1977
輕 第三十回
翟礴只管制住宅樓宇,商用樓宇不包括在內。新修訂 的法例選規定了業主與住客或二房東與三房客,如果就
宇是否住宅這一問題發生爭論,可向差餉署申請發出樓宇 主要用途證明書,以評定樓宇的用途。申請表上要與上希 望差餉署派員來實地調查的日期,同時要繳交由財政司决 定的費用。
修葺樓宇是加租理由
除了租例延長三年外,還有關於業主耗資改善樓宇設 備後,可以向住客加租的規定。現行的條例爲:如果業主 會花費一千元或以上的欸項以改善樓宇, ,以致其應課差餉 値有所增加時,則租務法庭可以批准業主向住客加租,每 年可增加的租額爲他用在改善樓宇所耗費致項百分之十二 。現在修訂的條例則規定,業主改善樓宇的耗費在五千元 或以上時,才可以加租,但加租額每年則檢至相當於用他
新界區域換地補價
其改善樓宇費用的百分之二十。換言之,如果業主改善樓 宇費用未達五千元,不可以向住客加租,若達到五千元 ,則每年可以增加租額爲一千元(百分之二十),即五年 加租就可以「浮本」,第六年便是「凈賺」了。
所謂改善樓宇,根據法律的解釋,改善樓宇指的是樓 宇結構的修改,延展或加建,以及提供或更換設備等。 業主如果根據「改善樓宇」而加租,住客可以有權反 對,但必須在接獲業主加租通知書後的一個月内,向法庭 申請取消或減低加租金,但他必須證明:業主改善樓宇並 非必要,或者證明以業主故意亂花錢,又或者證明加租的 分攤不適當,才可以提出上述申請
二房東被業主以「改善樓宇」爲理由加了租,二房東 可以轉嫁給三房客。一個辦法是協議加租,二房東與三房 就業主的加租額議定分攤款項,如果無法取得協議,就 要由法庭裁定。
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沙田最高荃灣次之
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新界地區甲、乙種公函換地補價,普遍提高了不少,特別是新發展屯門、荃灣和沙田區,地價大大的提高了。工粜 用地以荃灣最貴,非工業用地又以沙田爲最昻,每方呎達到六百元,和市區一些地區比較也不相上下。
百元,非工業用地四二〇至五百元。
葵涌:工業用地一般性二五〇元,第二十六A區厭惡 性行業一五〇元,第三城住宅用地四十至一百元,非工業 用地四二〇至五百元。
咿
青衣:工業用地(未集成)(一九七四年一月一日轉 成)五〇元,第三峡住宅用地三十至八十元。 馬灣:豁免管制鄉村屋二十元。
大嶼山:工業用地(未構成)十五元。
屯門:工業用地一三〇元,非工業用地第十A及十B 區二百元,第四B及三十A區一五〇元,第三城住宅用地 二十至五十元。
元朗:工業用地五十元,非工業用地一七五至三百元 第三域住宅用地二十至四十元
錦田:工業用地三十元,非工業用地五十元。
流浮山:非工業用地四十至六十元,第三城住宅用地 十五至二十元。
洪水橋:工業用地四十元,非工業用地三十至六十元
沙田每呎補六百元
大埔:工業用地(第十六區)一百元,非工業用地一 七〇至二五〇元,第三域住宅用地三十五至四十元。 石湖墟:工業用地四十五元,非工業用地一百至1六 五元,第三域工業用地三十至三十五元
聯和墟:工業用地四十五元,非工業用地一六五元。 沙頭角:非工業用地十五元。
沙田:工業用地二四〇元,非工業用地市中心五百至 六百元;大圍(未構成)三五〇至四五〇元,第三十二區 (未構成) 二三〇元,第三城住宅用地四十至一五〇元。 西貢:工業用地第一區(與海)五十元,非工業用地 第一區(填海)一二五元,舊城豁免管制鄉村屋四十至六 十元,第二區豁免管制鄉村屋卅五元,第三區豁免管制鄉 村屋三十元,第三城住宅用地(未構成)二十五至四十元
荃灣每呎補五百元
新界政務司公佈了由一九七七年一月一日起,新界甲 乙種公函換地補價表,最高爲沙田區非工業用地每呎補 價六百元正,其次爲荃灣每呎補價五百元,以下爲各區之 補價表:
深井:第三城住宅用地三十至八十元,工業用地(已,沙田藍圖三十元,大網仔藍圖二十元。 構成)三十八元。
荃灣:工業用地二五〇元,第三域住宅用地四十至一
靑龍頭:第三城住宅用地,三十至八十元。
坑口:工業用地(未構成)十五至二十元。
將軍澳:工業用地限作拆船業二十元。
居住須知
(第七篇)
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