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-8 希诺年馁 第三十一回

炒樓花之風甚盛

近幾年來,由於人口增加轉緩,公共樓宇建築大增, 住宅的需求已日漸鬆弛,比前較爲和緩了,但是在人爲的 炒樓風起雲湧之際,住宅樓宇反而比前更吃香、更搶手, 再加上一些盲目的跟風搶購者,便出現了排隊買樓花的事 。這一來更加深了住宅樓格雖然上升,使普通的樓宇每平 方呎也叫價三百五十元以上,有些甚至要索取四百至四百 五十元的驚人價格。

根據資料顯示,本港住宅樓宇供應,已經愈來愈明顯 有供過於求的現象,樓宇價格的同降,勢在必然。原因是

·樓價愈高,與市民的購買力愈來愈遠,拱多求少,價格 闾降,以適應市場的需求,這是自然的規律。

本港住宅的市道與炒樓花的情況,最近兩年炒樓花之 風,進入一個空前未有之高潮,有些地盆開盆第一天,即 全部沽清,甚至要隔夜露宿排隊輪籌,還要抽簽分配樓宇 ,極一時之盛。

不要忘記,上一次炒樓花潮,乃在一九七〇年至七二 年尾,當時樓價從二百元一呎躍升至四百元一呎,樓花客 大有斬獲,但經過七三年股市大跌而引起經濟衰退,樓花 買賣一直沉靜到七四年尾,七五年中本港經濟囘甦,炒樓 花又再蓬勃起來,如果套用走勢圖來分析,大約可以說是 五年一起伏,先滯兩年再旺三年,過去十年都如是。

炒樓花利潤高

一個在通中地帶新建住宅單位,建築面積兩房一廳共 約五百呎,實用約四百呎,市價約爲甘萬元,即每平方呎 四百元,其中地價約佔二百元,建築成本一百元,餘下一 百元乃利息及地產商之利潤,其中地產商之毛利約六十元

居住須知

一呎,二十萬元一住宅單位,地產商之利潤約三萬元, 即約爲總投資百分之十五。

爲甚麼有這麼多人炒樓花呢?請看這個值二十萬元的 住宅單位吧!買樓花,先付一成,即二萬元,建築期間供 歉至有入伙紙前再付一成,共供歎四萬元,餘十六萬元可 分期付款另付利息,如買家在建築完成前轉讓,樓價上漲 百分之十,漲價爲二十二萬,便實腿二萬,而投資額不超 過四萬,利潤相當之高,百分率比地產商之利潤更爲可觀 ,所以難怪一般人都大炒特炒樓花,形成眞正買樓居住者 而無法買樓,惟有向炒樓花轉售者購買,結果買樓者要多 付兩成樓價。

一九七五、七六年地產商投資信心大增,地盆紛紛開 工,形成了一九七七及七八年建築興建計劃大增,分別爲 二萬三千多個及二萬八千多個單位,比之一九七六年之一 萬五千多個單位,增約五成至八成,展望七八年樓宇供應 廚將會大增,供求漸趨正常,而樓花市道亦將放緩,樓價 仍將企穩,一兩年內再作大幅度上升之機會甚微,加以七 八年度政府之「居者有其屋』之八千多個單位出售,小型 住宅單位,將會受輕微影响。

樓花囘吐情急

最近一個時期所見,有些炒樓者已經逐漸縮手了。原 因是,接手的人一下子付出三、四萬元甚至更多一些,是 並不容易的事,反而先交一成,然後按月供致却比較負担 得起。其次,樓價也實在處於高峯,有的樓花貴到四百元 一年方英呎,比一九七三年恆生指數創下一千七百點的歷 史性高位時的樓價還要高,懂計數的人,必存觀望,自是 難免,加上部份炒樓者購進一些買賣不大活躍的樓花,類 以脫手,形成資金積壓,甚至不得不一背上身」,一些報

(第八篇)

章的小廣告裏,不時見到有人宣稱「照原價不賺沽出」, 或「照公司價減數千」等的招徠,儘管未必屬實,但字 行間,也已看出同吐樓花者的情急。因爲「時不我予」, 萬一到樓宇建成入伙而仍無沽出時,就要筹措资金交新一 期的樓疑了。

熟悉樓花近況的人士指出,不是「成行成市」的樓花 買賣,已基本上不見炒樓者再沾手了,買樓者已是眞正的 用家或置業投資者居多,至於這些大型的私人屋邨,盡管 仍有人繼續炒新一期的樓花,但從數暈和規模者,也比前 大爲收歛。沒有以前這種大手筆的雄心壯志。

圈内炒風仍活躍

不少地產商都認爲,炒樓者對樓花的銷售,無疑是一 種助力,但却使人無法準確估計到眞正的需求,因爲炒樓 者只是投機,並非自住,故如果不加分析,以爲樓宇開盆 快快賣完,就表示市道堅俏,需求量大,則可能會引起誤 導。同時,令人担憂的是這一窩蜂的投機活動,每每使眞 正買樓的,因爲「來遲一步」而被迫寶貴樓,對買樓自住 者,是不公年的。

此外,部份地產公司屬下個別職員,也常有加入炒樓 花行列的習慣,這些人藉著「近水樓台」之便,在公司新 樓開盆之前,便以個人名義或親友名義認購若干個單位, 够胆者甚至二、三十個單位一口氣「劃掉」,結果開盆時 ,樓花座向好的和高層的單位,均大部分爲「圈内人士」 認去,不用說,認去這些單位的人,目的只是轉手利, 故一些買樓者要質較佳的單位時,常常要多付幾千元,從 中得益者,就是這一批地產公司的「圈內人士」的炒樓客 看來,這些不正常現象,也值得有關方面注意。

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