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100看近年馑 第三十二回

差餉物業估價署長范禮在評論此份報告時表示:一九 七七年的物業市場非常活躍,根據此種形勢,未來兩三年 內,大部份地區會有迅速發展。

不過,范禮提出警告說,這種前所未有的大規模發展 ,勢必促使建築業進一步擴展,顯然這種情形足以成爲一 項抑制因素。

一九七七年提供的住宅單位,共二萬〇八百七十個, 與七六年的一萬五千四百二十五個單位比較,增加了百分 之三十五,一九七八及一九七九年,每年建成的新單位, 預料會超過三萬個,即比較一九七七年增加百分之五十, 與七六年比較,更增加差不多一倍,更且,單單根據已知 的工程作出初步估計,一九八〇年落成之新單位最小會有 二萬個。

租金平均上漲一成

上述形成,加上迅速擴展的公共房屋計劃,包括政府 居者有其屋計劃下所供應的單位,對於有意自置樓宇的家 庭來說,無擬是一個好消息。當然,樓宇的價格必須維持 於可負担的水平。

七七年空置住宅單位的總數,估計爲九千五百個左 ,蛟對上一年客爲增加,不過,差餉物業估價署長指出, 上述樓宇數字,主要是指出而字置或新落成之單位,一時 未能租出或售出之情形。因此,若要維持市面上供求的伸 縮性,這數目僅畧超過所需之供應量而已。

去年各類樓宇的租金,平均比一九七六年增加百分之 九至百分之十八不等,其中使人憂慮的一點是一九七七年 未季的租金繼續上漲,但由於一九七八反七九年不斷海六 量新單位供應,對於較低價之樓宇,此種趨勢似乎會受到 控制。同期住宅樓宇之售價亦顯著提高,平均較對上一年 增加百分之十三至百分之二十不等。

特等報告同時指出,高價住宅單位有求過於供之現象

慑

居住須知

導致該類樓宇的租金及售價同告上漲。

商店舖位需求殷切

在零售商店舖位方面,雖然七七年舖位的供應量比七 六年增加了百分之二十一,總面積達一百四十萬方呎,但 空置舖位的面積却跌至一九七二年以來之最低水平,總共 不足一百萬方呎。但空置舖位的面積却跌至一九七二年以 來之最低水平,總共不足一百萬方呎,佔年底時可供運用 之店舖面積的百分之四,一九七八年及一九七九年的新落 成店舖,一如其他類別之樓宇單位,面積可能會達致或接 近最高水平。

一九七七年特色之一是市民對寫字樓單位有繼續股切 需求,尤其是裝修及服務設施水準較高的寫字樓,更受歡 迎,佔用面積創下一個新紀錄,達二百九十萬方呎,即等 於年內所有新落成單位之面積,而年內新落成單位的數量

·本身亦打破了歷年紀錄。

七八年落成的寫字樓單位,面積估計會減至二百萬方 呎左右,但這種呆滯情形,看來只屬短期性。而一九七九 年落成之單位面積,預料會超過三百萬方呎,再創另一新 紀錄,雖然市民對寫字樓單位的吸收力很强,但空置單位 仍維持相當高的水平,達二百六十萬方呎,與七六年底的

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搶購樓花不問樓價

(第八篇)

I

情况比較,無大變動,當然這些空置的單位,許多都是設 於質素及地點較差的樓宇之內,其中約百分之三十三是位 於上環。

工廠大厦供求情况

至於寫字樓的租金,去年的情形似乎尙屬穩定,雖然 主要商業中心的高級寫字樓的租金,仍有若干程度之增加 另一方面,某些地區較低級之寫字樓租金則受到壓力。 最顯著的特點是分層工廠大廈的供求情況,七七年落

成之所廠房,面積幾達九百萬方呎,爲一九七六年的三個

·估計七八年及七九年分別會有一千萬方呎及一千三百萬 方呎的新廠房落成,達到空前的高紀錄。

七七年分層廠房的佔用面積達六百五十萬方呎,等於 對上一年的兩倍以上,由於年內有大量單位供應,結果亦 有大量單位空置,此乃在所難免,空置之分至廠房達四百 一十萬方呎,是爲歷年之最高紀錄,但事實上,大部份空 置廠房是在下半年始告落成的。

一九七七年分層廠房之租金繼續上升,但到年底時, 已有減弱之勢,其中有些祖金甚至恢復下降,由於空體情 况普遍,而供應陸續增加緣故,分層廠房的租金,七八年 受影响。

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