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1976
看浠年偿 第二十九回 9 商旅指導
物業稅簡要
(第九篇)
過七萬五千元之土地轉讓契約所須繳之定額印花稅爲二十元。逾十五萬元者其印花稅 如下:
六 收之稅項。倘繳付物業稅之人士並非業主,該人士可向業主索還該已繳之稅歎,卽可 由應付之租金或應交業主之其他欸項內扣回之。
售價逾七萬五千元而少於十五萬元者應徵稅百分之一 售價逾十五萬元者應繳稅百分之二。
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僅上述界限而須用較高級稅率計稅者,稅例内有「特別寬減」之計稅方法。 租約內規定之頂手費,每一百元須付從價印花稅二元二角五分;至於租約内規定 之租金,其印花稅率則隨租期之長短而異。股票或流通證券之交易應具備買賣股票單 據及繳納印花稅,每一千元應繳四元,買賣雙方均須繳付。
賽馬會入場券收費之稅欸,平均約爲收費之百份二十二,而電影院入場券收費之 稅歎則因收費而異,平均約爲收費百份五至百份十。
博彩稅
合法彩金計算機之投注及彩池派彩須繳博彩稅。獨羸、位置、孖寶、連、科加 士等投注之稅率爲百份之七點五,而其他投注之稅率爲百份之十一。馬票出售或認買 所得之欸項及香港政府獎券管理局所發行之獎券之稅率爲百份之二十五。多重彩投注 彩票之稅率爲百份之四十。爲所有博彩稅之最高者。
商業登記
除某種例外情形,如由慈善機構經營之商業,所有在本港進行之營業均須登記及 繳納一百五十元之年費。小規模之營業可獲豁免。除新營業及主要由出售服務獲取利 潤之營業外,目前可獲豁免之營業,其每月之平均總銷售額爲一千五百元,而主要由 出售服務獲取利潤之營業, 其每月之平均總銷售額或收入爲四百五十元, 亦可獲豁 免。
酒店房租稅
酒店及招待所須按住客所付房租繳納稅欸。稅率現爲時百份之三,但由於一九 六年四月一日起將增爲百份之四。
物業稅簡要
本文整理於一九七五年十二月卅日
香港置有物業之人士不少,對於物業稅之繳費及申請豁免手續,請讀此文。本文 並無法律效力,也不負任何責任,倘有疑難之處,請向稅務局查詢。
雖然物業稅可先由依照差餉條例而繳納差餉之人士繳交,但物業稅實屬向業主徵
倘納稅人認爲評稅有錯誤,應於課稅通知書發出日期起計之一個月內向稅務局長 提出反對,並清楚說明反對之理由,所有關於物業稅之函件亦應寄與稅務局長,切勿 寄與差餉物業估價爲要。
物業稅係按照差餉估價額減去百份之二十作爲修葺費用,然後以百份之十五稅率 計算徵收。以後各年度之稅亦將根據同樣辦法計算,直至另行修改爲止。倘該物業 之租金係根據業主與住客條例而照一九四一年十二月二十五日黻日以前所收取之租 而受管制者,則物業稅祇按照百份之七點五計算徵收。
稅務條例規定下列情形可獲扣減或豁免物業稅
〔甲)一座樓宇或部份係由業主完全用作居住用者。「一座樓宇成一座樓宇之一 部份」係單指一座樓宇或該樓宇之部份,而其差餉估價額係根據差餉條列 之規定而另行估定者
(乙)空置一整月或数整月之一座樓宇或一座樓宇之部份。
(丙)位於新九龍,荃灣及靑衣島以外之新界地區。
(丁)有限公司所擁有之物業,而從該物業所得之收益係作爲該公司營業利潤中 之一部份者,或該物業係由該公司自用以便賺取利潤,而該利潤係須納利 得稅者。
倘物業之業主超過一人以上,而該物業係由其中最少一名業主完全用作居住用途 時,則稅務條列規定可按比例減徵物業稅。視例又規定凡物業在一年中衹有部份時間 符合免稅規定者,物業稅亦可按比例減收。
納稅人如欲以「業主自住豁免」或「空置物業豁免」爲理由而申請發還物業稅, 現時必須在有關課稅年度終止後之九十日內或在物業稅課稅通知書發出後之九十日內 (以較遲者爲準)向稅務局長提出申請。以空置爲由而申請發還物業稅,可毋須立 即將空置證明書交與稅務局查閱,但因稅務局必須先審閱該等證明書始批准申,故請 在接獲差餉物業估價署署長發給之證明書後,即應盡早將之呈交稅務局。住宅樓宇之 業主請注意,若空置時期由一九七四年一月一日開始,因差餉物業估價署已不再發出 表格格R・F・第一〇號給空置之住宅樓宇,業主應自行提出除該項表格外而可資證 明空置之文外,如電費、水費及煤氣收據或類似之文件。
稅務條例同時規定本人有權延長申請「業主自住豁免」或空置物業豁免」之期限 ,但本人必須認爲申請人實在有-
份合理之原因(例如:離開香港,生病或其他合理 原因)而未能在指定之期間內作申請,本人始將期限延長。