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買樓貸欸競爭激烈
年期可長達十五年
目前買機者,百分之九十以上都要靠銀行按揭,或欲來支付樓價。貸欸公司爲了做這筆巨大的貸歟生意,把貸款 年期由十二年延至五年,貸欸可高達十五萬元或樓價的八成。盡量迎合貸疑者的需要,而獲得一筆巨大的利息。
九成以上貸欸買樓
香港樓宇逐年上漲,樓價上升之速,人們的購買力無 法攀上。租金也相繼受到刺激,大幅度增加,要想找一個 安身之所,並非易事。
根摟住,不斷受到租金猛漲的壓迫,成爲生活食担的 一個大包袱,買樓住,一個四、五百呎的小單位,最經濟 也要十數萬元,一個小市民,受薪者,是不可能一次過可 以拿得出這一筆巨大的金錢來購買,惟有求諸銀行按揭, 或向財務公司貸款,負上一筆巨大的利息,以求達到買樓 的祖的。
盲前,百分之九十以上的買樓者,都要掌鐡行或財務 公司提供分期付歎的貸欺服務,以支付全部樓慣,而不少 私人發展商在售樓的同時,也與一些務公司取得協議, 由指定的財務公司買樓者辦理分期付號的貸款手續。
據可靠方面的統計,截至七六年十二月底止,銀行對 房地產的貸致,高達二十二億七千五百萬元,是一個歷史 他的高紀錄。估計到七七年中,貸款額會達到二十四、 五億元之百
凸
近期爲了競爭這方面的生意,若干銀行減低利息,但 建屋貨歎公司的利息仍然不變,以年息九厘半計算,不過 貸軟期限,則可長達十五年,比一般銀行或財務公司的十 二年貸欸還要長,這可算是該公司的特色。
最高貸欸額十五萬
過去貸欸買樓,銀行最多只按六、七成,買樓者自己 要付三、四成的樓價。但現在可以按到八成。也就是說, 買樓者只要有二成的現金,就可以買樓。建屋貸公司更 明文規定,最高貸額可爲十五萬元或樓價的八成。
提高貸額一方面表示銀行及財務公司業內資金的鬆 動,多方選擇後,仍以房地產放換比較穩健可做。另一方 面也因爲地價、樓價上漲,一般買樓者付效十分吃力,財 務公司爲了爭取多做生意,只好提高貸歎額和按揭的成數
過,由於競爭激烈,該公司在貸欸方面的地位,已受到很 大的挑戰。
貸欸可分十五年攤還
有意購買樓宇,而又想貸難者,可以參攷下表。這是 三間貸欸公司的分期付款表(連本息以每一萬元的貸款計 算)。
年期 香港建屋貸歎 萬國寶通財務 渣打財務(香港) 有限公司 每月供歎
有限公司
有限公司
每月供款
二·七三
每月供款 八七九一六 四六一·四五 三二二六七 二五三六三 二一二·四七 一八五二六 FKK01 一四一,七四 一四〇七九 一三二一五 1118-110
以一萬元貸歎爲例,分十五年攤還,每月連本帶息, 要還一百零六元四角六分。
樓宇貸款業務頗爲活躍的萬國寶通財務公司,近期也 推出一種十二年特別貸欺計劃,其特點是在第一年至第三 年時交的歇項比較少,到第四年至第十二年時,才攤還得 比較多。這種特別服務,首先提供給置富花園的購買者, ,而該公司己與置地過下的置富花園有限公司達成協議而 取得的。以貸欸一萬元爲例,分期十二年還承,第一至第 三年每月供九十八元,第四至第十二年,每月供一百三十 二元一角五分。據一般的估計,這個付欸方法較方便一般 小家庭的經濟條件,因爲在寶樓入住的前三年,家庭經濟 至土較吃緊的,故減少還款還息的負担,應該受貸砍者的
在購屋貸歎方面,香港建屋貸欸有限公司,港最老牌 的貸欸公司之一,專做樓宇分期貸致已有很長的歷史,不
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港年輕 第三十一圈
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