克解。他話:假如政府控制炒樓,則百
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98看夭年管 第三十二回
地的需求亦望狂熱。一九七八年,宮地拍 寶盛況空前,競慢價格迭創高。
一九七八年八月四日,金鐘道一幅官 地拍賣,-
分顯示房地產市道的熾熱。該 福宮地面積四萬二千八百方呎,以五億八 千五百萬元成交,平均每方呎約爲一萬三 千六百四十三元,創下本港地價最鄀記錄
房地產市道異常蓬勃,引致內部經濟 過熱與及炒樓櫌機之現象,引起市民及朋 論的關注。一九七八年中,立法局議員亦 在會議中繪及該兩項問題,財政司夏鼎基 同意內部經齊發過熱,並表示經濟調節 可能出現困難,至於管制炒樓投機一事, 當局認爲有技術性困難。
大部份輿論不同薏政府的見解,許多 地垐商萸性酞當局施行高地價計策,地價 節節上升,被倒迫於高漲,
地產影响內部經濟過熱
另一方面,年一九七八年底連續兩度 加息之前,房地產市道狂熱形成一般吸引 力,部份廠商將其廠房及院拆卸,韓向 锣業方面發展。大部份給樂慮廠西轉司 房地產股機會影响製造業發展,因而呼籲 當局壓抑的影經濟過熱的僑況,
大經濟系高級講師&片經表示:一 九七八年地產市道對职,變宇買卻是有妙
香港全貌
一年來之香港建築
影响建築商減少興建樓宇,繼而引致宗 供應更爲不足,同時樓價將會爲演員, 情況可能更爲惡劣。
至於地價高漲,陳氏認爲是當局拍資 當地運用技術不完善所致。
他表示;土地爲本港最寶貴的資產, 故宫地拍發採取價高者得的原則實版正確 因爲那燧才可以鼓勵土地作最有效利用 * 遺憾的是當局運用之技術不完善,每次 拍賣官地的面積均不足需卡,以致地產商 將土地推至不合理的高備。
陳氏說:政府看準市場需要,為岩 干時作有效利用,地價亦可維持在合理的
談到樓,陳氏說:港市場之箫 力很强,地產行業惲不例外。一九七七年 本港將有六萬多個波子單位落求,較過 往平均每年三萬多個單位增加約一倍,故 渡,價格不會繼這閲漲。
地產六三危機不會重現
關於地產異常發展會否引起危機 爭 ,他表示:一九六三至六四年本港發土地 產危機,主要原因是當時未實施誤行法例 借貨制度健全及供划能沒有保障所致,
六三年地產危機將不參見。
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可以帶來經濟利益。出口貿易蓬勃是最理 想,但當出口貿易受到限制時,內部經濟 有可觀發展,總比內外經濟發展都不佳爲
陳氏說:不錯,香港是屬於海島經濟 模型,缺乏對源、粮食、材料、機械及科 技都要依靠人口。幸而本港已-向高級科 技工業發展,工業生產附加價慰不斷增加 。同時,本港廠商已能製造生產機械,科 技及機被入门亦減少。
他繼續稱:另一方面,本港財經、金 緻、保險、航運、旅遊及其他張務性行業 亦可颺取不少外,亦有助減少依賴 支付入群;當然,本港絕不能完全離說依 甄出口支付入口貨品,惟其依賴性會下降 到一個酸徊的比率。
在討論廠房改建宅年時,陳氏說:一 九七八年房地產發展,導致若干大廠 改建樓了。而本港經濟上的比發利棻已由 紡織業轉向一些料技術工業,資源自然會 轉性其他工業,故拆卸紗廠不會做電影响 本巷工業產帳。
陳氏又稱:一般人關注拆卸紗廠改建 爆,是因爲資源出紡織業流向地產業而
』
感
發易阳城外,金港經濟受到打擊
但友示;香港經濟體系有自動號節能
(第二篇)
建築蓬勃導致龐大入超
不管如何,本港一九七八年對外貿易 入超九十一億元,而房地產狂熱發展及大 量公私工程厩開是導致入超的主因。
在一九七八年下年,港府體會內部 經濟過熱的問題,並希望本港銀行利率與 美國銀行利率相差過鉅,因而運用其影 力,促使七八年底銀行利率在短時間內兩 变提行,期望些制內部經濟過熱的腦勢, 與及減少資金外流。
銀行利率提高之後,房地產人士借錢 發展便不如低息時那嘅輕鬆,而憂重要者 是加息增重貸數供樓活的負担。布榭價本 已偏高的情况下,市民若再要負批高息貸 要的開支,置業的能力因而大減。
鞫時,房地產蓬勃發展已兩年多時間 ,到一九七八年底時,落成及將落成樓宇 單位數量亦大臣,房地產就在已到了蔣化 期,銀行散潁給地產而時亦採取戰説恆的 態度。
一九七八年十一月十三日,政府在連 續加息後舉行首次官地拍賣,競投懵閉之
·全淺與加息前熱烈搶投有天寢之別。
該口抽發明人關注的一幅官地於尖沙 咀東就,是一幅面賸四干五百米的工 業用地,在用餐官一再强促下,亦創
無好處。
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