炒家便趨之若驚,實行 早三天三夜去排隊買樓花,或爭購買樓的申請表格。
利大風險也大
炒樓花是不是眞的這樣容易賺錢呢?其實當地價和機 價繼續冒升時,早期買入樓花的人,是的確可以賺到一些 錢的,但是,要知道現在樓價已經漲了很多,差不多已達 到頂點,眞正置業買樓之人也達到飽和點。而在這個樓價 高峯中購入樓花的人,就存在着很大的風險。一旦樓花推 銷不出,就要自己很上身了。這時,也可以計一計數,如 果炒六、七個單位樓花,有能力同時供六、七層樓嗎?
若果炒樓者在樓宇入伙前無法將樓花轉售出去,追得 要造契供樓,這是炒樓之人不想這樣做的,因爲一不合化 算;二積壓資金;三最終只有將樓花割價出售。這時,就 要看市上的承接力了,倘若有不少炒家是同一命運,要抛 出部份樓花來供樓,則供應量會一下子增加,這時會出現 怎樣的情況呢?顯然是值得想一想的。
不過,到現在爲止,大多數人都不相信地價會下跌, 但對樓宇的眞正需求量如何?却被狂熱的炒樓活動所蒙蔽 ,被炒樓的利益衝昏了頭腦,只想到樓價日高,不會想到 樓價會跌的,這是當然的道理。而事實上,踏進七九年十
估計到一九八五年
月開始,銀行相繼連續兩次加息,動用到樓宇建築的部份 資金,轉流到銀行方面,部份敏感的置業地產商也體會到 這對地產投資多少都帶來一些陰影,對政府十一月開投的 一幅尖沙咀官地,也因地產商出價不合理想而收回,樓宇 買賣也靜下來。地產商、炒樓者及買樓之人,都在觀望, 裹足不前。
掀起漲風從中取利
地產商自然是看到投機性大濃的風險的。於是有些地 盆加開夜工,日夜趕建,希望爭取日子,早些出貨。而政 府上半年經濟報告中也指出,地產商正在加快售樓的計劃 ,明顯是趕及好市時大量售出現貨,套同現金。
地產的高潮能否持續,或者能持續多久,這當然是由 多方面的因素决定的。但是,如果係過去年多來的那樣一 張就是二、三成,甚至成倍的樓價,顯然是不正常的現象 這情形是炒樓者掀起的漲風,以便從中取利。
其實,地價、樓價在政治、經濟穩定前提下,緩步上 揚,是可以預期的,但目前這樣,脫節飛升,與買樓者的 願望有很大的一段距離,肯定來說,是不可能維持得太久 的。因爲支持指樓價者,最終還是靠用家,用家供樓,不 但有足够的收入才可以。收入與樓價脫節越大, 距離就 越遠,樓價乏人支持,調整樓價的最終時刻 還是要來 的。現在正處於風雨欲來之勢,這個時刻,等着瞧吧!
房屋問題基本解决
港督在施政報告中,爲全港市民開出了一張住屋的期票,期望到一九八五年基本解决本港居民的屋荒,從數字推算 ,七年後,是應該可以達到這個標準。從人口的增加和生活的需求方面來衡量,似乎還有不少的難題。
(第八篇)